▲挑選車位有不少眉角，才不會遇到難停車或進出不方便的狀況。（圖／21世紀不動產）

現代人買房通常含車位，若是新成屋、中古屋還可實際查看，預售屋則只能盯著平面圖挑選，其中眉角不可不慎！且不管是成屋或預售屋，挑選的大原則萬變不離其中，事前留意就能避免事後踩雷後悔莫及。

先從類型來看，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，車位基本上分為坡道平面、坡道機械、升降平面、停車塔這幾種，以坡道平面價格最高、維護成本最低，停車塔的價格最低但維護成本最高，而坡道平面車位也因便利性高、維護成本低及風險小，最受民眾接受。

至於大原則上來挑選，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，有5大原則可遵循，分別是1電梯距離，距離越近越方便；2車位空間夠大，不要有難開門下車的柱子或牆面。

第3個原則是不要離車庫出入口太近，才不會因車輛流動頻繁而遭擦撞；4不佳的位置，例如位於停車場末端且靠牆的車位，或與行車道形成90度直角的位置，進出或倒車都相當考驗駕駛技術；5不要轉角，包含位於彎道邊，同樣易遭其他車輛擦撞。

董家菱也提醒，購買車位前務必注意停車場的防水排水系統有沒有做確實，以免未來地下停車位出現滲漏水問題，繼而影響愛車。

郎美囡也提及，若是購買預售屋時一併選購車位，因車位還沒蓋好，務必確認停車位大小、高度，以及車道位置、方向與柱子的相對位置，此外車位越底層、價格越低，有預算考量者可以選擇低樓層。 

至於成屋或中古屋，郎美囡則建議一定要將車子開進車位試停，現今休旅車居多，若車位太小或高度不夠，可能無法停車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多小資購屋族不堪負荷日益攀高的房價，不得不選擇小坪數戶型，許多建商因此推出小宅吸引買氣。不過，為了壓低總價而規劃的小坪數格局，常出現「特殊」的規劃配置，例如只有單口的瓦斯爐、廚房沒有空間放冰箱、陽台塞不進正常尺寸的洗衣機等；專家提醒，買方賞屋需特別留意，並評估是否符合實際生活需求。

信義房屋安南安中店店長陳政光表示，多數購屋族還是有總價考量，但因成本提高，只好拉高單價但壓低總價，方法就是將坪數盡量縮小，例如過去台南的2房多規劃室內18、19坪，現在卻屢見13坪左右的配置；也因坪數縮小，許多原本被認為「必須」或是「常態」的空間或設備，也得有所調整，例如雙口的瓦斯爐變成單口，一般常見90公分的烘碗機，長度折半，又或是取消餐廳空間，只保留客廳等。

信義房屋文心中清店店長謝明哲則表示，室內空間縮水，購屋族要特別注意「廚房放不放得下冰箱、電器櫃」的問題，主要是許多樣品屋只擺放家具，但不會將日常所需的家電用品全都擺放出來，導致賞屋時容易忽略。舉例來說，許多小宅廚房小，甚至與客廳連接在一起，並未規劃專門擺放冰箱的空間，入住後，只好把冰箱放在電視旁邊，室內整體空間感難免受影響。

此外，謝明哲也觀察到，許多1房1廳或2房的物件，礙於空間限制，只規劃一個陽台，但若陽台配置在客廳旁，雖是一般認為的前陽台，但這個陽台還必須兼做工作陽台，擺放洗衣機、晾衣服，買方也要先評估能不能接受。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡總結，小坪數房屋因為空間已經偏小，格局更要方正，以免形成太多走道或畸零空間；其次，許多樣品屋會訂製服和小宅的家具，賞屋時最好攜帶捲尺，測量床、櫃子、廚房、陽台等空間，是否能擺得下正常規格的生活必需家具、家電；第三，小坪數格局通常也是單面採光，更要注意通風及光線是否充足。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

