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高雄市鹽埕區老舊大樓「城中城」大火造成嚴重傷亡，也讓許多民眾興起危機意識，關心住家消防設備是否充足。專家指出，民眾首先須了解「防火避難設施」與「消防設備」不能混為一談，接著是留意上述設施與設備是否符合現行規定，並呼籲民眾設置火災警報器。

 住宅怎樣的消防規劃才安全？景文物業管理機構董事長、社團法人台灣物業管理學會副秘書長郭紀子表示，建築物可分為「防火避難設施」與「消防設備」兩種規劃，各為逃生避難及救災的工具。

 從「防火避難設施」來看，根據《建築技術規則》相關規定，重點在防火及避難兩項內容，防火是防止建築物外部的火勢延燒，同時預防內部火災發生、成長、漫延及擴大；避難則由安全區劃及避難設施二個體系構成，前者目的在確保建築物內人員能逃離至安全區域，後者則是火災發生時，可以確保人員逃生通道保持順暢無阻。

 郭紀子舉例，防火避難設施相關規定，包括出入口、走廊、樓梯、排煙設備、緊急照明設備、緊急用昇降機、緊急進口、防火間隔等，屬於建築物構造的一部分，不易搬移改裝，必須在房屋建造時就一併考量。

至於消防設備，則包括發現通報設備、初期滅火設備、煙控設備及消防搶救設備等，從早期發現火災、發出警報、通報安全避難，實施初期滅火，可減少燃燒、抑制發煙量，以加壓方式防止煙霧侵入、利用機械力將煙排出以及提供消防搶救上之必要設備。

這類設備屬於附設在住宅內的器具，例如自動撒水設備、火警自動警報器設備等。郭紀子補充，建築物應按用途分類分別設置滅火設備、警報設備及標示設備，且設置數量及構造應依《建築技術規則》的規定。

此外，依據《建築法》第77-1條規定，為維護公共安全，原有合法建築物防火避難設施及消防設備不符現行規定者，應視其實際情形，令其改善或改變其他用途，所以建築物所有權人或使用人應依主管機關令其改善的項目及期限內改善，才能避免類似悲劇發生。

最後，依內政部消防署「住宅用火災警報器設置辦法」，每個居室至少安裝一只火災警報器。消防署也為降低住宅火災致人命傷亡，訂有《補助直轄市及縣市政府推動設置住宅用火災警報器作業原則》，提供住警器的安裝補助。郭紀子建議，由於住警器能提早偵知警報，提高避難逃生，且價格便宜，便於安裝等優點，民眾可自行採購住宅用火災警報器安裝。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案，都已經完工或者正在興建當中，其中從整合到興建完工歷經20年的永春案，該案幾經波折後終於落成，該案都更的20年間，也見證了台北的房地產大多頭，目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售，目前已揭露超過50筆的實價行情，每坪成交單價多落在109~138萬之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這都更三大案都遇過整合上的複雜問題，加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分，導致整個都更流程一拖再拖，甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成，就已經不在了，不過這20年也讓參與者相當有感，恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程，房屋單價從兩位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。

「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照，實價資料顯示，累計至今已有50多筆實價紀錄，交易時間從2019年1月到今年8月，以有拆算車位單價的戶別來看，成交單價在每坪109~138萬之間，最高價是21樓每坪單價138萬元，成交總價為5,375萬元，低樓層的三樓實價單價每坪109萬元，全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外，另外一個指標大案正義國宅，也以「Diamond Towers鑽石塔」預計對外銷售，該案是東區少見的大型開發案，結合了百貨商場與豪宅設計規劃，外觀造型也相當搶眼，個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。

有鑑於都更案過去遇到的許多問題，政府也積極修法讓都更可以更順暢，同時也另外提供危老的改建方案，危老政策才推動沒有幾年時間，台北市就已經核准超過500件，參與危老改建土地面積逾10萬坪，都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲桃園市政府15日首次辦理沙崙產業園區土地開標，標脫率五成，整體溢價率僅0.74%。(圖/桃園市府地政局網站)

