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房地產近月交易量逐步走穩，但隨著國際金融風向轉變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費者開始感受到當前景氣與房價上的變化，房仲業者進行網路調查，其中有42%的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差，逾75％的受訪者感受目前物價比去年同期來的更高。

房價感受度方面，56%受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%。而對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39%，高於看跌房價的10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，中經院日前大幅上修今年經濟成長預測至5.84%，國內情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間，房地產方面，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，多數民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。

張漢超認為，房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和，但考量到市場對房價的接受度，建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或於土地成本較低的區域推案。

至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單，張漢超建議，在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設法縮短考慮時間，避免過長的「猶豫遊戲」（考慮時間），這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。

調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法，面對通膨帶來的物價上漲，受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出，而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價比去年同期來的更高，甚至當中有30.1%受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。

台北市大直地區明水路、敬業路一帶的大彎北段，長年存在將商業用地違法規劃作為住宅的問題，台北市政府於2019年提出以繳納回饋金的方式，讓違法商業住宅就地合法，然該案在去年被內政部都委會打回票。後續台北市政府將「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」送至都委會，將得以就地合法的商業宅範圍，擴及至全台北市，全案預計將於本月底進行初審，能否闖關成功，備受矚目。

依據都市計畫，大直大彎北段地區的土地使用分區為商業區及娛樂區，但近10餘年期間，區內陸續出現以商業事務所名義，作住宅使用的違規商業宅，引起主管機關關切。經監察院於2016年提出糾正後，台北市政府本打算依法對大彎北段的違規商業宅開罰，在當地居民、議員的強烈反彈下，改為祭出「特赦令」，推動「中山區都市計畫通盤檢討案」，有條件讓大彎北段的商業宅就地合法。

遭批「頭痛醫頭」 大彎北段特赦令未闖關成功

台北市政府提出的「中山區都市計畫通盤檢討案」中，有條件放寬大彎北段地區的商業區及娛樂區用地，使其可作住宅使用，且即便是空地、或尚未領得使照的建築基地，也能藉由繳交回饋金的方式，取得住宅使用許可。該案去（2020）年10月送至內政部都委會審議時，因僅著重於解決大彎北段商業宅問題，而未針對台北市其他違規商業宅提出解決方案，沒從根源解決問題，遭批「頭痛醫頭」，被打回票。

台北市政府於去年底，進一步將可視為全市違法商業宅解套通則的「台北市都市發展暨商業區檢討變更策略」，呈送至內政部都委會，其具體措施比照大彎北段地區，只要住戶繳交回饋金，就能讓違法商業宅就地合法；據了解，都委會將於近期啟動該案初審，此案通過與否，受各界密切關注。

「台灣空屋率高，房價不應該這麼高」，「少子化的年代，房屋需求沒那麼多，台灣房價可能會下跌」，「重劃區點燈率低，投資客多，房價沒有支撐」，很多民眾都會有這樣的想法，然而空屋率跟房價有正相關嗎？事實上，若將近10多年的空屋率跟房價變化對比，兩者完全沒有任何關聯。

都會區空屋率低

《住展》雜誌研發長何世昌表示，目前台灣空屋率有兩套計算標準，一種是主計總處，另一個是內政部提出的數據，主計總處採用住宅抽樣調查方式，每個地區抽樣幾戶，派遣人力親自前往調查是否有人實際居住，無人居住則列為空屋，再來推算到全國的空屋率。

然而每個區域的空屋率高低不同，都會區空屋率較低，偏鄉或人口外移區空屋率較高，若抽樣的地區空屋率較高，算出來的空屋率就會偏高。

內政部則是抓出全台每一個住宅，每年11、12月的住宅用電量，那一期的用電量若在60度以下，則認定為空屋，60度以上則認定為有人居住，許多人認為內政部是調查每一期的用電量，其實並不是，僅抓取每年11、12月的那期用電量。