士林商圈真的回不去了嗎？不僅店面退租2百多家、連攤位也少了上百攤。租屋網上更罕見出現「黃金攤位」拋售文，2坪攤位分別開價488萬、850萬，商圈理事長嘆，過去攤位搶手，大多私下交易，第一次看到拋到網路賣，可見急著脫手。房產專家推估，月租1萬左右、投報率可達2-3%，但當地攤商不看好，人潮不來，價格再低也沒興趣。

抬頭一看到處都是招租海報，老台北人可能很難想像，這是過去大家熟悉的士林商圈，捷運站正對面、文林路「黃金店面」，25家已經有16家吹熄燈號，攤商說，「生意真的差很多，都沒人，差了九成，這排都是要招租。」

士林市場一樓，超過三分之一攤位，貼海報尋找合作夥伴，租屋網更罕見出現「出售文」，2坪大的攤位，分別開價488萬跟850萬。

士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山說，「我沒有看過我們這邊店家攤商，很少說PO在網路上求售，它那個價格我看也不太低，好像以前全盛時期的價格。」

黃金攤位網路拋售，當地攤商都不看好，但房產專家有不同見解，房仲專家張旭嵐表示，「每個月出租一萬塊，如果以平均一個攤位5百萬來算，其實至少還有3%－4%投報率，所以當然還是會吸引某一些人，會想在這時候危機入市。」

疫情爆發至今，商圈每況愈下，800多家店面，有200多家關門大吉；2300多個攤位，也退了上百攤，連黃金攤位都在網路拋售，曾經熱鬧非凡的士林商圈，就怕回不去了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　大台北都更危老案今年受疫情、打房等亂流影響，全年推案量上看2000億，較去年持平或微幅減少，住展研發長何世昌表示，今年都更案與往年不同的是，坪數規畫放大，且在整合難度升高與營造成本飆漲下，價格上揚。 

　區位上，敦化南北路因進入收割期，目前有「敦南御所」、「富邦藝樹」、「耑序」等大案，明後年將持續新有案進場，堪稱「都更一條街」。 

　新案行情好 每坪逾200萬元 

　有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈，新案大爆發，甚至多個都更案都開出每坪逾200萬元行情。 

　業者調查，該商圈目前有三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「耑序」等，其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，並在去年9月興建完成，根據內政部實價網歷次揭露資訊，該指標案頂樓樓中樓戶，每坪成交價達225.7萬元，創近年該商圈成交單價新高。 

　大陸建設備受矚目整合多年的共和大廈案已整合推出，案名為「耑序」，座落於大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內，前身為華航機師住所，為早期名宅。 

　在北巿土地日益稀有下，何世昌指出，都更危老案快速增加，去年總推案量便達2000多億元，今年也上看2000億元左右，尤其敦化南、北路商圈更是串聯將近10個都更案，被稱為「都更一條街」。 

　另富邦建設也加入敦南商圈豪宅推案潮，在北市敦化南路一段、市民大道四段口，推出「富邦藝樹」豪宅案，每坪開價220至230萬元。 

　建商卡位熱 收購老透天厝 

　值得注意的是，除已推出的新案，去年上市建商皇翔建設以130億元買進敦南SOGO，富邦人壽以268億元買進王朝大酒店等重量級成交案，都將為敦化南、北商圈房市持續添增柴火，增加熱度。 

　除敦化南北路，北巿中山區的中山北路二段也是一線建商積極卡位區，如忠泰、璞真以及吉美建設3大建商同步收割此區都更案，總銷規模一舉突破百億元，讓原街廓將脫胎換骨。 

　市調單位統計，中山北路二段93巷短短不到600公尺的距離，近期出現3大指標個案，分別是「忠泰旭美」、「中山·吉美」以及「璞真中山北路案」。 

　由吉美建設耕耘10餘年的「中山·吉美」，總銷50億，位於中山北路二段93巷、錦州街附近。忠泰建設近一年陸續傳出收購附近老透天，近期推出新案「忠泰旭美」規畫為27、45坪中小宅。 