桃園市政府15日首次辦理沙崙產業園區土地開標，本次共釋出6筆丁種建地標的，合計總面積約38,579坪，總底價約為65.6億元，結果共吸引3封投標，最終也順利脫標3筆標的，標脫總金額達25.48億元，標脫率五成，整體溢價率僅0.74%，不到1%，買家出價可說是相當精準、買得實惠。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，這次標售只有3封標封，而這3筆投標的工業地，都是本次標售中相對小的坵塊，面積在4874~5,003坪，整體溢價率不到1%。

有趣的是，第2標號坵塊C，面積5,003坪，每坪僅多加95元，總溢價才多約41.4萬元，溢價率僅0.05%，由在地的義暘技術服務股份有限公司，以總價8.5億元順利拿下；另外由東煒建設股份有限公司，以總價8.51億元拿下的第3標號坵塊D，溢價率同樣只有0.05%；至於此次溢價最多的是第6標號坵塊G，由榮江股份有限公司溢價2.16%，以近8.47億元得標。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，沙崙產業園區總面積約在28.44公頃，主要是鎖定倉儲與物業產業，開發後完成後，可提供1,000個工作機會，年產值預計達10億元，未來可與桃園航空城、桃園農業物流園區相得益彰，區內也加強綠能及智慧化管理，由於近年物流倉儲業發展看俏，三家業者應是看好產業需求旺盛，故先行卡位，以接近市價行情插旗沙崙產業園區，取得價格算是相當實惠。

江怡慧分析，大園工業區內工業地每坪約在18~20萬元，周邊丁建土地行情單價也在15~17萬元，近市區的中壢工業區，工業地每坪更動輒超過3字頭水準，在工業地價居高不下、產業需求殷切的情況下，以每坪17萬元起標的沙崙產業園區，單筆土地面積大且方正，加上沙崙產業園區集6大交通地理優勢集中於一身，包括台61線、台15線、台4線、國道2號以及桃園國際機場、台北港等，在倉儲物流業在此設廠可說是如虎添翼，因而吸引三組人馬投標搶佔先機。

在新店正核心的新店市公所站步行5分鐘、距離400米的精質地段，買演藝圈天王天后都收藏的「天開圖畫」建商品牌最新成屋案「永陞晶璽」，即買即住，台北市一半價就買得到，「少少20幾戶，難怪17坪秒殺，24坪熱銷！」對雙北找小坪數的購屋者來說，點要對、預算之內、最好不必再等三五年，還可以是大品牌，重點是要真心喜歡的…這樣的條件有多難？這幾年有在認真估狗「2千萬以下、捷運二房」的人都清楚。

地產業者分析，屬於新店市區外圍的央北重劃區，捷運要靠小碧潭支線與環狀線，新案開價連連創下7字頭；「永陞晶璽」位於松山新店線上，一班捷運貫穿台大公館、西門町、南西百貨商圈、松江金融商圈、小巨蛋、松山車站，附近新店行政園區公辦都更案住宅棟行情已來到每坪80萬，最小29坪戶都要破2千萬，同樣共享市公所站周邊北新路商圈機能與行政生活園區商辦、國民運動中心溫水泳池，更凸顯出「永陞晶璽」24坪總價1800萬的魅力。



面對當前高房價與通膨泡沫的疑慮，《住展》雜誌研發長何世昌認為政府這次調控反應迅速，多頭走勢漲幅不會太大，卻會延續更久，「打不過就加入它」促成2021年房市熱度。加上現今的預售案受缺工問題影響，普遍拉長契約工期，客戶等待期比過去更長，「永陞晶璽」就在先「買小」、「買現成」的購屋策略建議下，吸引與新店有地緣關係的科技業工程師、準新人、醫師、文山中正區退休族、五峰重劃區高資產客與子女在台北工作的父母為二代買房。

 