由於兩種方式計算方法截然不同，導致走勢也不一樣，最新一期內政部的空屋率降到了10%以下，可是主計總處的空屋率卻是上升，很難講哪一種空屋率計算方法更好，更有公信力，那空屋率跟台灣的房價到底有沒有關係呢？

重劃區點燈率低

何世昌，若將過去10幾年的空屋率跟房價走勢相比，可以發現，兩者完全沒有任何關聯性，有些人會把空屋率，甚至觀察每一個社區的點燈率，尤其是重劃區的點燈率，去評斷這個地方到底有沒有人實際居住，或者是投資客比例有多少，進一步預測這個區域會不會發生房市泡沫化。

空屋率、房價這兩者之間坦白講，關係不是很大，不止在台灣關係不是很大，中國大陸在10幾、20年前，同樣出現很多新興重劃區，那時候大家用鬼城、投資炒作來形容，認為中國房市會泡沫化，喊了20幾年，中國房市到現在都還沒有泡沫化。

台灣也是一樣，由於空屋率沒有一套既定或是大家公認的計算標準，要由空屋率來判斷房價走勢，其實有待商榷，容易造成判斷上的盲點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲新北市今年度青年租金補貼自11月1日起至11月30日止受理申請，且降低申請門檻。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市今年度青年租金補貼自11月1日起至11月30日止受理申請，為擴大照顧青年朋友，今年起提高補助金額為每戶每月3000元。

且今年新北市降低申請門檻，本次申請無行政區限制，受理對象為年滿18歲至未滿40歲，在新北市設籍、就學或就業的單身、新婚及育有未滿7歲子女的青年朋友。

今年青年租金補貼家庭年收入限制由127萬元放寬為128萬元，家庭成員每人每月平均收入限制由5萬4,250元放寬為5萬4,600元，只要是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年朋友，符合單身、新婚未滿2年或育有未滿7歲子女的家庭組成條件，且財產所得、租賃地位置符合規定者，均可提出申請。

經審查符合資格者可享有每月最高3,000元，最長一年的租金補貼，歡迎在新北市租屋的青年朋友透過紙本郵寄或線上方式提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲「崇德大官邸」在去年7月成交總價4800萬元，讓賣方獲利512萬元。(圖/取自Google街景)

近期台北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易，而在台中市也有以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」，兩樣情的是，該社區在去年7月成交總價4800萬元，讓賣方獲利512萬元，而青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢業主。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「崇德大官邸」為台中市北屯區11期近松竹的豪墅，屋齡僅4年，規劃只有2戶，總地坪63.3坪，在當地房市走熱下，行情恆溫在4千多萬元並不意外，雖然該處高價大樓案林立，所幸仍有不少層峰階級客群以透天為主要自住需求，搭上低密度，避免群聚的防疫風，倒也是透天產品現況優勢。

陳炳辰說明，台北市士林區的「欣翰士林官邸」以豪宅等級規劃，卻因無法自住，須得作為商用而令價值大幅受損，反之「崇德大官邸」座落大熱門房市區塊11期重劃區，享熱鬧的崇德路商圈，還有興建中的漢神百貨、台中巨蛋等大型建設規劃，又有823公園綠地機能，居住氛圍佳，已成為頂級建商搶進戰場，鄰近的14期重劃區陸府新案「織森」價格已傳成交到5字頭，助攻後況成型高價宅聚落，推升房價發展。

另外，陳炳辰分析，建商出於產品期望、市場定位、買盤設定、吸睛度來對建案加以命名，也會希望沾光特定正能量代名詞，像是「帝寶」在台中市的地位就不同於台北市，各地多有「中央公園」為名案，建築規劃與身價也各異，事後遭市場比較有其優劣，呈現同名不同命莞爾狀況。

▲北台灣新建案Q3房價幾乎全面上漲，部分區域甚至創下2018年房市反彈以來最大漲幅。（資料照）

據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，其中北市、桃園市、基市與新竹縣市，房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭房價微幅下挫。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較Q2高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

