新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋

內政部2021年10月22日召開「老舊複合用途建築物建築、消防安全精進作為會議」，部長徐國勇表示，全面加強公安稽查措施刻不容緩，請地方政府1個月內完成全國老舊複合用途建築物盤點造冊，3個月內完成荒廢雜亂建物等危險環境清理改善、公安消防稽查及救災演習工作；此外，為強制老舊危險建物成立管理組織，10月21日內政部務會報已通過「公寓大廈管理條例」修正草案，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，以保障國人居住及生命財產安全。

限期盤點、改善 未完成將依建築法及消防法規定裁罰



內政部表示，為強化老舊複合式建物安全，22日會同經濟部、環保署、警政署及各地方政府消防、建管等相關單位召開研商會議，要求各地方政府於2021年11月22日前，全面清查盤點全國所有老舊複合用途建築物，追蹤造冊列管。



另外，針對老舊複合用途建築物，如有荒廢雜亂的樓層或空間，建築物所有權人應於2022年1月22日前，完成環境清理改善，排除所有危險因子；期間要求地方政府定期就「盤點納管、環境清理、稽查狀況及執行救災演練」的辦理情形回報中央，屆期仍未改善者，將依建築法及消防法規定開罰，倘現場無法進入，警察及工務機關亦會配合排除，維持秩序。



內政部另表示，地方政府清查及稽查如有委託專業團體(機構)經費需求，將予以補助相關作業費用。



停業場所公安納管 落實消防、公安檢查



內政部指出，為加強停(歇)業或荒廢場所的公共安全管理，將依建築法第77條規定及消防法第6條規定，要求停、歇業或荒廢的建築物所有權人、使用人或管理權人，負起維護建築物合法使用與其構造及設備安全的義務與責任，自即日起將全面清查列管，強力執行公安及消防安全檢查。



另也同步啟動「消防法」修法，強制要求複合用途建築物內營業場所有停業、歇業等未使用情形者，仍應定期辦理消防安全設備檢修申報，以明確管理權人維護消防安全設備的義務，並強化複合用途建築物共同防火管理及整體避難訓練，更全面檢視消防法的罰責，提升妨礙消防安全檢查等之處罰，修正草案將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，以保障民眾居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣各地房價持續走強，甚至不少區域改寫歷史新高價，房仲專家認為，這波房價上揚主因是「錢」，資金湧入房產推升房價，未來觀察重點在M1B、M2貨幣供給量、土地價格及股市，在低利、錢多、成本高的情況下，未來房價預計呈量穩價揚的態勢。

徐佳馨：資金潮推升房市

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，這一波房價上揚主要是因為錢的關係，總體來說，有3個資金潮，首先是世界各國採用貨幣量化寬鬆政策，造成資金變多，第二個是台灣的資金回流，政府獎勵台商回台，加上部分台商將大陸公司收掉，錢回流到台灣。

股票市場大漲，讓許多民眾賺到了錢，但因肺炎疫情關係，無法出國做大宗投資，再加上台幣表現強勁，是亞幣中表現最強勁的貨幣，對美元從1比32一路攻上到最高1比27，市場甚至傳聞可望到1比25，台幣表現強勢，許多資金不願往國外流動，就怕台幣再度升值，錢留台灣，因此流入房地產，使得價量雙雙上漲。

陳定中：營造成本拉抬房價

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，房市從上一波高點下修後，在2016年底觸底盤整，並於近2、3年再度翻漲，而近年房價上漲的緣由，除了利率低檔、資金行情湧現外，「成本勁揚」亦是關鍵之一。

據主計總處發佈的營造工程物價指數顯示，今年9月總指數達到124.63，材料類指數為132.02，勞務類指數為113.00，通通都是統計以來的新高，且指數與去年同期相比都成長不少，由於成本支出明顯提高，新案房價也會因反映成本上揚，連帶拉抬中古屋的價格，使得房市於今年再創高峰。

在大環境維持「低利、錢多、成本高」的情況下，房市漲聲持續不斷，除非短期內客觀條件有顯著改變，不然房價不易由漲轉跌；但換個角度來說，只要能扭轉上述推升房價的三大原因，就有機會緩和房價漲勢，讓市場溫和穩健的發展。