　591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，中山北路二段、馬偕醫院商圈新建案地段行情都在單價120萬元以上，該區段因有中山北路黃金門牌，且綠蔭大道又有官道的美譽，且近大型醫院的便利性，向來就有中高階買盤，如自營商、企業主和在地客支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

企業投資帶動就業人口增加，促使區域人口數急速上升，推升消費力成長，四大主因使台中成為近年建商大舉進軍之地。信義全球資產公司統計今年上市櫃投資台中土地市場，觀察到今年(截至10/17)總交易規模來到452億元，已比去年一整年高，成長近30%，同時也創下歷年新高，其中四大重劃區包含七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區的交易規模都比去年高。



信義全球資產總經理柯宏安表示，政府推動重劃區發展及交通建設，再加上產業持續移入台中，帶動人口數成長，人均可分配所得也增加，讓建商對台中房地產推案有一定的信心。近年可觀察到，因台中購屋族群與北部需求大不相同，有別於北部消費者偏好捷運附近購屋，台中購屋族群更注重具備完善生活機能的生活圈、以及知名建商所蓋的房子，這也讓北部大品牌建商有利基點可在此積極推案。



今年全台土地交易以台中最熱，交易規模已比去年一整年的349億元高，其中七期、台中十四期、水湳經貿園區都有明顯的成長，首先七期重劃區今年總交易金額來到189億元，由於使用強度高又是台中最核心商圈，是建商願意加碼搶地主因，不只台中知名品牌建商，北部大型建商也加碼搶進，因此從2012年就已出現每坪交易站上300萬元。



近期聲量極高的十四期重劃區，交易總金額來到28億元，因未來5~10年有許多重大建設推動，高發展潛力吸引建商出手插旗。水湳經貿園區交易金額來到28億元，除鄰近中科及逢甲商圈外，園區內的中央公園、各項大型公共設施的規劃都極具銷售題材，也成為建商目光投射新焦點。高鐵特定區則有三鐵共構話題，且捷運通車可串接市區，商場、旅館、商辦等服務機能逐漸形成產業新聚落，交易金額更來到85億元。



總經理柯宏安分析，人口、消費、產業都會支撐台中土地市場續熱，而未來建商在台中土地佈局可能有幾種多元趨勢，第一，最核心的七期因大面積基地已漸少，建商開始外擴購地，會帶動台中土地交易遍地開花。第二，熱門重劃區裡因競爭激烈，因此也會看到一些建商將目光轉往已發展成熟區或舊市區內原做為托兒所、汽車旅館等低度開發的土地交易。甚至部分建商會往南如彰化尋地發展。第三，為對準台中購屋族群需求，看準品牌力即為市場競爭力，也會看到在地建商與一線建商合作爭取市場大餅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

以往人們買房時，多以「三房兩廳」為主流標準，但隨著房價上揚和小家庭增加，房屋市場中熱門的房型也開始出現轉變，兩房的物件變得越來越常見，頗有「小宅當道」的趨勢。

日前，一名網友在論壇PTT的〈home-sale〉版上發文，表示自己觀察到今年建商喜歡蓋不到20坪、2+1房和1衛浴甚至正2房的格局，主打族群是新婚夫妻和不生小孩的，但以往這種兩房格局的問題，就在於夫妻生了孩子後，礙於空間需求，多半需要再度換屋，因此該名網友很好奇，這種不到20坪的小房子就算現在熱銷，未來難道不會形成拋售潮嗎？

對此，網友們也紛紛發表自己的看法。雖然多數人仍認同三房的優勢，認同三房房型會更符合各種家庭的需求：「室內25坪左右正三房才是長久之道」，然而於此同時，也認為兩房仍有其市場空間，卻不認兩房小宅未來會出現拋售潮：有網友表示，「三房是很強勢,但是兩房要崩潰目前還很難有機會。」

