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「今日新竹、明日台南」，台南市近年發展飛速，除了既有的傳統產業基礎，隨著科學園區完工，積路電體、綠能、電腦等高科技創新產業在台南落地生根，北「南科」、南「沙崙」將成為台南市未來數十年經濟2大引擎，尤其沙崙綠能科學城所在的高鐵特區擁有無可取代的高鐵、台鐵及捷運三鐵共構加乘效應，加上市府積極灑下公共建設利多、加碼開發綠能、健康產業園區發展、引進上萬名多元就業機會，讓高鐵特區成為潛力不可忽視的房市焦點。

「沙崙綠能科學城」所在的高鐵特區為全市唯一擁有高鐵、台鐵站點之區域，未來市府亦在該站點規劃捷運藍線延伸線與捷運橘線，完工後將一舉躍升南台都會圈唯一多鐵共構之站點，成為南北重點資源之交通樞紐，且近期台南市政府乘勝追擊，投入沙崙健康產業園區、綠能產業園區開發，加上三井OUTLET擴大徵才，亦有各大公共建設確定設立，吸引南漂的科技工程師及嗅到發展商機的置產型買方進場。



除了沙崙綠科城提供8250名就業機會，另南市政府新開發的綠能產業園區開發也爭取到中央前瞻計畫2.0補助進行可行性評估，而該園區距離高鐵台南站僅3分鐘車程，未來將扮演著沙崙綠科城之生產基地，形塑綠能產業上中下游供應鏈，台南市首長黃偉哲指出，綠能產業園區將會比照新吉工業區，採環保、碳排量及汙染排放少三大標準，將可吸引75家廠商投資進駐，並創造5500個就業機會。



另外，台南市議會相當關注的沙崙健康產業園區，2021年上半年已經獲得中央前瞻計劃補助經費，可望引資83億元、創造164億元產值，及創造約4300個就業機會，且三井outlet在台南高鐵車站特定區內興建，即將於明年第一季完工，需才恐急，目前已開出300名職缺。





 

產業、交通一一到位，帶動六都高鐵房價基期最低之站點─台南市，商業機能、就業機會成長，同時也帶來了大量的剛性需求，過往每年推案不到百戶，如今正值重劃區初升段，指標建商接連進場卡位，數千戶大樓蓄勢登場，吸引不少挑剔的置產族，除了受到台南當地自營商、高資產族關注目光，更有不少工程師自新竹科學園區南漂進而購屋。



然而重劃區建案選擇多，但鄰近綠蔭盎然的林蔭大道，又同時可散步至高鐵、商業區，且正處產專園區、綠能產業園區及沙崙健康產業園區黃金三角地段卻相當稀缺，而遠雄集團於此推出的指標案「遠雄明日讚」，基地位於歸仁十一路，約3分鐘車程可上台86快速道路，轉接國道一號相當便利，步行5~8分鐘則可達中研院、高鐵及三井，沿路兩側樹種豐富，環境清幽，且全案基地超過3千坪，建蔽率僅24％，留設大面積綠景，並由建築大師李祖原、燈光設計名師袁宗南設計，前庭以風鈴木廣場串連歸仁十一路綠意，打造高綠覆、現代輕奢質感建築，加上遠雄集團提供超越業界的5525三大保固，讓民眾入住後不僅可享受高品質住宅環境，且住得更安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據實價揭露，中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億，入主13樓第一手毛胚屋，對照前屋主十年前的入手價格2.1億，等於大撿便宜，省了3600萬！無獨有偶，中山北路旁的豪辦「欣翰士林官邸」，9月也傳第一次轉手交易，買方台塑生醫一樣是搬現金，砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點的，又不得不在短期內轉售的，多少都會面臨賠售的命運；不過隨著整體房市交易回溫，近年賠售狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。



其中「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元初，就連這次最新交易的頂樓戶，也讓買方大賺兩億以七折價入手。



