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台中市東區過去被認為市容較老舊，也多小型加工廠，但近年隨著各項建設逐步到位，區域樣貌大翻轉。在地房仲指出，由於兼具休憩、學區、交通及各項生活機能，區段頗受自住客青睞，也不乏看好未來性準備長期置產的買方；唯當地多中古透天，10年內新古屋不多，新建案又尚未交屋，供給量稀缺，呈現供不應求。

信義房屋插旗台中東區，湖濱公園店10月正式開幕。店長劉廷緯表示，東區受惠於鐵路高架化、大智路打通、帝國糖廠及湖濱公園啟用、建國市場開幕，另有興建中的三井Lalaport商場，以及規劃中的捷運藍線等，近年市容樣貌慢慢翻轉中。

劉廷緯說，新興的建設逐步到位，加上台中火車站、大魯閣新時代購物中心、樂業國小及育英國中學區等條件，可以說是坐擁休憩、文教、消費、交通等機能，對於講求居住環境、有通勤需求的自住買方頗具吸引力，亦有部份打算長期置產收租的買方進場。再者，三井Lalaport商場預計明年底開幕，逾200多間店面勢必帶動就業人口，推測工作人口紅利屆時也會帶動就近租屋及購屋的需求。

不過劉廷緯也説，由於東區住宅產品仍以中古透天為主，多為建商收購或整合區段閒置土地，雖有幾棟屋齡10年內新古屋，但釋出量稀缺，新建案則尚在預售或興建階段，且多半完銷，整體供給量仍少，供不應求的情況下也推升房價。

根據目前行情，10年內大樓成交單價落在25至30萬，預售成交價格則有35至40萬之譜。劉廷緯表示，商圈租金行情亦高，2房含車位月租金約2.5萬，3房含車位則視有無附帶家具等條件，可落在2.8萬至3萬元之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金融聯徵中心最新統計，今年第二季南高雄房貸負擔最輕的兩路段，分別位於前鎮區廣西路與苓雅區新光路。在地房仲推測，前者位於前鎮舊部落，多中古公寓及華廈，房價相對親民；而特別的是，新光路沿線有知名豪宅社區，但也有房價較低的中古大樓，應是該段期間沒有豪宅成交，或高資產客戶用現金購屋，才使整個路段房貸負擔顯得相對親民。

根據金融聯徵中心統計第二季房貸申貸資料，南高雄主要行政區中，房貸負擔最親民的兩路段，分別是前鎮區廣西路，平均授信額度375萬，以及苓雅區新光路，平均授信額度397萬。

信義房屋光華一心店店長吳光祐表示，廣西路屬於前鎮區的舊部落，多中古公寓及華廈產品，與聯徵中心資料顯示，其平均授信額度375萬，房屋鑑估值約471萬，行情一致。至於新光路部分，因為鄰近亞灣區，沿線不僅有新完工的高雄總圖，還有指標豪宅社區，單、總價均高。不過由於該路段門牌同時也有屋齡逾20年、戶數超過千戶的中古大樓，房價相對低，推測是這段期間內豪宅沒有移轉，或是高資產客戶將過多的資金停泊在房地產，直接用現金買房，才使整體路段平均房貸負擔看似仍在400萬以內。

吳光祐表示，近期積體電路大廠進駐高雄的訊息炒得火熱，由於距離及產品類型等因素，北高雄房市買氣火燙，除原本在地自住需求外，外縣市買方也多；至於南高雄仍以自住需求為多數，甚至不乏部分本地客考量這波北高房價漲勢驚人，願改往南高看屋，多鎖定大樓2至3房產品，總價以600至1200萬之間接受度最高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價持續高漲不墜，有業者統計今年第3季新成屋、預售屋成交價格，發現大多數縣市房價呈現上漲的情況，特別是台北市、桃園市、基隆市及新竹縣市等四都會區的房價已改寫歷史新高紀錄，雖然宜蘭的房價微幅下挫，仍無礙整體房價上揚氣勢。