▼隨著家庭人口數減少，低總價的兩房小房型在房市中的優勢逐漸展露。（示意圖／取自pixabay）

還有網友分析兩房小宅崛起的關鍵原因：總價較低，可減輕購屋者的經濟負擔：「三房誰不知道很香？重點總價就是比較高，買不起就只能屈就兩房小坪數Q_Q我想未來也是這樣吧」、「兩房低總價又符合台灣家庭人口變少的趨勢，剛需最強吧」。

房產專家張欣民也認為，在房價居高不下的狀況，房屋的「總價」才是購屋者最大的決定關鍵，對於資金不多的人來說，兩房房型的低總價的無疑是很好的選擇。因此將來不但不會成為市場嫌棄的產品，甚至可能成為未來的當紅產品。他也提到，目前已有不少地區出現兩房物件數量甚至超過三房的趨勢，所以儘管三房目前仍屬市場主流，但隨生活型態改變，他預測，兩房型的物件將會變得越來越搶手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著本土疫情趨緩，帶動房市大幅升溫，加上大環境通膨加劇，尤以豪宅市場反彈回流效應明顯，台中線上指標案包括「大陸宝格」、「大陸丽格」早在6月底回升至疫情前熱度，「國泰The Park」來客則增加3成以上；業者分析，豪宅案先前曾受限嚴謹的防疫措施，導致有近2個月交易歸零，然而通膨加快大戶置產腳步，「預期後續將掀報復性購屋潮，成交量可期」。

圖/台中十大豪宅今年截至目前揭露19筆，隨著通膨危機加劇，預估下半年成交量可期。引新聞攝

根據實價登錄彙整台中十大豪宅成交表現，截至今年8月份共揭露19筆，值得關注的是，「大陸丽格」兩年來各以20筆、5筆冠壓市場，成交均價也從每坪58.1萬元攀升至63.9萬元、短短一年飆增9.9%，奪價量雙冠，「國泰層峰」、「寶璽天睿」則分別貢獻4筆、3筆位居銷量二、三名。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，回顧1月至4月豪宅交易不乏，然因線上指標案多為成屋，受限三級警戒減少帶看機會，導致5月下旬後成交歸零；不過，時下不動產成通膨避風港，高資產族紛紛搶在解封後加快置產腳步，預估下半年豪宅市場將湧現報復性購屋潮，看好今年整體呈價量齊揚格局。

盤點七期指標案，大陸建設攜手義大利國寶建築大師Antonio Citterio打造的「宝格」、「丽格」兩案，外觀各以菱格紋、琥珀色蜂巢獨領風騷，矗立七期夏綠地園道周邊自成一格，且室內大至公設、小至家具皆為量身訂製，從裡到外呈現國際高質感，憑著品牌、地段、規劃三大不可或缺的保值優勢，廣獲布局全球的層峰大戶青睞，名人住戶包括正新輪胎羅家、億豐粘家等，在豪宅圈備受關注，自6月底疫情穩定後，案場整體已回到疫情前熱度。

表/2021台中指標豪宅成交概況。立智公關彙整提供

黃盟翔進一步分析，低利環境加上預期通膨心理，加上台中搶先雙北降級，反而吸引不少有實力的北客前來賞屋，除了看好台中宜居優勢欲置產者，近期也觀察到，原本因應短期出差購置小坪數、精品宅產品的企業主，隨著事業南下布局提升「以小換大」的換屋需求，且以具指標性的頂級個案為挑房首選。

另外，國泰建設繼「國泰層峰」後，七期南側新案「國泰The Park」也傳出案場來客回流逾三成，全案由國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀，以近300坪的綠洲島嶼前院設計，與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應，產品規劃60-115坪、3-4房，現階段以61坪樹梢戶詢問度最高。