台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」坐落素有台北華爾街之稱的南京東路一段、中山北路口，屬於中山區精華地段，正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。該社區於2015年完工，預售期間單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價約147萬，而最新交易單價109萬，確實低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了十年賠售出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。



而這兩筆交易的新買家，正好都是現金交易，張旭嵐指出，市場資金豐沛已是不爭的事實，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手！且現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方來說，也不啻為促成讓利的條件之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙北積極推動危老改建，近年改建的面積逐步擴大中，改建後的建案也受歡迎。專家表示，危老改建的新建案，坐擁不錯的區位條件，但因為基地較小，部分缺點是公設比高、配備機械塔式車位、戶數少管理費高、低樓層戶易影響採光通風等部分，對於購屋族則要特別注意。

信義房屋捷運大橋店店長黃士凡表示，一般而言，臨馬路的老舊建物，因為屋主通常心態較高，整合耗時較久且不易，建商考量改建效益，會以同意戶先行改建，因此近年來危老改建的新建案許多位於精華地段的巷弄內、基地較小，且坐落於老舊華廈、公寓之間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老改建新建案受限基地面積，又有一定需設置的公設比例等如梯廳、逃生梯等，常見的狀況是公設比高達40%以上，但公共休閒設施不見得多，多規劃機械、塔式車位，受限於基地與法規限制，以改建華廈居多。

黃士凡提醒，有意購買危老改建的消費者，要特別注意有些危老改建的新建案，受限於部分不同意戶，因此重建的基地不見得方正，且因基地小，因此重建後的新建案戶數也較少，因此要共同分攤的管理費也較高。且低樓層住戶與鄰棟老舊公寓與華廈相對，隔著巷弄，影響採光與通風。

此外，也有部分小基地的危老改建案多是小建商，購屋族需多方打聽口碑、慎選建商，避免遇上一案建商。

黃士凡強調，危老改建的新建案，多數會位於精華地段，也近捷運站，也會受到部分購屋族的喜愛。不過，郎美囡提醒，危老重建的新建案除非地段條件真的很好，或是當時購屋價格較低，否則上述提到的種種抗性，多少會影響轉手時買方承接意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不少中南部購屋族習慣住在土地持分大、使用空間充裕的透天產品，但因近年房價持續上漲，這些偏好透天的購屋族已逐漸往台中市第三圈蛋殼區買房。最新一期《大台中房市季報》顯示，今年第二季，台中透天產品主力交易總價區間1000至1500萬以內，以太平、龍井、霧峰三區為交易熱區。

《大台中房市季報》進一步分析外圍蛋白、蛋殼區的透天平均總價，太平為1200萬，龍井1020萬，霧峰1288萬，與上一季相較，總價呈現持平或略走高的趨勢。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎表示，由於市中心素地漸少，建商以較高成本取得土地後，多半選擇興建戶數較多的大樓產品，蛋黃區及第二圈蛋白區透天供給量漸漸降低；另一方面，隨著交通機能更為便捷，都市開始擴張，再加上預算考量，促使鎖定透天產品的購屋族勢必往更外圍區塊購屋。

巫忠穎指出，目前台中市包括太平、大甲、沙鹿、梧棲、霧峰一帶，都算是買方鎖定的透天購屋熱區，又如大里的房價也在攀升，當地雖有不少透天物件，但若考量預算，也有不少人會往更外圈、南大里的軟體園區一帶看屋。

巫忠穎也觀察，鎖定透天的買方類型，主要是家中有長輩的多代同堂家庭，或是本身家庭人口多，需要較大的使用空間。而依預算不同，大致可分為兩個最受歡迎的總價區間，其一是屋齡較新、1600萬以內的產品，其二則是預算更為有限，希望控制在千萬上下，屋齡大約會落在3、40年；唯要注意的是，千萬上下的透天物件在蛋黃、蛋白區選擇更有限，勢必得往蛋殼區尋找，才有機會符合條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】