新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋

民眾對於「都市更新」的既有印象，不外乎是拆除重建，但其實老屋「整建維護」也是都市更新的另一種選擇；近年來，北市府積極推動老公寓增設電梯簡易程序政策，獲得民眾響應，申請案件數量逐年提高，已經突破50件，全國第一，並有20件已經完工；其中位於中山區靜巷內的中山御品社區，由於住戶有電梯使用的需求，社區管理委員會主委經由更新處網站得知北市府有提供老公寓增設電梯補助，便熱心召集住戶共同討論。主委表示起初因為對於法規與申請補助流程不熟悉，大家意見分歧，經過多次溝通化解歧見，最終取得住戶共識，向更新處申請補助獲准，於2021年順利完工啟用，增設電梯的特色造型也受鄰居好評。

更新處表示，2021年度簡易程序老公寓增設電梯補助受理申請期間至12⽉30⽇止，補助比例以符合補助項目總工程經費50％，且每座電梯最高補助220萬元為上限。另外，申請手續大幅簡化，民眾只要準備好相關申請文件資料，最快約2個禮拜就可以獲得核准補助，等到完工取得建管處核發電梯使用執照後，再向更新處一次申請全部補助款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關各界關心沙崙園區規劃，新北市經發局說明，園區規劃主要定位文創及停車使用，並符合淡水都市計畫土地使用管制與停車場多目標使用規定。親水設施因考量淡水氣候特性，每年夏天將以不同主題的親水設施提供民眾使用，其他季節會將該空間轉作展演或休憩空間，園區亦規劃引進主題式國際展演活動，讓文創區使用效益能發揮最大化。

經發局長何怡明表示，淡水沙崙園區招商案分為文創區及停車場用地2塊招商用地，在2021年2月成功招商南山人壽投資逾27億元，是全台灣最北邊的文創園區，預計2025年完工開始使用。文創區部分並非以教育會館為主體建物，而是符合土管和招標定位為前提，以做為演藝表演場所，設置室內外展演空間。



本案沙崙文創園區，主要核心概念在於提供室內展覽演藝空間及戶外的星空舞台等藝文表演空間，對於空間規劃，經發局也向國內專業表演藝術團體請益，如紙風車劇團提供戶外區觀眾席設計、基本電力設備、演員休息室等必要規劃，其餘後場空間、更衣室與控台設備等應彈性規劃建議；另外室內區演藝廳設備規格與空間可以彈性使用等，提供南山人壽納入規劃參考。期後續透過可複合且彈性式的室內戶外展演空間，提供豐富多元的藝文活動選擇，並使設備在沒有表演活動時也能發揮「淡水沙崙、文創Salon」休憩觀景的功能，增加淡水藝文教育與賞析的能量。



國內知名的宜蘭國際童玩藝術節親水設施，或是世界十大光影藝術節阿姆斯特丹燈光節等活動，多是配合在地特色、地景或季節性，以短期間方式，透過裝飾型或主題性的藝術品、燈光效果與親水設施來呈現藝文或親水活動。南山人壽除參考國內外案例，也考量淡水氣候因素，創造親水設施的多樣性，預計在每年夏季將以不同主題方式每年規劃親水設施，讓民眾每年夏天前來親水都會有不同的感受，其他季節則善用該場地轉換為展演或休憩空間，彈性運用引進不同主題的戶外表演活動，讓一年四季都有不同的體驗與感動。



經發局說明，南山人壽在文創區規劃1,500坪的戶外親水設施，已超過招標文件至少提供1,000坪以上戶外親水設施的規定，受限於文化創意產業專用區土地使用管制，親水空間僅能在戶外空間設置。本案的教育會館，設置在停車場用地，南山人壽已規劃255席公共停車位，亦符合招標文件規定的至少提供90席的規定。



此外，南山人壽已認養文創區外沙崙海灘保護區，將負責該區域的環境整潔美化與維護，讓居民於區內遊玩享受親水美景的同時，也可以享受舒適漫步沙灘與一望無際的海景。本案鄰近清法戰爭城岸遺址的文化特色，未來也將透過提供新北市學校師生校外教學導覽，將淡水沙崙的歷史呈現給大家。