永陞建設是台北市名宅推手，知名業績包括天開圖畫、藍田陞玉、永陞鳳翎、林語堂，2022年更預計在安和路上推出基地500多坪總價破億的百坪豪宅，不過董事長總經理都是建築人出身的永陞在打磨小基地上也極為用心，八年前吉林路質感出眾的小品建案「沐光」，至今仍在吸引路人目光。「永陞晶璽」在近百坪角地打造小坪數產品，邊間室內採光充足，每戶配備大金空調主機、TOTO免治馬桶、德國V&B面盆、GROHE淋浴龍頭、Panasonic暖風機等，採用日本三菱電梯搭配夏普離子除菌、德國倍世BWT淨水系統，規劃、建材比照品牌一貫的精品級檔次。對比24坪同級產品，在新店新案不斷的央北熱區內，往往就只是社區內「最委屈」只能有單面採光、擺不下四人餐桌的戶別，但在「永陞晶璽」單層均質三併、戶戶三面採光、衛浴開窗、部份客廳挑高4米2的規劃下，讓目前該案好評熱銷中的24坪，一舉成為新店24坪的首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市鹽埕區城中城大樓14日凌晨發生大火，造成多人死傷的不幸公安事件，現場目前仍持續搜救中。台北市政府為了避免類似災害發生，已針對11樓以上之老舊複合用途大樓或管理型態複雜高風險建築物全面清查，2021年10月15日起針對大樓用途高風險的建築物辦理消防搶救演練。

消防局指出，台北市高樓建築物為全台之冠，加上都市發展的早，老舊且複合使用的建築物眾多，經過盤點適用早期法規老舊複合用途甲類建築物計有124棟，另其他複合用途的老舊建築物則有176棟，這些建築物平時都依消防法定期辦理消防安全設備檢修申報，消防局均派員進行檢查，檢查過程中如發現逃生通道堵塞，防火門、安全梯堵塞及防火區劃破壞或拆除等違規情事，立即通報建築管理工程處處理。



消防局表示，此次重大公安事件雖然發生在高雄市，但為維護市民安全，已立即要求各轄區消防大隊針對轄內老舊複合使用及用途特別複雜的建築物進行全面檢查，另外選定12處高風險建築物優先辦理消防搶救演練，使消防人員能充分瞭解該處建築物內部結構、用途、特性及救災動線、車輛部署等，也會持續針對高樓火警災害搶救戰術及戰技進行訓練(包含針對雲梯車救助、高樓層通風排煙…等訓練)，以強化整體救災效能與安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自2021年2月8日寄送鳳山區14,945戶符合申請合法房屋證明資格公文後，鳳山區的申請案量持續創新高，相較2020年案量，已大幅成長26倍！此外，結構初評及危老重建計畫書的核准案量也有顯著增加，佔全市案量的比例已分別提升到17％及14％，顯見政策推行的效應正持續擴散，危老重建正夯！

林欽榮副市長表示，私有的老舊建築物可能潛藏耐震能力不足的疑慮，為了加強保障市民鄉親的生命財產安全，期望透過危老重建政策的推行，強化災害預防與救護機能，並振興都市經濟、改善都市機能、重塑都市空間環境品質，以提升城市競爭力。因此，責成工務局向營建署爭取，成功獲撥中央補助款296萬，另外再編列公務預算534萬，合計830萬元，來擴大推動2022年危老重建輔導計畫，讓更多市民鄉親受惠。



工務局表示，危老重建輔導計畫將持續採取「主動服務」，以期讓更多市民鄉親可以深入了解危老重建的相關優惠，如：最高1.4倍的容積獎勵、重建期間稅金減免等。此外，除了既有的鳳山4處危老服務據點，預計再逐步增設8處服務據點，每處據點依舊會安排專業建築師做諮詢服務以及辦理危老重建說明會，並持續與銀行團洽談專案貸款方案，以持續提供市民鄉親危老重建一條龍服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

媒體報導，質疑大樓無管理組織有礙建築物公共安全管理。對此，內政部特別說明，針對既有建築物現行法規未能強制要求設立管理組織，內政部將修正公寓大廈管理條例強制要求既有建築物亦要設立管理組織。

「公寓大廈管理條例」第29條第1項明定公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。同法第10條第2項規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。爰管理委員會應負責整棟大樓之安全與共有及共用部分之維護、修繕等任務，惟對於既有建築物並無溯及既往之規範。



內政部表示，為健全既有建築物之公共安全管理，營建署將修正公寓大廈管理條例要求既有建築物均應設置管理委員會，俾使管理委員會負起公寓大廈之公共安全。



內政部強調，中央將與地方共同為既有建築物之公共安全一起努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年房地產市場景氣反轉，不少等待已久的自住買盤出籠，紛紛出手購屋，眼見房市主升段來臨，房價緩步上揚，加上通膨發酵，更有長期置產族由股轉房，但對於首度錢進房市的有屋族而言，除了取得、出售成本以外，可別忘了每年的5月有房屋稅得繳納，還有11月的地價稅。

