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國家住都中心於台南市南區興辦之「安平安居」社會住宅統包工程，2021年10月21日由「偕展營造有限公司、高暉機電有限公司、竇國昌建築師事務所」統包團隊得標，預計於2025年完工，將為台南市提供300戶社會住宅。

台南市「安平安居」社宅共有二處基地，A基地位於新建路及新建路38巷所夾街廓；B基地則為中華西路一段(台17線)及中華西路一段26巷所夾街廓。二處基地中間為綠帶走廊，西側為安平工業區、東側及北側為住宅區、南側為開南公園；而中華西路連接台南市區，附近亦有學校及台南圖書館鹽埕分館等，不僅交通便利且生活機能完善。



此外，本案基地結合開南公園保留綠帶環境，創造多元使用空間，提供在地鄉親在生活閒暇之餘，有放鬆身心之處；且本案將規劃日照中心及設置店鋪，服務住戶及周邊居民，創造全齡友善的居住環境，讓在地居民及返鄉青年能就地成家立業。



國家住都中心一步一腳印，緊接在台南新都安居開工動土典禮之後，又增添一案在台南社宅統包工程決標，未來更將持續於全台各地興辦社會住宅，與各縣市政府共同達成照顧弱勢族群的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據統計，台中市2020年、2021年住宅常見火災原因為「爐火烹調」、「電氣因素」、「菸蒂因素」等。消防局提醒，民眾應於住家廚房、臥室、客廳、樓梯間等自行購置安裝住宅用火災警報器，放置並定期檢查滅火器，盡量使用防火或難(耐)燃裝潢及建材，減少堆放雜物、逃生動線保持暢通，鐵窗需預留逃生出口，如有鑰匙須放置在容易取得處，「多一分準備，多一份安全」。

消防局表示，依據台中市2020年度火災統計分析，發生住宅火災案件共645件，三大起火原因依序為「爐火烹調」292件(佔45.27％)、「電氣因素」166件(佔25.74％)及「菸蒂因素」70件(佔10.85％)，最常發生火災地點是廚房313件(佔48.53％)，其次是臥室93件(佔14.42％)，但臥室造成最多死亡火災案件且最多人員死亡。另住宅火災發生時段大多是9至12時，但死亡案件發生時段與致死人數皆以3至6時最高，男性死者較女性死者為多，男性死者年齡以60至64歲最多，女性死者年齡則是50至59歲。



此外，2021年住宅火災數據顯示，1至9月起火原因前三名為電氣因素、爐火烹調及菸蒂因素，其中第三季電氣因素火災45件，相較第一季38件與第二季37件約增加近2成，發生原因仍以短路(佔65.83％)佔大宗、其次是使用不當(佔6.67％)及過負載(佔6.67％)；第三季爐火烹調火災為11件，相較第一季29件與第二季16件明顯減少，發生原因主要仍是油鍋起火(佔54.55％)、其次乾燒(佔45.45％)；抽油煙機積垢及食物溢出，造成爐火延燒案件則降低至0，民眾已逐漸養成廚房小心用火習慣。



消防局提醒，民眾應養成正確防火觀念和習慣，如製作家庭逃生計畫，確定家中避難動線、戶外集合點、定期演練更新；煮食時人離火熄、善用計時APP，油鍋起火時，應先蓋鍋蓋、關爐火瓦斯、再關抽風機，勿用水撲救，待溫度下降才可打開鍋蓋；用電注「意5不1沒有」，用電「不超過負載」、電線「不綑綁折損」、插頭「不潮濕髒污」、電源插座「不用不插」、周圍「不放可燃物」及「沒有商品安全標章」的電器不買不用；隨手熄滅煙蒂，菸灰缸內應置放「水」，避免酒後於沙發或床上吸菸，使用不燃材質垃圾桶，放置時遠離家具及可燃物，隨時清除桶內垃圾，以防未熄菸蒂引火。民眾若想瞭解更多防災知識，可參閱消防局官方網站/防災宣導/宣導手冊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

關於監察院為板橋浮洲合宜住宅自2018年大量交屋後，法拍案件頻傳，涉有「假債權、真買賣」之弊端，就原行政院經濟建設委員會負責研擬「健全房屋市場方案」，且為「板橋浮洲」合宜住宅投資興建計畫之審議機關，未能確實促請內政部提出有效抑制炒房之配套措施，提出糾正，國發會說明如下：