經發局說明，本案招商完成後，將會讓淡水沙崙有不一樣的城市風貌，南山人壽規劃在演藝廳、星空舞台不定期引入藝文休閒活動，文創藝文表演活動空間之戶外廣場星空舞台也將提供藝術團體免費申請並使用，期望能夠將文創表演普及化，讓更多人能夠藉此空間欣賞表演活動與沙崙美景，也提供更多的表演者能有揮灑創作能量的空間。經發局也會持續引導南山人壽，園區各項服務與規劃，要配合淡水在地特色，為淡水居民創造舒適多元的休憩空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心第二季統計資料顯示，台中市各區內主要交易路段的平均貸款利率，以太平區新吉路1.30%最低，該路段平均貸款成數也逾8成。在地房仲分析，新吉路、樹孝路口有新建案，推測因此拉高整體房貸申貸條件；另一方面，根據過去1年實價登錄揭露，該路段成交單價大致呈現持平，尚不至於發生銀行鑑價跟不上，進而影響貸款條件的狀況，也是可能的原因之一。

根據金融聯徵中心統計台中市第二季房貸申貸資料，太平區新吉路平均授信額度997萬，房屋鑑估值則約1232萬，值得注意的是，該路段平均貸款利率1.30%，為全市各區內主要交易路段之中最低的，其平均貸款成數80.56%，亦為當季少數貸款成數能突破8成的路段。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆分析，太平的樹孝商圈以樹孝路為主要幹道，而新吉路則是自樹孝路分岔出去的道路，也屬於樹孝商圈範圍之內。新吉路位於熱鬧商圈，區段以中古透天為主力產品，釋出量較少，反而是近樹孝路口有新建案推出，可說是支撐整條路的交易量，加上該建案趕在去年下半年央行開始祭出選擇性信用管制之前就開始陸續交屋，較未受到政策影響，推測因此整體房貸條件相對優異。

再者，陳昱帆也指出，根據過去1年實價登錄，去年底、今年初新吉路上建案成交單價含車位約21萬左右，扣車單價則約落在23、24萬之間，與這1、2個月成交行情約略持平，由於房價沒有大幅三級跳，銀行鑑價不至於跟不上，推測也是貸款條件不至於太差的原因。

樹孝商圈機能成熟，全聯、便利商店、各式診所、補習班等都一應俱全，成為預算有限自住客青睞的地點。陳昱帆就說，近期商圈內無論大樓或透天物件，買方出價意願都很積極，主要都是考量蛋黃區房價高，想趁蛋白區房價還能負擔時趕緊進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市積極推動總面積達397.6公頃的「新、泰塭仔圳」開發，是緊鄰新莊副都心的4倍大，將分兩期開發，第一期都市細部已經核定，且積極推動中，未來，「新、泰塭仔圳+新莊副都心+頭前重劃區」的三塊黃金重劃區將合併成為大台北地區的同時擁有商業、住宅、產業發展的最重要國際城市區域，新莊副都心位居三大重劃區的核心位置，則更凸顯著未來地段增值的潛能。

中悦建設機構，堅持長期深耕整體區域開發



中悦建設機構看好新莊副都心的發展，已經先後在區域內購置10塊以上的基地，規劃興建7棟商辦、3棟住宅建築產品，中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示：「中悦建設機構在開發區域時，是看中未來區域的國際化發展，以深耕長期經營的方式進行整體開發。」以中悦建設機構深耕的桃園上南崁地區為例，從1997到2013年陸續進行整體開發11件房地產建案，將區域打造成為一個高端住宅的首善區域。

 

中悦建設機構，看好新莊副都心國際城市發展



2000年中悦建設機構看好新莊副都心的發展，參考新北市政府對於這個區域國際化城市發展架構藍圖，開始陸續在區域內購入土地，有別於其他建商將優勢商業區土地興建住宅的作法，中悦建設機構堅持商業區土地必須興建頂級商業辦公大樓的原則，跟隨新北市政府對於新莊副都心打造成為國際商業城市的理念，進行長期耕耘的整體開發，翁茂槐指出：「雙北地區未來的商業中心會落在新莊副都心，這裡A級商業辦公大樓的價格僅僅是台北信義計畫區的1/3行情，擁有便捷交通，以及未來國際城市高度發展的價值，是直的企業考量設立辦公據點的優選位置。」