台北市Q3房價來到每坪93.7萬，較Q2上漲1萬元、季漲幅約1.1％，已連續7季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點每坪92.9萬元高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元、年漲幅擴大至7％。

北市Q3房價突破歷史新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷7年漫長等待後已經解套了，北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖等地漲幅較大，且以2房型單價上衝力道更強。新北市Q3房價為每坪42.5萬元，比Q2漲了每坪0.8萬元、季漲幅約1.9％，價格也連續7季走高，距歷史高點42.9萬元僅有一步之遙。

何世昌指出，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區，像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際，主要原因應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

竹科1年漲10萬元 宜蘭唯一下跌

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至每坪22.1萬元，連兩季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園Q3房價升至每坪25.8萬元，季漲約2.4％、年漲約8.4％。新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元，連續3季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。

桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾兩成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「1年漲10萬元」來形容，2018年～2019年新建案成交均價約在每坪25萬元，2020年已漲至每坪30萬元～35萬元，今年又飆至每坪40萬元～45萬元，已經漲到讓人滿臉問號了。

反觀宜蘭縣卻獨憔悴，Q3房價為每坪21.3萬，較Q2小跌0.1萬，季跌幅約0.5％，但近1年仍上漲約3.9％。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關，站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了Q3房價。

展望Q4，何世昌分析，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。

家裡老舊公寓有年長者每天辛苦爬樓梯嗎？趕快來申請安裝電梯還有補助。新北市政府為加速推動老舊公寓增設電梯，於2019年6月推出增設電梯特快車方案，最高補助200萬元，更於2022年12月31日前加碼限時獎勵金120萬元，目前又有永和區一棟老宅完成電梯裝設，讓高齡長輩願意出門也能夠輕鬆回家。

新北市許多5層樓以下老舊公寓沒有裝設電梯，使高齡或行動不便者移動不便，因此新北永和區福和路1棟35年5層老舊公寓考量住戶需求，向新北市都市更新處申請「電梯特快車」，申請至核准僅12天，並已於2021年8月順利完工取得使用執照。公寓管委會邱主委表示非常感謝新北市政府侯市長與都更處，協助住戶申請增設電梯並補助工程費用，減輕住戶負擔，同時也謝謝住戶鄰居們於施工期間的體諒，使電梯順利裝設成功，讓社區多位高齡60至80歲的住戶可以搭電梯回家、出入更方便。

都市更新處處長張壽文表示，新北市政府為簡政便民並加速推動老舊公寓增設電梯，只要已取得增設電梯相關建築執照者，以免審議、定額補助、限時獎勵方式鼓勵增設電梯，且於加碼期間內申請者，最高可獲得補助金加限時示範獎勵金共320萬元，全力推動高齡友善環境與建築物機能改善。

都市更新處補充，增設電梯特快車方案推出後大獲好評，許多民眾已紛紛洽詢並努力整合，希望趕上2022年12月31日限時示範獎勵金截止前來申請，目前申請案共9案，其中已有2案完工、2案施工中、1案審核中、2案完成申請雜照、2案申請雜照中。



有關電梯特快車相關資訊可至新北市都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容或撥打電話02-29506206由專人為你服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台南市吹起老宅建築風，許多老屋被改建成咖啡廳、民宿，備受年輕人喜愛。雖然老屋迷人，但同時也隱藏水泥剝落、鋼筋外露等安全問題。內政部自2017年起推行「危老重建條例」，市府並成立危老重建輔導團，2021年度擴大由長榮大學及台南市建築師公會加入服務，一起協助民眾將危老建築重建，加速改善市民與都市整體安全。

市長黃偉哲表示，自推行條例至今，市府已輔導163案核定重建，目前申請案件數仍在持續增加，說明民眾對於住宅居安思危更加重視。只要是都市計畫區中，經結構評估為有危險且非具保存價值的建築物，經所有權人全體同意，即可委託合格建築師擬定「重建計劃」，向市府提交計劃，並於核准後180天內申請建造執照，便可開始重建事宜。