依據2009年間網路民調，「都會地區房價過高」為民怨之首，內政部為政策性供給民眾合理價格之房屋，滿足居住基本需求，由供給面著手，規劃「板橋浮洲」及「機場捷運A7站」2基地興辦合宜住宅計畫，讓財務基礎未固之國民取得適宜住宅。本會已於審議意見中，建議後續應訂定管控機制，就住宅興建規格、價格、品質、投標廠商資格條件等建立通案性制度，以利實施。



至「健全房屋市場方案」係為因應2008年9月金融風暴重挫全球景氣，報奉行政院於2010年4月22日核定之短期振興經濟方案。本方案係秉持「因地因人制宜」、「溫和有效」、「健全穩定」及「社會公平」等四大原則，就「台北都會區住宅供給與需求均衡」、「協助輔導中低收入戶及受薪階級提升購租屋能力」、「住宅資訊」、「不動產貸款風險控管」、「社會公平」、「相關配合措施」等6項課題提出相關處理原則及具體措施。



目前「住宅法」業經立法院通過修正並於2017年1月11日公布施行，對於經濟與社會弱勢族群，國發會刻正積極協助內政部依據「住宅法」規定，以提供租金補貼及只租不售的20萬戶「社會住宅」來協助其解決居住問題，未來政府將不會再興建出售式住宅，以實現蔡總統居住正義之政見。至有關板橋浮洲合宜住宅法拍案件7成疑涉「假債權、真買賣」乙節，國發會將與內政部積極合作，配合相關機關調查，以有效遏止承購人透過法拍規避閉鎖期之行為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

通膨壓力日深，具抗通膨、保值的資產吸睛，不少富豪提高高端不動產的資產配置，帶動台北豪宅市場量價齊揚，隨著豪宅成屋日趨稀有，不少富人聚落成形，具有長線增值潛力地段、均質鄰居群聚的豪宅社區，變得炙手可熱。

近年房市熱絡，全台各地豪宅屢攀新高價，信義計畫區、大安森林公園超豪宅最高單價直逼每坪300萬元，台北市超過30個豪宅社區最高單價越過每坪200萬關卡，即使不少台北市郊區蛋白區的新建豪宅，也屢傳成交單價越過每坪百萬。利率探底、台商資金回流，富豪紛紛將資金轉進高端不動產，同時兼具自住、為二代置產、個人與公司資產配置的多重效益，帶動沉寂以久的豪宅市場交易量回升，價格天花板一再往上墊高。

豪宅業者發現，過去一年多來因新冠肺炎疫情，企業主紛紛減緩全球各地的商務移動，自己和家庭成員返台、停留台灣時間大增，對於寬闊、舒適的居家空間，以及社區完善軟硬體服務品質需求大增。



「一品匯」為知名豪宅建商中悦建設機構在蘆洲所推出的首座豪宅，規劃25層SRC豪邸，各戶120坪、140坪大尺度空間，過去推出即吸引不少當地客戶矚目，亦曾創下蘆洲豪宅市場最高總價9700萬、最高單價每坪58萬的記錄，近期建商再將地主精華保留戶釋出，開價5字頭，搶攻台北豪宅高端客層。由於價格僅為台北市郊豪宅的五成、台北市區豪宅的三成，吸引不少台北士林、天母一帶想要更大空間、優質鄰居群聚的高端換屋客層關注。

 

值得注意的是，大漢溪北都市計劃中的蘆洲南北側農業區專案已進入通盤檢討的審議，過去蘆北地區以傳統工業為主的都市型態，將搖身一變，成為結合商業、休閒、居住的水岸宜居環境，區內交通動線大幅改善，擁有捷運環狀線第二階段Y20站及Y22站，新北市府亦著手規劃五泰輕軌計畫，區域發展將以大眾運輸導向規劃發展，同時因緊鄰淡水河及二重疏洪道等水岸空間，搭配人行步道、景觀綠軸，將成為更優質的休閒遊憩空間。