以興建豪宅DNA理念，打造「中悦IFC」豪辦



中悦建設機構是以興建豪宅的理念規劃商業辦公大樓，雙北市「A級商辦」都缺乏一樓迎賓車道，以新莊副都心「中悦IFC」為例，就規劃讓企業主可以在「A級商辦」一樓門廳駐車後進入氣派挑高的迎賓大廳的迎賓車道，而不是從地下室停車場出入。也啟用與101大樓相似的商辦門禁管理系統，以豪宅DNA設計概念在商辦公共設施部分加入了咖啡廳、瑜珈室、健身房、會議室等，並在公共空間放進了大師的藝術作品，提升整體辦公空間的人文知性感，打造幸福企業員工舒適工作環境。挑高4.2米的室內空間，更是企業辦公空間「高大尚」(高端、大器、時尚)的基本需求，且打造會呼吸的辦公空間，規劃單層獨立空調與陽台設計，能夠讓辦公空間產生空氣對流，跟進時代「防疫」需求，「中悦IFC」是新莊副都心第一座A級純商辦大樓，一樓已有壽司郎、路易莎咖啡、全家便利超商以及銀行進駐，方便就業職場員工。這樣豪辦等級的辦公大樓，目前每坪租金僅1350元起，是相當實在的價格。









 

新莊副都心「寰宇1號」新穎豪辦吸引大企業青睞



中悦建設機構除了以豪宅理念規劃設計「豪辦」之外，也會因應地段環境，設計不同類型的新穎帷幕式A級商業辦公大樓，同樣在新莊區新知段「寰宇1號」的A級商瓣，就是因應附近區域環境、交通動線，而規劃超越豪宅設計概念的新世代商業辦公大樓，該棟大樓也引起國內大型運輸業者的關注，正在考量是否整棟購買作為企業總部。翁茂槐表示：「中悦建設機構對於商業辦公大樓的規劃，會因為地段、交通、產品屬性的不同，而進行更好、更創新的設計規劃，對於積極跨進的A級豪辦市場，中悦建設機構有著不斷創新的理念。」

 

房價一定越來越貴，買新成屋是聰明划算的選擇



央行總裁楊金龍2021年9月30日接受立法委員質詢時已經證實「房價要回到一般人都買得起，目標太難！」房地產面臨「缺工、缺料」使得營建成本大幅上揚，也讓房價面臨持續上漲的壓力，業者說：「不是我們想漲價，而是現實環境的土地成本、營造成本都大幅增加，營建產業的『加工生產』當然必須把這些成本都算進去，才不會虧錢。」房地產業者表示，如果原料、營建成本雙漲不解決，未來的建築物價格只會越來越貴，建議買現階段已經新完工的建築，這些產品的成本比較便宜，所以銷售價格更有彈性。「中悦IFC」目前已完工，銷售成績達85％，是土地、營建成本尚未漲價前的建築產品，這個時候的價格當人會比未來商辦建築更便宜，值得企業主注意。

 

為替火燙的房市降溫，央行加碼祭出選擇性信用管制措施，限制六都及新竹縣市自然人第二戶房貸不得有寬限期；部分銀行基於配合政策，或是本身房貸承作水位將滿，也開始上調第二、三戶房的最低利率門檻。不少人在網路社團討論，若是首購身分，貸款條件是否也恐受到波及？對此，業者觀察，首購族房貸條件若受影響，多半是許多交易熱區價格衝太快、太高，銀行鑑價跟不上，導致貸款成數拿不到8成，受政策影響的族群仍以換屋為主，但無論如何，現在進場購屋，自備款建議多準備1成才較為保險。