根據住展雜誌調查，今年第3季北台灣各縣市新建案房價年漲幅約為6.2%，較上一季季增約0.1%，持續創下2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，房地合一稅新制上路後，雖然讓短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年猶如「天一亮已水淹金山寺」的景況。

觀察北台灣各縣市的房價狀況，台北市第3季房價為每坪93.7萬元，較第2季上漲1萬元、季增幅為1.1%，已連續7個季度上漲，更創下歷史新高紀錄，也較2014年最高點的92.9萬元，還高出0.8萬。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元、年漲幅7%。

新北市第3季房價則為每坪42.5萬元，比起第2季上漲0.8萬元、季增幅約為1.9%，價格同樣也連續7季走高。與去年同期對比，則上漲2.2萬元、年漲幅約5.5%。

何世昌表示，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際；主要原因，應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

在桃園市、基隆市與新竹縣市的房價狀況，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆第3季房價漲至每坪22.1萬元，連兩季創歷史新高，季漲約1.8%、年漲約4.7%。

桃園房價則升至每坪25.8萬元，季漲約2.4%、年漲約8.4%。新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元，連續三季改寫新高價，季漲約2.1%、年漲約7.4%。何世昌分析，桃園市因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，無論青埔、A7等區域，價格都漲個不停。

而新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容；2018年至2019年，新建案成交均價約在每坪25萬元上下，2020年已漲至30萬元，今年甚至飆漲至40至45萬元。

至於房市微幅下挫的宜蘭縣，第3季房價為每坪21.3萬元、季減約0.5％，但年漲幅仍有約3.9%。何世昌說，宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關；站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累第3季房價。 

對於第4季的房市景況，何世昌認為，由於國內外銷出口成長力道強勁，支撐台灣經濟成長，再加上通膨持續升溫，刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。

在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲花蓮吉安鄉距離離市區車程只要5～10分鐘，價格卻相對便宜，成為購屋熱區之一。（東森房屋提供）

根據花蓮地政事務所資料顯示，今年9月花蓮房市成交筆數高達620筆，相比去年同期的388筆，成長約59.8%，今年花蓮1~9月的交易量，成交筆數已到達3951筆，與去年整體成長23.5%，買氣相當驚人。

不過，在地專家就表示，花蓮買氣沒有爆衝，花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長羅吉秀表示，花蓮的買氣並不如外界想像以火箭式的爆衝，今年8月會突然成長的原因，是受到7月青年住宅交屋影響，8～9月成交筆數，青年住宅就佔了多件，若扣除之後對比去年數據，其實是呈現持平的狀況。

不過，花蓮是疫情蔓延以來，少數交易量不受影響且年增每還呈現正成長的地區，羅吉秀表示，花蓮縣政府對疫情有所警覺，加上不少民眾把花蓮列為退休養老的首選，房市的交易量就會相對穩定。

目前花蓮的購屋熱區還是花蓮車站前後站、慈濟園區周邊周邊，羅吉秀表示，這兩區剛性買盤強烈，租賃市場也十分蓬勃，加上區域商圈發展成熟，自住客還是主力買盤，另外還有到花蓮讀書的學生家長，用以購代租方式，買給小孩子住，未來還可出租收益。

羅吉秀表示，成交的量體還是以花蓮市、吉安鄉為主、北埔鄉次之，雖第1、2季因道路用地及六期重劃區(福德段)的影響，讓整體交易量看起來不錯，但目前福德段已有退燒趨勢，現以前站、後站的集合式住宅為主力，每坪大約28~32萬。因吉安鄉離市區車程只要5至10分鐘，價格卻划算很多， 每坪大約22萬起，若是新建的小透天別墅，則以1300萬上下的售價。