低價區有成長空間

徐佳馨認為，未來房價要大修不易，房市將呈區域個案表現，低價區還有成長空間，量的部分預計依舊有穩定的需求，土地等較有門檻的標的還會持續加溫，另外蛋黃蛋白大亂鬥，今年蛋白區的房價上漲，使得房價已經跟蛋黃區的中古屋差不多，這樣的現象還會持續一段時間。

當然央行針再度祭出選擇性信用管制，針對六都及新竹縣市等8大熱區的第2戶房貸取消寬限期、購地貸款最高成數降為6成等，徐佳馨指出，未來房價若還是漲得太快，可能會對建商土地貸款、緩發建照等方式調控釋出量，不過目前看起來，對房市的影響有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣府工商發展處經常接獲鄉親來電話反映：被樓下經營機車修理業製造的噪音吵得受不了，是否有違反都市計畫相關法規呢？

依「都市計畫法」第34條規定「住宅區為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。」；又按「都市計畫法台灣省施行細則」第15條有關住宅區之規定，係為保護居住環境而劃定，並採負面表列方式進行規範，其中第1項第3款第10目內容略以：「…(十)汽車或機車修理業者。但從事汽車之清潔、潤滑、檢查、調整、維護、總成更換、車輪定位、汽車電機業務或機車修理業其設置地點面臨12公尺以上道路者，不在此限。」



因此，在住宅區有人從事機車修理業，且面臨道路是12公尺以上，是沒有違反住宅區之容許使用項目規定。但是如果產生的噪音過大，影響居住安寧，可通報環保局派員量測，加以管制。另外，如果鄉親亦想從事機車修理業，為保障公共安全，除須符合「都市計畫法」有關法令規定，亦應符合消防、環保、建築等相關法規喔，籲請大家能共同維護居住的環境，讓苗栗縣成宜居的幸福城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市南屯精科樂活好宅及太平區育賢段一期好宅三房型即日起開放隨到隨辦受理申請作業，有租屋需求的民眾可提出申請，台中市住宅發展工程處即進行初步審查並建立候補名冊，如有承租戶退租，將依收件順序通知遞補，歡迎有意願的民眾提出申請。

住宅處說明，2處好宅三房型皆配備有冷氣、廚具、瓦斯爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾、燈具及對講機(含緊急求助系統)等傢俱(電)。南屯精科樂活好宅三房型為35至36坪，第1年租金13,100元起，太平育賢一期好宅三房型為42至43坪，第1年租金16,200元起。

住宅處指出，此次受理申請僅開放南屯精科樂活好宅及太平區育賢段一期好宅三房型，而一、二房型因候補名單充足，未開放申請。如有相關問題，可至台中市政府住宅發展工程處網站( https://thd.taichung.gov.tw/)查詢或電洽04-22289111轉64601-64605。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄環狀輕軌第二階段C17(鼓山區公所站)-C20(台鐵美術館站)路段2021年10月22日由高雄市政府進行初勘，經市府籌組初勘委員會，進行一整天的文件檢視、現場實地勘查及測試，並針對隨機殺人事件進行模擬演練，結論為「有條件同意初勘合格」，部份改善事項必須在10月底前完成，以利交通部履勘。

交通局表示，市府於10月22日舉辦高雄環狀輕軌第二階段部分路段初勘，網羅全國各地土建、機電及營運專家9人，組成初勘委員會，以許添本為總召集人，交通部也派員列席指導。



總召集人許添本表示，經一天嚴格的勘查測試，共開出「履勘前須改善事項」5項，「一般注意改善事項」3項，「後續建議改善事項」11項，「履勘前須改善事項」，主要包含車站植栽帶邊角新增警示標誌、增設往台鐵鼓山站轉乘引導指示及自行車道路口補繪警示標線等，這些項目捷運工程局與高雄捷運公司應能於短期內完成改善。



初勘演練的地點是在鼓山站(C18站)，狀況為隨機殺人事件，列車於上行發車前有2名旅客發生爭執，其中1名旅客持刀傷人，造成旅客受傷送醫，司機員立即通知行控中心並疏散旅客，啟動應變機制。總召集人許添本肯定演練相關單位聯繫通報均十分到位，展現高度機動性，迅速到站排除事故，場面逼真，災防能力值得肯定。