除了線上銷售個案，下半年包括由鉅、寶璽、聯聚等一線建商都有推案計畫。其中，由鉅建設開發綠十字園道最後一塊面東朝南的基地，預計第四季推出「府會公園案」，延續品牌DNA延請亞洲最具影響力設計師陳瑞憲，以內斂靜謐的減法哲學，打造細緻美學的頂級好宅，並以低公設、大坪效等訴求規劃70、80、90坪產品，總銷上看百億元，已吸引不少菁英階層積極詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北高雄房市夯　這總價搶手

北高雄房市近期十分火熱，包括蛋白區的楠梓、左營高鐵周邊，乃至於美術館特區買氣都相當暢旺。其中美術館特區由於新成屋供給量本就不多，如今又受整體氛圍影響，房仲業者觀察，自住買方決定速度加快，以1000至2000萬元間、2至4房標準品最搶手，尤其是2房含車位物件，只要屋況、價格合理，普遍在1周內就能找到承接買方。

此外，近期傳出積體電路大廠將進駐五輕舊址，加上橋頭科學園區規劃發展中，順勢帶旺楠梓、橋頭房市，同為北高雄的左營高鐵周邊與美術館特區，近期買氣也十分熱絡。

信義房屋美術明誠店店長袁國庭就說，美術館特區近期頗有賣方市場態勢，2至4房含車位的標準品，只要總價落在1000至2000萬，成交速度都加快，尤其2房物件，只要價格、屋況合理，釋出1周內多半都能找到承接買方；甚至2000萬以上輕豪宅產品，因是高雄市各區之中較少見的產品，詢問度及買氣也不錯。

袁國庭分析，本就有不少人喜愛美術館特區的居住氛圍，區段新成屋、預售屋釋出量又稀缺，加上整體北高雄房市熱絡，在這樣的氛圍下，讓自住買方決定速度大幅加快，以免日後房價更高，或是更難找到喜歡的物件。再者，由於蛋白區房市熱度高，連帶拉抬新屋行情，也有不少買方是考慮蛋白區與蛋黃區價差縮小，趁此時下手蛋黃區物件的意願更高。







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根據台中市中興地政事務所資料顯示，台中市西屯區今年第二季交易量較前一季增加逾15%，其中，中古屋交易熱區大致在西屯路、台灣大道三段、環中路沿線。房仲業者分析，主要是自住客鎖定交通及機能便利的12期重劃區及逢甲商圈購屋，考量單價及公設比，以屋齡5至10年新古屋最受歡迎。

信義房屋十二期福星店店長陳漢樟說明，三路段所圍區塊若到黎明路，就是12期重劃區，若再往東到文心路，則包括了逢甲商圈的範圍。而之所以12期、逢甲商圈成為西屯區中古屋交易熱區，主要與機能及房價考量有關。

陳漢樟指出，12期及逢甲商圈除生活機能成熟，交通機能更為優越，鄰近朝馬轉運站、台74線，並可快速上國道1號匝道；價格部分，商圈內以屋齡5至10年新古屋為主力產品，由於總價多落在1500至2500萬元，以台中雙薪家庭或換屋族而言還可以負擔。

陳漢樟進一步說明，商圈內也有部分新成屋或預售屋，雖然建商會將總價同樣控制在1500至2500萬這個區間，但因土地取得成本、建築成本攀高，單價相對也會比新古屋更高，等於室內使用空間縮小，加之新屋公設比本來就高，才讓新古屋成為自住買方首選。

另外，陳漢樟也觀察到，由於市中心西屯區素地越來越少，近期成交無論商業用地或住2土地，成交價格都創高，例如原知名鵝肉店7月傳出售地給建商，該商業區土地每坪單價達188萬，是12期土地價格新高，未來勢必更加帶動區段房價，新案可能站上4字頭以上。由於這些交易資訊透明，有自住需求買方了解市場趨勢，及逐漸墊高的土地成本，也會增強其購屋意願。







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新竹縣竹北市登上全台建商熱門購地第五名，是唯一非六都入榜的行政區。（攝影／趙世勳）