房地產業者認為，過去三蘆地區因產業型態，房市發展受限，隨都市計畫通盤檢討進行，未來大幅改善居住環境，與台北一橋之隔、與相對親民的房價，可望複製眾多重劃區成功發展經驗，成為人口移居的新重鎮，擁有良好區段環境、住戶素質與建商口碑的房產，將成為通膨時代來臨的置產首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府地政局發布今年第2季房市指標溫度計，住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升，交易價格面維持過熱紅燈、交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升，負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

其中，供給面第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於前5年均值，但仍低於去年同期及前10年均值，市場供給維持保守。

地政局表示，受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由3.25分上升至4.00分，近期市場供給維持保守，觀察前5年及前10年均值趨勢，長期供給仍稱穩定。

需求面部分，第2季維持偏冷黃藍燈，受到家戶購屋比指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，高於去年同期（黃藍燈3.00分），仍低於前5年均值（4.37分）及前10年均值（4.43分），近期市場需求仍保守，觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。

交易價格面第2季維持過熱紅燈，地政局表示，各項指標及構面分數皆持平，觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

而在負擔面部分，第2季維持過熱紅燈，中長期住宅負擔仍高。

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中在新竹科學園區的加持下，新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了前十名的席次，永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據，當中平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，「例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證，因此可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐」。

圖/竹北市吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度。永慶房屋提供

觀察平均收入前三名的行政區，新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口，其中不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第二名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在每坪25-27萬元。

排名第二名的台北市大安區，是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說明，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

圖/大安區受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。永慶房屋提供

平均收入排行第三名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學兩所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。

從十個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠；其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為每坪48.8萬元、每坪58.3萬元。陳金萍解釋，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽、生活步調也沒那麼快，居住人口中有不少任職於公教單位，是傳統的文教區。值得注意的是，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值得選擇，從近一年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。

內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡，陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅需求。而從近一年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

表/全台平均所得前十名行政區近一年房市價量。永慶房產集團彙整提供

最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，「不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案，開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中，也許有部份建案銷售數字灌水灌很大，但不可否認的，近期市況的確很熱，民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的？住展房屋網企研室觀察，除了買盤堅強，業者的銷售策略可能也推了一把。

住展房屋網企研室指出，今年在疫情和打炒房措施影響下，部分業者雖延後推案，但還是有進行「潛銷」，接受客戶預約。其次，部份業者雖然不是延後推案，但卻將建案的醞釀期拉長，逐步釋出建案資訊，等累積到一定的客戶量後，再於開案時「速戰速決」。

這類「有效率」的銷售方式，大幅縮短客戶的簽買賣契約時間，在許久沒有新供給的區塊，甚至能避開消費者用實登殺價的可能性，銷售過程可以說是不會受到實登過多影響，與政府推行實登制度的原意，顯然有些出入。

更有甚者，有些建案在開賣之前，就率先申報並於實價登錄平台揭露成交價格。即使民眾想藉實登殺價，看完實登的價格後也感到「心死」。要嘛摸摸鼻子走人，要嘛忍痛用實登高價成交。

住展房屋網企研室還發現一個有趣的現象，在市場供給緊縮下，部分新推建案的銷售期縮短，也將導致預售屋成交資料揭露時，建案卻早已完銷的情況，越來越常見；當越來越多消費者比起買貴，更怕買不到，那麼，預售屋實登平台到底對建商有利、還是對消費者有利？

▲今年前三季上市櫃建商熱門購地區前10名，由台中市搶下最多席次，其中建台中烏日商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元。（永慶房產集團提供）

今年928檔期推案量驚人，從建商熱門購地區, 可窺知不動產業者看好房市前景之區域，並預期未來新建案供給處，房仲業者統計今年度前三季上市櫃建商於全台購地面積前10名之行政區，其中台中市烏日區、西屯區強勢搶下第1、2名，桃園市中壢市、台南市安南區其次，第5名為新竹縣竹北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建案可開發地整合、取得往往費時不易，而建商對一區的利多利空消息又多較一般大眾敏感，根據從其購地狀況，可提前了解哪些行政區的未來展望是值得期待的。

統計今年前三季上市櫃建商熱門購地區前10名，由台中市搶下最多席次，其中台中烏日、西屯即包辦了第1、2名寶座，而北屯也登上第6名，建商購地前10名榜單中，台中市就搶佔三席。