林欽榮副市長於總結會議中指出，由C17(鼓山區公所站)再延伸至C20(台鐵美術館站)，營運通車後，營運路線共14.7公里，服務範圍可由現行23站增為26站，屆時輕軌將可轉乘台鐵，配合鐵道綠園道，連貫美術館園區及駁二兩大藝文園區，擴大通勤、就學、旅遊的服務需求，完成大高雄城市軌道運輸服務新里程碑。



交通局長張淑娟說，完成初勘後將要求捷運局及高捷公司儘速針對相關缺失立即進行改善，再依程序報請交通部進行履勘；市府對於環狀輕軌捷運的通車試營運相當重視，相信該路段通車後必能帶給附近居民便捷、舒適運輸服務，符合廣大市民殷切期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北東、西兩大門戶計畫所在的南港車站和台北車站周邊，2021年房價雙雙衝破百萬。其中，南港「世界明珠」單價跳漲來到160萬，承德路、靠近台北車站2100坪開發案「宏國大道城」的大道區，僅單區總銷即達到120億，以成交每坪107到120幾萬的西區版帝寶姿態登場，等同宣告2021年房市第四季進入「規模為王」時代。

東西門戶指標案各據一方 超大基地開發再難超越



據統計，台北市豪宅聚落基地超過2千坪的，有史以來也不過十幾塊，近年更只有西華富邦、信義聯勤、陶朱隱園和世界明珠一隻手可數。作為台北市中心蛋黃區指標大案，「宏國大道城」2108坪基地規模是宏國集團耗費42年整合之功才得來的；為了映襯基地宏大的格局與氣勢，特別找來豪宅景觀大師盧胤瀚整體規劃，在長寬都超過百米的街廓內遍植88棵喬木，配置多處動靜態水景，構築出台北市絕版已久的花園廣場式豪宅社區。

 

重召101營建原班團隊 宏國出馬專蓋時代地標



代銷業者傳真行銷指出，宏國當年參與台北市首宗BOT案、主導101規劃興建，在未蓋之前，沒人相信，「現在，市場都在找下一個101，所有人的目光都看向雙子星。」投資額超過606億元、樓地面積等於1.5座101的台北雙子星，正是台北車站特區區域發展量能的原爆點，加上北門郵局耗資270億的郵政雙塔與佔地8千坪、預計投入211億元的台鐵E1E2都更案，「宏國大道城」在家中坐就能享受「台北車頭」飆破千億的開發紅利。



台北每次經濟浪潮的迭變，都有宏國出手，身為台灣第一代元祖級建設集團，宏國最想建造的就是100年、200年後還能驕傲存在的時代印記。因此這次特別召回當初興建101所創組的營建班底，包括華熊營造、永峻工程、德商西門子等，並由香港P&T集團操刀建築設計，可謂區域前所未有的強大團隊陣容。





 

經世界認證的頂尖建築 為下一百年高規超前部署



延續將101打造成世界最高綠建築的使命感，宏國集團近年更致力於造就指標性國際認證建築，「宏國大道城」預計取得著重建築與周邊生態環境關係的台灣EEWH、注重建築本體節能的美國LEED綠建築、Fitwel健康建築與台灣耐震標章等4大認證。為徹底落實執行，光是聘請專業結構技師駐地監造，成本便因此增加3千萬至4千萬。



「宏國大道城」鋼骨柱內灌漿使用強度高達10000磅的混凝土，外牆飾板、陽台欄杆捨一般常見的鋁板，改採使用壽命更長的不銹鋼並部份鍍鈦。同時，導入旗下新創品牌「五感十築」規劃理念創造住宅最高性能與永續價值，社區門禁機電系統找來當初101合作廠商西門子，隔間採抗震環保防火輕質灌漿牆，搭配重達100公斤的高長效防煙防火室內門片，打造連台北豪宅案都少見的安全屋。





 

為世世代代健康而造 台灣住宅首見全棟式新風



2017年，宏國集團斥資數千萬、花將近五年時間改造總部大樓的空調設備及通風路徑，並安裝新風系統，取得全球性權威機構UL的「建築室內空氣品質」認證。「宏國大道城」與宏國大樓採用相同的全棟式新風系統，於屋頂設置醫療級進風淨氣設備，透過即時空氣品質監測，專注在室內空氣改善。

 