羅吉秀說，花蓮房價並沒有全面飆漲，現在花蓮多是新成屋的銷售，大多是在地老建商建設，區域客下手速度快，而花蓮土地建坪容積較小，加上缺工、缺料的關係，攤提下來土地成本相對高，新成屋價格也會帶動中古屋的成長，才會有全面飆漲說法，其實花蓮10幾年來交易都相當穩固。

▲南京東路橫跨中山、松山區，貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈，沿線亦有捷運加持。

被視為「台北華爾街」的南京東路，為台北市發展最早的金融商業區，且該路段鄰近松山機場，近年壽險、建商湧入購地都更開發，連帶掀起罕見推案熱潮，區域指標個案總銷規模超過400億元，超越信義計畫區躍升新興指標豪宅戰場，單價可望突破200萬大關。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，南京東路橫跨中山、松山區，貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈，沿線亦有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善，尤其南京東路周邊金融中心機構林立，商業菁英買盤的經濟實力讓區域極具發展性。

近年南京東西路開發案遍地開花，自最大地主新光人壽著手進行「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」、「新光產險大樓」都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場佈局，先是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，加上三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。

不僅一線建商爭搶南京東路，自營商、開發商也紛紛卡位，像是南京東路一段、中山北路路口的老屋透店以3.5億元出售於自營商，換算土地每坪約792萬元；去年11月南京東路三段一處按摩養生館，土地面積僅29.34坪，最後土地也以每坪715.7萬元出售。

而受惠於老舊商辦危老都更效應，南京東路沿線推案量爆發，指標個案總銷規模上看400億元。包括馥敦飯店改建案「鐫萃」規劃25~55坪中小坪數產品，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的神祕個案「敦仰」規劃大戶產品，最新成交單價站上222萬元。

總銷5億元「陞遠學」、11億規模的「敦北南京」，開價皆超過120萬元，而今年5月公開的合建大案「南京御邸」採毛胚交屋，開價超過150萬。

此外，南京東西路今年第3季起不乏飯店式精品宅、百坪大戶，但多為潛銷期或預售案，位於南京東路一段的新成屋案「頂高豪景」為少數成屋案，該 案由日商大林組監造，採SRC鋼骨結構，規劃146坪開放格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受本土疫情影響，今年第2季台北市的房市供需表現持續不振，房價卻仍持續走揚。台北市地政局近日發布今（2021）年第2季的房市指標溫度計，住宅市場的供給面及需求面，均為象徵偏冷的黃藍燈號，但交易價格仍維持代表過熱的紅燈，這也是自2018年第2季後，交易價格連續13季亮出紅燈。

疫情衝擊 北市Q2房市供需冷

觀察各構面變化，今年第2季北市住宅市場供給受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額，及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數上升至4.00分，但仍低於去年同期的6.00分，連續2季維持偏冷的黃藍燈號。

需求部份，受家戶購屋比指標上升影響，今年第2季的構面分數上揚至4.00分，高於去年同期的3.00分，不過低於前5年及前10年均值，連續6季維持偏冷黃藍燈號，顯示北市住宅市場需求持續處於低檔。

房價居高不下 北市購屋負擔沉重

儘管市場供需表現低迷，北市房價仍居高不下。據台北市地政局統計，北市今年第2季的住宅市場交易價格面，各項指標及構面分數皆與上季持平，維持代表過熱的紅燈，且比去年同期、前5年及前10年的分數均值都還要高，中長期市場價格走勢持續上揚，顯示即便受到疫情影響，台北房價仍未鬆動。

至於由北市的房價所得比、貸款負擔率2項指標構成的負擔構面，今年第2季的各項指標及構面分數，同樣與上季持平，連續3季維持過熱紅燈。若拉長觀察時間至近10年，今年第2季的負擔構面分數較去年同期高出1分，較前5年平均值高出0.7分，較前10年平均值高出0.44分，顯示北市購屋負擔仍在上升中。