台中市烏日區建商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元，達麗建設、寶佳旗下的大華建設分別在今年四月標下烏日高鐵特區精華地，其中前者以每坪96萬元刷新區域行情新高。陳金萍表示，居冠的烏日區以高鐵特區購地為主，其具三鐵共構優勢，加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達七期的台74線，不論南來北往或日常通勤，都十分便捷，且腹地廣大，近期又有備受矚目的超級娛樂城由廣三SOGO拿下，根據實價登錄資料統計，烏日近一年住宅單價約20.2萬。

建商購地排名第2為台中市西屯區，購地總面積約7500坪、總金額高達約175億元，觀察此區域近一年住宅單價落在24.9萬元，此區有七期重劃區作為台中政經核心，集結各大商辦、百貨，又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設，捷運市政府站未來更是藍綠線交會處，另一個建商購地熱區則是水湳經貿園區，區內有全台第四大的中央公園，未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設，且房價較七期親民許多，對於想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。





 

竹北市搶進第5名 唯一非六都者

新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區中唯一非六都者，前三季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地，名列第5，近一年住宅單價則來到26.5萬。陳金萍說，大新竹地區科技新貴群聚，以108年綜合所得平均數來看，新竹市、新竹縣分別拿下第1、3名，竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍，而根據科技部七月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區，面對高所得族群、需求人數穩定成長，建商自然對此區搶地不手軟。

陳金萍表示，通常建商會積極購地的區域，勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持，民也可多留意這些區域的房市表現，建議趁目前房價尚屬穩定之際，參考建商購地熱區，選擇條件良好的新成屋或中古屋，早日晉升有房一族，同時還能享有保值甚至增值的機會。

▲為擴大租屋市場供給、鼓勵包租代管，台北市政府首推減免地價稅和房屋稅。（資料照）

為擴大租屋供給，北市率全國之先，擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，在今年10月13日三讀通過，之後個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40%，金額以1萬元為上限。

台北市地政局科長洪于佩指出，2018年6月27日俗稱「租賃專法」的租賃住宅市場發展及管理條例公布施行，明確規範住宅租賃雙方權利義務、建立包租代管專業制度，對於個人房東委託包租代管業管理的租賃住宅，除減徵租金收入所得稅外，並授權各地方政府得減徵地稅、房屋稅，期增加房東加入包租代管的意願。

為鼓勵個人住宅所有權人釋出閒置住宅，台北市政府率先訂定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，對於委託包租代管業出租管理之非自用住宅且供居住使用1年以上者，地價稅及房屋稅均可減免4成，並以金額1萬元為優惠上限。

台北市住宅老化速度快速，政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建，根據台北市建管處公布的危老資料顯示，台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來，另外，統計還顯示50坪以下的基地面積，平均可爭取到24%容積獎勵、100坪以上則平均可以爭取到36%的獎勵，基地面積越大可以獲取高額容積獎勵的機率越高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市大馬路旁的老舊商辦、飯店，因為所有權人單一，不僅沒有複雜的整合問題，參與危老改建還可以獲得40%的容積獎勵，因此申請狀況相當踴躍，不過統計台北市的危老案件，有一半通過審核的個案都處於巷弄之內，顯示危老政策的確有達到鼓勵老舊住宅參與改建的效果，不過受限於基地面積等因素，小基地的建築物規劃不易達到退縮或耐震相關條件，因此平均申請到的容積獎勵較低，100坪以上的建築物容積獎勵比起50坪以下多了將近5成。

台北市巷弄內的危老改建案占比超過一半，除了住宅老舊改建需求殷切外，與參與者的意願也有顯著關係，通常大馬路邊一樓店效較強，但改建前後價值增值效益有限，因此屋主參與的意願也會受到影響，不過巷弄內的一樓通常店面效益較弱，反倒比大馬路的一樓店面更有機會整合。

北市危老的容積獎勵方面，目前已核准的559件重建計畫案中，有249件獲得容積獎勵最高上限40％（即獎勵法定容積30％，外加時程獎勵10％）；申請容積獎勵平均為33.48%；最低申請容積獎勵值為8%。

雖然危老政策對於北市巷弄內的老宅改建有所助益，不過並非所有區域都能受惠，主要因為台北市房價水準較高，二方面巷弄內的小面積開發，造價成本都會比大面積開發的成本高上許多，若是北市以外的小巷弄，開發商進去整合的意願都會相對低落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】