國內住宅首見的全棟式規劃把各戶室內、各層梯廳、社區公設全都涵蓋進去，新風補充量按美國ASHRAE制定標準，約兩小時可完全換氣一次。優點為無室內管道、不佔天花空間，由社區統一維護檢修及更換濾網，比市售單戶室內新風機更能達到真正的空氣質量提升。



資產價值跟著軸線翻轉 TOP指標型大案指名度高



在海外台商熱錢回流、北市富豪家族置產持續進場購屋下，2021年928至雙十檔台北房市產品發生質變，中大坪數案佔北市新推案1/3強，成為主流。大品牌、大基地、大願景3大價值匯聚，「宏國大道城」也選在此時推出大道區，針對層峰客層規劃80、90坪傳家資產，可滿足買單戶為二代置產、買兩戶合併自用，或一戶自用一戶置產的靈活資產配置需求。



針對有消息傳出，大稻埕在地望族代表、祖厝就在附近的旺旺蔡家已經購入「宏國大道城」預備作為大家族的聚居住所，也首度得到業者證實。緊鄰中山晶華、南西三越誠品生活圈，目前區域隱富仕紳家族就佔了買盤一半，中南部企業主北上洽公經商、看好雙子星國際潛力的買主也佔3成，另外2成來自信義、大安、中山的高資產族，看好該案搶先雙子星2025年完工，早一步做長期資產配置。









 

　高雄城中城大樓大火燒出危老建築管理議題，儘管內政部近日修正《公寓大廈管理條例》，要求危險公寓大廈要強制設立管委會，學者認為，政府更應積極推動危老健檢、強化租屋實價登錄，解決租屋黑市問題。 

　屏東大學不動產學系副教授楊宗憲表示，危險大樓改善基礎與前提，應是設立管委會，有管委會之後才能夠討論老屋健檢、消防安全以及租戶問題等。他認為，都更之所以難推動的原因，除建商整合住戶困難，如地價、房價低，尤其是南部建商利潤少，就更不願意參與都更，這也是造成都更「北熱南冷」的主因。 

　清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，政府應推動老屋健檢工作，如30年以上的老屋5年健檢一次；50年以上的老屋，每2年健檢一次，才能完全掌握老屋居住的安全狀況。 

　城中城另一個問題是住戶大多是租戶、弱勢族群，居住人口難以掌握。張金鶚認為，現在租屋市場大多是「黑市」，房東都禁止租戶報稅，否則就會被漲房租，應該杜絕這種情況，應透過《租賃條例》修正，落實租房「實價登錄」，不僅透過仲介租屋要實價登錄，房東自己招租者也應實價登錄，租屋價格公開透明，政府也可掌握租屋情形，對租戶安全才能進一步保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，9月份台中市各行政區中，以東區單月的人口成長幅度最多。在地房仲分析，過去東區予人比較老舊的印象，人口移入意願相對低，但近年隨著建設逐一開始動工，原本只鎖定南區、大里的購屋族，也會擴大範圍往東區看屋，加上建商也有推案，移入人口開始增加。

根據台中市民政局統計9月份人口數據，與上個月相較，人口增加率最高的行政區是東區，約0.12%；進一步分析，東區9月份人口總數7萬5592人，各里自然增加數均不多，但淨遷入人數以東門里最多，單月逾150人。

信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛表示，9月份東區人口增加，尤其以東門里最顯著，主要是區段有新建案交屋，住戶整批入住使然。但以整個東區來說，隨著鐵路高架化、道路貫通、湖濱公園周邊建設如三井Lalaport商場、建國市場等逐一到位，翻轉商圈老舊的印象，建商也開始積極推案，雖然供給量體不若北屯區來得大，成屋屋主也惜售，釋出量不多，因此，人口增加數不及北屯區來得多，唯趨勢仍呈現正成長態勢，且有持續發展的潛力。

謝凱勛進一步觀察，移入東區的人口以年輕小家庭為主力，看準建設題材、交通機能、學區與居住環境等優勢。值得注意的是，在東區還未翻轉之前，多數買方若有看這一區塊的房子，多以南區、大里一帶為主，如今考量外圍蛋白區房價也日益攀高，加上又受到建設題材吸引，看屋範圍會將東區也納入，且買進市中心蛋黃區的意願更強。