▲不少人會同一個社區一次買多戶，但通常只會有一張土地權狀，專家建議可到地政事務所主張核發該有的土地權狀正本。

買了房子，通常都會有土地和建物所有權狀，但有民眾發現，若在同一社區買了兩戶以上，土地權狀會被合併成一張，而在每年地價稅開徵時，同一縣市的房子也只會開成一張，讓不少人擔心是否會漏繳，專家表示，同一縣市只開一張地價稅單，是因為地價稅是累進稅率，所以將個人名下土地稅總歸戶，方便課徵累進地價稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不少人在同一社區會買一次買多戶，但土地權狀卻只會有一份，讓人擔心若只賣掉其中一戶，土地權狀無法分辦，會不會讓土地被賣光，更有人以其中一戶申辦銀行貸款，結果一間房配二戶土地持分，被銀行錯誤抵押權設定，當第二戶再申請貸款時，才發現沒有土地持分可辦理。

 鄭文在說，不管是買賣或是貸款，土地持分的分配錯誤屢見不鮮，因此，在2003年內政部發佈函令，同意所有權人，可以讓同一社區多戶房屋的所有權人，土地持分可以分開繕狀，讓這個困擾迎刃而解。若同一社區有好幾戶房屋，就可以主張核發該有的土地權狀正本，讓錯誤不再發生。

 另外，根據土地登記規則第66條，除了分別發給土地權利書狀外，也建議在書狀內記明其權利範圍，避免土地持分分配錯誤發生。而若是在2003年以前取得的所有權狀，所有權人也可拿著土地所有權狀正本，向管轄地政事務所申請分別繕狀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市辦公室的空置率持續處於低檔，供給量稀缺也拉高租金行情，其中屬頂級A辦聚集地的信義計畫區，租金漲勢更為明顯。據實價登錄資料，信義計畫區在今（2021）年8月出現兩筆每坪月租金突破4,000元的商辦租賃紀錄，分別為台北101的38樓戶，以及新光信義金融大樓16樓戶。

據實價登錄顯示，位於信義計畫區的新光信義金融大樓，於8月中出現一筆16樓的實價租金紀錄，總月租為240萬元，每坪租金單價達4,042元，首度突破4,000元大關。觀察該大樓歷年實價租金，2013年11樓戶實價租金為每坪3,098元，2014年至2017年，每坪月租漲至3,300至3,412元，2018年續攀升至每坪3,500元，今年8月則來到4042元／坪。

昔日天花板今日地板價 信義區A辦租金漲翻天

據信義房屋統計，包含最新揭露的新光信義金融大樓，目前信義計畫區在實價登錄上，共有5處租金突破4,000元／坪的辦公大樓，其餘4處分別是台北101、國泰置地廣場、南山廣場與信義經貿大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一坪4,000元的租金行情，過往屬台北市A辦的租金天花板，由於近年信義計劃區A辦嚴重缺貨，租金行情不斷攀高，如今單坪每月4,000元的租金，隱隱成為入主信義計畫區的地板價，預計區內興建中的頂級辦公大樓，未來也都會是租金4,000俱樂部的一員。

信義全球資產管理公司分析，近年台北市老舊商辦積極投入危老重建，使市場的辦公室供給減少，加上大型企業擴張、舊換新需求強勁，紛紛卡位新大樓，使北市的商辦空置率持續下探，租金價格也在市場供不應求及新大樓比價效應帶動下，快速成長。據統計，目前北市商辦的空置率，僅約1.74％，整體市場接近滿租。

根據戴德梁行統計，自2019年起土地市場開演噴量秀以來，過去10個季度之平均交易量為738億元，最新統計第3季土地市場交易量為775億元，而前十高交易金額之土地交易當中有6席由桃園市拿下，成為近期土地的最大秀場，專家指出，土地稀缺的精華區，建商莫不卯足全力取得，只因難保今日主幹道旁的地價，幾個月後就是巷內的地價，這也將持續推升房價走揚。