目前央行政策定調及部分銀行，主要都是針對第二戶以上貸款條件做出限制。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，自住部分，主要影響仍是換屋族為主，過去可以「先買後賣」，如今若是換屋自備款較有限，無法使用寬限期先減輕負擔，或是利率等條件不若第一戶來得好，至於首購族部分，仍視個人信用狀況、與銀行往來狀況，以及銀行本身配合政策態度而定，衝擊相對較小。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆也表示，自住又具首購資格的申貸人受到政策影響較小，但因房市太熱，熱門區段房價不斷跳高，銀行鑑價一旦跟不上，就會使購屋族拿到的貸款條件較過去差。舉例來說，若是買屋齡20年左右中古屋，目前會建議貸款成數抓在7成、利率1.35%左右。

至於房市近況相當熱絡的楠梓區也有同樣情形。信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁觀察，首購族受政策影響相對有限，但以主力產品屋齡10年內新古屋來說，除非從事軍公教或高資產客戶，仍能拿到1.31%利率，多數購屋族一般都是1.4%以上，且房貸成數要抓7成，較難拿到過去常見的8成甚至8成5，主要也是因為景氣太熱，房價跳太快，導致鑑價跟不上所致。

徐佳馨強調，目前會建議購屋族要將房貸成數抓7成，也就是自備款應準備至少3成，較不會發生簽約後現金軋不過來的窘境。若是自備款真的負擔太大，首購族可以考慮使用寬限期，減輕一開始每月還款負擔，或是採用擔保品、保人，甚或是保單變線等方式，以便湊齊所需現金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南科建設及半導體產業新聚落帶來大量工作人口與居住需求，加上前三季台南投資熱度持續升高，南市第三季建物買賣移轉6640棟，年增4.42%，台南經濟活絡有利帶動房市成長。

根據最新統計，台南市政府今年前三季招商成績，截至9月底新增254件投資案，吸引234億元投資額，創造464億元產值，預計增加6998個就業機會，招商成績較去年突出，顯示台南產業經濟活動不受疫情影響持續熱絡。南市第三季建物買賣移轉6640棟，與去年第3季建物移轉6359棟相較，建物買賣移轉棟數年增4.42%，為六都唯一正成長，也顯示台南經濟活絡帶動房市成長具正面相關性。

目前台南市的第二級產業年產值約為1.048兆，擁有豐沛的製造業能量，並以多元發展為特色，共有六個產值超過550億元的製造業，且大多數皆為台灣外銷訂單主要來源之行業，如基本金屬與金屬製品、電子零組件、食品、化學材料、汽車零組件、塑膠製品等，其中像是金屬製造、汽車零組件等皆已發展出成熟產業鏈，其上下游產業聚落相當完整，具有高度彈性和互信專業分工的優勢。

南市府經發局長陳凱凌表示，除了已完成投資的聲寶、心忠電業等案，從今年截至9月底核准工廠類建照112件、使照80件數來看，台南投資熱度持續升高，而第三季我們也迎來了誠品與碳佐麻里合作案，以及南仁湖企業在安平港水岸複合觀光遊憩區破百億的投資，未來市府將主動提供相關權管業務之協助，以期加速開發期程，及早落實投資並帶動城市經濟繁榮、創造更多就業機會，也為返鄉青年提供更多選擇。

台南市府強調，完備的生活環境與獨有的高工作幸福感，是台南脫穎而出的關鍵，不僅成為近年熱門投資城市，也帶動新一波南漂工作趨勢，從便利的聯外交通、陽光普照的氣候帶來充足的綠色能源、接軌國際的教育到豐富的藝文娛樂，以及各項招商措施的支持，台南全力打造投資、移居首選城市，歡迎國內外優質企業持續投資台南。

南市府表示，半導體持續改變台南樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。台南已超前部署相關交通及生活建設，如北外環道路交通重大公共建設、臺鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中水湳經貿園區地王113.5億公開標售，可望創下新高單價。(圖/CBRE提供)

全台土地交易火熱，交易不斷，2021第3季土地交易創記錄來到最高金額929.7億，次高為2020年第1季的926億元，統計至今年第3季，台中土地交易仍穩坐六都之首，而2021年第4季10月的一開始，皇翔建設以77.5888億元標下七期土地，創下台中市土地交易次高總金額台可見投資人持續看好台中市場。CBRE世邦魏理仕18日宣布將重啟水湳文商段土地標售，2,987坪大面積，土地標售底價為113.5億、每坪單價高達380萬元，將於今年12月28日開標。