但也因如此，謝凱勛表示，2、3年前東區房價基期相對低，例如以東門里一帶社區為例，3年前建案剛交屋時，3房總價約在900萬上下，但如今再有新推案，雖然坪數略大，但3房總價已來到1200萬以上，2房也要1000萬初，買方對房價的負擔加重，或是對自備款的需求也需提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署為活化利用無預定用途之國有非公用不動產，積極透過公開招標方式標租與得標人使用，提升資產運用效能，增進國庫收益，創造雙贏。2021年截至9月，國產署所屬各分署已辦理標租38次，標脫514筆土地、15棟房屋，面積224,373.54、6,396.64平方公尺，標脫金額達5億987萬餘元。

國產署表示，配合國內外經濟情勢變動與產業變化，並因應政府提出投資台灣三大方案、能源轉型等政策及民間產業發展需求，該署近年來持續篩選適宜產業用地辦理標租，以提供企業設廠，促進投資成效。經初步統計企業投資金額超過40億元，員工人數超過1,000人。



國產署各分署積極尋覓適宜釋出標的，以2021年10月公告之標租標的而言，其中桃園市龜山區華亞段乙種工業區土地(訂於11月11日開標)，面積約572平方公尺，位於華亞科技園區，交通完善，深具市場潛力；苗栗縣獅潭鄉銑櫃段丙種建築用地(訂於11月10日開標)，面積約215平方公尺，地形方整，鄰近台三線；高雄市湖內區福安段乙種工業區土地(訂於10月26日開標)，面積約13,163平方公尺，附近多為產業聚落，地形方整易規劃，且鄰近省道1號及仁湖橋，交通便利。以上優質標的詢問度高，預期將可順利標脫。



國產署進一步表示，2021年11、12月預計公告標租新北市樹林區東山段乙種工業區土地，面積1,200平方公尺；雲林縣林內鄉進興段甲種建築用地，面積超過4,000平方公尺，屬少見大面積建築用地；嘉義市港子坪段住宅區土地，面積2,562平方公尺，面臨高鐵大道及鄰近嘉義火車站後站，地區發展成熟，皆屬良好區位之標的。相關招標資訊請至國產署便民服務業務網「招標資訊-國有非公用財產招標資訊-標租不動產資訊」項下查詢，或於「線上申辦」項下申請接收公開招標訊息，歡迎各界密切注意，踴躍投標，以免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，大多數縣市房價上漲，且北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭一地房價微幅下挫。雖然宜蘭縣房價走跌，但仍無礙於整體房價上揚氣勢。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較Q2（平均年漲幅約6.1％）高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

雙北連七漲　北市改寫新猷

台北市Q3房價來到93.7萬元／坪，較Q2上漲1萬元／坪、季漲幅約1.1％，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點92.9萬元／坪高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元／坪、年漲幅擴大至7％。

北市Q3房價突破歷史新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷七年漫長等待後已經解套了。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖等地漲幅較大，且以二房型單價上衝力道較強。

新北市Q3房價為42.5萬元／坪，比Q2漲了0.8萬元／坪、季漲幅約1.9％，價格也連續七季走高，距歷史高點42.9萬元／坪僅有一步之遙；近一年來，房價上漲2.2萬元／坪、年漲幅約5.5％。

何世昌指出，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際；主要原因，應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

一年漲十萬元　竹科有夠瘋狂

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至22.1萬元／坪，連兩季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園Q3房價升至25.8萬元／坪，季漲約2.4％、年漲約8.4％。新竹Q3房價再衝高到24.7萬元／坪，連續三季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。

桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是『脫北者集中地』的青埔，或是『接待中心比超商多』的A7，以及『草比人高，狗比人多』，價格通通漲個不停。

新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「一年漲十萬元」來形容；2018年～2019年，新建案成交均價約在25萬元／坪上下，2020年已漲至30萬元／坪～35萬元／坪，今年又飆至40萬元～45萬元/坪，已經漲到讓人滿臉問號了。

預售實登助漲 價位愈墊愈高

反觀宜蘭縣卻獨憔悴，Q3房價為21.3萬元／坪，較Q2小跌0.1萬元／坪，季跌幅約0.5％，但近一年仍上漲約3.9％。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關；站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了Q3房價。

展望Q4，何世昌分析，在外部環境方面，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比低，售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。