壽險建商搶地 教會也插手

近幾年在低利環境、資金潮，以及產業回流支撐等三大護法加持下，掀起全台土地交易熱潮。被視為不動產開發原料的土地，雖然今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款政策有所調整，但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下，土地買氣堪比盛夏的高溫。

然而這波搶地熱潮，不只是熟面孔的壽險業、建商而已，就連教會、全聯也參與搶地瘋，「見標就搶，逢老就收」，今年締造出數波標售熱潮，像是9月14日的桃園機場捷運沿線土地標售、南港昆陽站旁邊特商區土地，此外，精華區素地難取得，因此也有聰明的開發商轉向購買有地上物的土地，像是台中市西屯區阿秋大肥鵝的旗艦店、高雄愛河家樂福，汽車旅館更是開發商的最愛。

具交通優勢土地熱門

高力國際研究部董事梁儀盈指出，這一波購地區域顛覆過去想像，並不全然集中於雙北地區，像是彰化高鐵、桃園青埔特區、機場捷運A20站交投也相當熱絡，其選地原則不外乎匯聚產業園區、具備交通TOD之區位。

至於未來房市走向，高力國際董事總經理劉學龍認為，雖然國內疫情的不利因素逐漸散去，但全球不確定因素仍大，因此央行低利率應暫不退場，市場游資仍充沛，也將支撐投資人持續評估潛力物件，自用型買家儲備資產。

信用管制降低開發風險

另外，今年9月央行再度祭出信用管制措施，商仲業者認為，從商用市場來看，其實能有效降低建商及銀行風險，也能加速個案的開發，無論對自住、自用需求或是市場價格都有助益，因此預期隨著產業擴大投資、通膨壓力的持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下，剛需有增無減，將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願，而且即使第3季已出現報復性反彈，預料第4季還會再開紅盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去台灣家庭較重男輕女，嫁出去的女兒也如潑出去的水，分不到半點家產，不過隨著民法修正及性別觀念改變之後，繼承遺產的性別差異也日益縮小。根據遺產稅最新統計，被繼承人的男女比重上雖仍為男多於女，但男性佔比13年來減少9.1個百分點，女性佔比則增加9.1個百分點；男性拋棄繼承比重則增加5.3個百分比，女性反而降了5.3個百分比。

從財政部針對遺產稅案件的最新統計來看，男性繼承從97年的72.3 %減少至63.2%，女性佔比則由 27.7%提高至36.8%，兩者逐漸拉近；男性拋棄繼承比重則從97年的39.2%，109年增加至44.5%，女性從60.8%降至55.5%。

109年國人遺產稅實徵案件共9846件，男性被繼承人6219 人，佔比63.2%， 97年與109年相比，兩者差距由44.6個百分點減為26.4個百分點，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，過去男性在經濟上佔優勢，致使留有遺產的男性佔多數，而隨著女性地位提高與經濟獨立，加上女性壽命較長等因素，使得身後遺產的兩性差異比重逐漸縮小。

徐佳馨進一步指出，隨著女性經濟能力增加，置產與家中財產登記規劃之性別觀念漸有轉變，讓身後留有遺產的女性比重增加。同時，過去台灣人習慣由男性繼承家業，女性拋棄繼承的型態，近年已有改變，雖然遺產抛棄繼承人仍以女性居多，不過差距也在縮小中。

另外在年齡級距觀察，20 歲以上各年齡層均呈現女性佔比高於男性，其中以60~64歲差距最大，徐佳馨認為，此數據也足見該觀念漸次改變。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡補充，民法修訂後，以限定繼承為原則，對於被繼承人的債務，僅需用繼承所得遺產償還。不過當已知被繼承人債務龐大，或有協議、風俗習慣，會採用拋棄繼承，提醒繼承人必須在知悉得繼承時起3個月內，以書面向被繼承人住所地法院提出，且拋棄繼承會對順位產生影響，建議決定前還是要審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】