9/22前申請自用住宅

專家建議，有房的民眾如果想節省稅金，可別忘了每年的9月22日前申請自用住宅，可適用於自住稅率2‰，如果忘了申請或是條件牴觸，課稅稅率將自10‰起跳，稅金至少相差4倍。

台中市政府地方稅務局表示，每年地價稅開徵期間為11月1日至11月30日，開徵40日前即為當年度9月22日，為核准當年度地價稅優惠稅率案件適用的最後申請日，如果納稅義務人在開徵當年9月22日之後才提出地價稅優惠稅率之申請，則自隔一年度才可適用優惠稅率課徵地價稅。

然而多數民眾常不曉得新取得的房地產需要提出申請才能適用地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率，讓自己的權益睡著，建議民眾如果買房自住，沒有出租或供營業使用，一定要主動向稅捐處提出申請。

若是原本供營業使用的房屋，如已改作自住使用，只要土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人辦妥戶籍登記，符合自用住宅用地條件，也可以提出申請。除了留意申請時間以外，地價稅課徵以8月31日做為每年納稅義務基準日，如果有買賣需求，得以過戶日為基準，若在9月1日出售，賣方得繳納當年度地價稅。

自用住宅須符5條件

辦理自用住宅須符合以下5項條件，包含：土地所有權人或其配偶、直系親屬需辦理完成戶籍登記；房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬；房屋沒有出租或營業情形；都市土地面積不超過300 平方公尺、非都市土地面積不超過700 平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75 坪，非都市土地面積最多約 211.75 坪。

如果是多屋族該如何節稅呢？財政部指出，儘管自用住宅用地規範本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，但如果擁有2處以上的自用住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第２、３處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為強化老舊複合式建物安全，內政部2021年10月15日表示，將修法強制要求公寓大廈成立管理組織，並將停業場所公安納管，同時立即發函要求各地方政府即刻啟動全面清查盤點高風險建築物，加強保障民眾居住安全。

內政部表示，公寓大廈管理條例部分，將研議修法強制規定老舊複合用途式大樓應成立管理組織，營建署並將與地方政府討論實務改進及執行作法；至於公安申報制度對於停業、歇業或閒置荒廢場所部分，內政部將會同地方政府進行討論並進行通案函釋，以利全國遵循。



另外，內政部已立即發函要求各地方政府即刻啟動全面清查盤點高風險建築物，並依據原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法，研擬應改善項目暨落實執行分類分期改善計畫，維護公共安全。



最後，內政部強調，為強化複合用途建築物共同防火管理及整體避難訓練要求，已提出消防法第13條修正案。此外為了完善消防設備師(士)管理，有效確保公共場所消防安全設備能維持正常運作，業已提出消防設備人員法草案，目前正由立法院審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄城中城大樓發生火災，該大樓70年以前建造住商混合用途建築物，未依公寓大廈管理條例成立管理委員會，致未落實辦理大樓安全管理，內政部表示，將通盤檢視強化現有法規。

高雄城中城大樓為地下2層地上12層RC構造建築物，領有(70)高市工建築使字第00084號使用執照，1樓部分店面為二手電器交易，2~6樓、12樓為商場、電影院、餐廳，7~11樓是住宅用途。由於大樓2-6樓及12樓已閒置多年，目前並未使用，僅7-11樓為住宅使用，致使未依「公寓大廈管理條例」第29條第1項成立管理委員會或推選管理負責人，並未依同法第10條第2項規定，由管理委員會應負責整棟大樓之安全與共有及共用部分之維護、修繕等任務，致使未落實安全管理部分，內政部消防署將與營建署共同檢視現有法規，要求這類老舊建築物應成立管理委員會，確保維護其建築防火避難及消防安全設備安全。



為避免類似事故再次發生，內政部消防署已函請各地方消防機關全面清查複合用途建築物有供住宅使用之消防安全管理，違規者依消防法相關規定處理，以預防火災發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】