疫情趨緩，房地產近月交易量也逐步走穩，但隨著國際金融風向轉變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，消費者也深刻感受到當前景氣與房價上的變化，甚至得調整消費支出以因應未來的改變。

中信房屋2021年9月進行網路調查，其中42％的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差。房價感受度方面，56％受訪者雖認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38％，明顯高於感受下跌的6％。而對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39％，高於看跌房價的10％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，中經院(10/20)日大幅上修2021年經濟成長預測至5.84％，國內疫情警戒也已在第三季起逐步鬆綁，但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間，況且目前並未完全脫離疫情威脅，部分店家因客源回流慢、無力支撐營運，因而歇業閉店，種種面向都讓民眾對於整體景氣的感受度較差。

至於房地產方面，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，多數民眾雖認為房價仍屬持平格局，不過受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。



張漢超認為，房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和，但考量到市場對房價的接受度，建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或於土地成本較低的區域推案。



至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單。在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設法縮短考慮時間、加快決策速度，避免過長的「猶豫遊戲」(考慮時間)，這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。





 

調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法。面對通膨帶來的物價上漲，受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出，而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度，逾75％的受訪者明顯感受目前物價比2020年同期來的更高，甚至當中有30.1％受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。



張漢超分析，部分民眾會因物價上漲壓力而有縮減消費的打算，不過由於飲食及居住開支屬生活必需項目，在維持既有生活品質的狀態下，該兩項生活項目不易像服飾或休閒娛樂可以不花費或減少延緩消費，因此只能順勢拉高「食」與「住」的消費預算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據彰化地政事務所統計，第一季彰化市不動產交易行情分為低、中、高三種總價區間，而交易熱區前三則落在彰化市「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」，東森房屋表示，彰化市腹地不大，很難像都會區有明顯的發展規劃，因此這幾區一直都是交易熱區，但未來幾年商圈應會逐漸移轉至金馬路家樂福商圈一帶。

東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺深耕彰化多年，她表示「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」這三個區位，基本上就是所謂的「彰基大埔商圈」、「曉陽警總中正商圈」、「精誠夜市商圈」與「信義國中小文教區」，這邊交易熱，主要是釋出少，彰化市買盤是受自住剛性需求支撐，因為只要有案件很快就賣掉了。



葉芷綺表示，據她觀察，幾年後商圈可能會有移轉現象，原因是2021年受到疫情影響，服務業叫苦連天，曉陽警總中正商圈周邊原先租給大型餐飲業者的地主，開始將土地出售給建商，後續將規劃住宅用地，部份餐飲業者會轉往金馬路家樂福商圈經營，且台中捷運系統延伸到彰化，主要規劃往金馬路沿線延伸，未來發展應會開始往這邊傾斜。

 

「很多建商開始在金馬路這邊插旗!」葉芷綺說，目前就有太子建設、櫻花建設等大型建商在這邊獵地，六七年前，金馬路周邊土地一坪賣20幾萬，現在一坪都開到六字頭，價格基本上跟台中不相上下，土地取得成本高，加上工料雙漲的狀況，之後開價應該也不低。



葉芷綺進一步說明，原先金馬路主力是透天為主，但這兩年價錢至少漲了兩成以上，20年的房子，裝潢改建過的開在1300萬至1500萬，新透天都開到1500萬以上，有電梯都要2500萬以上，民眾需求逐漸轉往大樓，目前金馬路商圈的中古屋市場，像是知名的社區金馬大鎮1坪大約15-16萬左右，比起來還是相當實惠。



至於政府政策是否將影響彰化房市狀況，葉芷綺則說，目前房地合一2.0主要影響了紅單買賣，因此預售市場的確有降溫現象，但成屋市場買賣屬自用型，彰化大都是中小企業業主，不太會輕易賣地、賣房，中古屋上面件數少，價增量縮的趨勢一直在，且全世界現在熱錢太多，台商回流又多是在彰化，短期內價格自然下不來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】