今年疫情高峰過後，各地房市需求快速回籠，其中新竹縣市又因區內人口成長、供給有限等因素，房價持續漲勢凶猛，目前知名的一線品牌建商在竹北推的預售新案普遍站穩6字頭，竹北重劃區內屋齡5年以下的中古屋也急起直追，屋主也強勢開價坐4望5。

竹北重劃區漲幅更明顯，10年房價漲幅超過5成

新竹縣市近年來持續吸引大量外縣市人口移入，截至今年9月底，新竹縣市人口合計已突破102萬大關，比10年前的人口增加8.2％，尤其竹北市人口在10年間也從15餘萬人增加到20.5萬人，增幅為34％。

在人口成長的情況下，也推升住宅需求，但竹北的住宅供給量並沒有隨人口成長增加，造成供不應求，加上該區房市也經常被投資客鎖定，成為竹北近年房價拉抬的關鍵原因。

根據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都已經站穩2字頭，其中新竹市今年第一季來到21.6萬元，比十年前的16萬漲了34.4％；新竹縣也從14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46％，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅47.4％，逼近5成。

但台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺認為，若以竹北境內的重劃區漲幅來看，像是高鐵特區、台科大重劃區、縣治一期至三期等，近10年房價漲幅肯定是超過5成，目前新建案預售屋行情大致已落在每坪43～53萬區間，相較於疫情之前已經落差近2成，甚至區內的中古屋也開始追上新屋價。

「因為目前重劃區內中古屋所釋放出來的量，供給很少，但需求卻是很大，加上中古屋的買盤又是剛性需求，目前5年內的中古屋價格幾乎相差預售屋價格不遠，甚至若加上裝潢，也有機會超過預售屋價格。」陳熒竺指出，目前是賣方市場，屋主姿態偏高，議價空間並不高。

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竹北登上建商熱門購地第5名，非六都唯一登榜的行政區

科技新貴群聚加上需求人數穩定成長，建商自然搶地也不手軟。

根據永慶房產集團統計，今年前3季上市櫃建商在全台購地，面積前10名的行政區，其中，台中市烏日區、西屯區攻上第1、2名，桃園市中壢市、台南市安南區緊追在後，至於第5名則由非六都者、新竹縣竹北市奪下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據科技部7月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，另外還有台元科技園區以及正打造中的AI智慧園區，該區除了有交通優勢之外，今年底也將迎來大遠百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預計明年開始招生，未來新竹縣總圖書館也會坐落於此，在剛性需求與利多題材支撐下，房價易漲難跌。

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竹北高鐵特區新案低調，6字頭房價科技新貴也觀望

至於近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，對於當地房價是否產生什麼變化？當地房仲認為，房價近期上漲基本上與合併升格議題無關，「大部分也都認為，合併升格這件事情距離真的成形還有一大段距離。」

住商不動產關埔店店長曾文慶反倒指出，最近客戶大多相當關注通膨議題，認為把錢放在不動產相對保值，其他則是剛性需求，擔心「現在不買未來更貴」所以選擇進場，「現在竹北一級建商像是坤山建設、椰林建設所推的新建案推6字頭，好像大家不覺得很離譜。」

一名新竹房產業者則表示，像是竹北高鐵特區新建案的開案消息近期都很低調，普遍先放出風聲、把價格丟出來測試一下市場水溫，造成開價資訊相當混亂，也很神秘，有的建案甚至「還要繳入場費之後才能買。」也成為當地特殊的房市情況，但即便如此，今年8、9月的時候，還是有建案光是在潛銷階段就完銷，相當不可思議。

不過，曾文慶從周遭來自科技業的客戶觀察，「建商推案的時候感覺上滿熱銷的，但是從周遭客戶的反應來看，普遍都認為6字頭的價格太高，並不會刻意去追高，甚至跟代書聊天，他們也認為最近房價漲這麼高，簽約量變少了。」換句話說，隨著房價高漲，就連科技業也受不了，開始趨於觀望。







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