根據世邦魏理仕研究報告統計，台中市有中科及國際精密工業坐鎮，台商回流挹注，產業經濟活絡加上人口紅利與民生需求，帶動購屋換屋需求，使原本已活絡的房市呈現穩定上漲趨勢，各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，成功「插旗」台中，預計未來開發頂級辦公大樓。

而此次標售基地為水湳經貿園區2,987坪大面積土地，位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米，緊鄰67公頃中央公園，正對綠美圖及台中國際會展中心，距「水湳轉運中心」僅約850公尺，轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位，獨特的地理位置，稀有大面積土地，儘管水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位。

像是上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，今年9月13日，再度加碼以27.5 億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地，另外，由鉅建設也以每坪286萬元插旗水湳園區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CBRE世邦魏理仕受託辦理公開標售水湳文商段土地，標售底價為113.5億，訂於2021年12月28日開標，本標售基地周圍，各重大建設齊聚，「水湳轉運中心」將與機場捷運共構轉乘，預定2021年底發包工程，2024年啟用，將成為引進國際金流的閘門，由中科路穿越「國際會議中心」及「綠美圖」抵達本案基地，僅約850公尺路程。「中台灣電影中心」已於2021年完工，目前正在進行招商，預定2023年開幕。「綠美圖」預計2022年完工，2025年營運。隨著園區整體的經濟輪廓慢慢成形，產業動能與公共建設規劃皆會超越七期，成為台中最精華區域。

此次標售基地為水湳經貿園區2,987坪大面積土地，位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米緊鄰67公頃中央公園，正對普立茲克大師作品-綠美圖及台中國際會展中心，坐擁遼闊無遮的景觀線，距「水湳轉運中心」僅約850公尺，轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘，目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位，空地所剩無幾，由於本案基地稀有精華，於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。



世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位，獨特的地理位置，稀有大面積土地，搭配創新設計及高品質施工，定能打造出世代傳承的理想之作與普立茲克名師大作相互輝映。」



根據世邦魏理仕研究報告統計，台中市有中科及國際精密工業坐鎮，台商回流挹注，產業經濟活絡加上人口紅利與民生需求，帶動購屋換屋需求，使原本已活絡的房市呈現穩定上漲趨勢。全台土地交易火熱，交易不斷，2021第三季土地交易創記錄來到最高金額929.7億，次高為2020年第一季的926億元，統計至2021年第三季，台中土地交易仍穩坐六都之首，而2021年第四季10月的一開始，台中大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。



朱幸兒進一步表示，各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於2021年10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，成功「插旗」台中，預計未來開發頂級辦公大樓。另外，上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，由於看好水湳經貿園區發展，於2021年9月13日，再度加碼以27.5億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地。



依據經濟部統計資料顯示，2021年Q1台中市在公司登記家數成長數、商業新登記工廠家數及投資台灣三大方案家數等各項指標中，台中市穩據六都第一，另外2021年台中市人口遷入數亦為六都第一，在各項指標中，台中市具有優越的經濟實力與成長動能，因此，除了台中本地建商外，北部大型建商亦紛紛看好台中未來發展，不斷搶佔台中市場。



水湳經貿園區小檔案

水湳經貿園區面積共254公頃，由政府率先投入超過三百億預算，未來將有四座由「七位普立茲克大師打造的世界級作品」在此翩然共舞，創下台灣最具代表性的區域規劃，將世界最佳文化藝術城市的台中推向全新里程碑。



2019年底全球被推入疫情時代，讓隔離、居住安全、防疫空間、居家辦公等元素帶進了未來住宅規劃中，世界各國更加注重生活科技。而水湳經貿園區為全新重整開發的處女之地，以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標，打造具備生活、低碳、綠能、智慧創新的世界級模範區，達到永續生活發展，未來人們談論的豪宅將不僅是公設和建材，而是融合周遭環境的理想生活。



2020年6月率先啟用的中央公園，面積是北部大安森林公園的2.58倍，由國際知名設計大師—法國景觀設計師凱薩琳・摩斯巴克(Catherine Mosbach)、瑞士建築師菲利浦・朗恩(Philippe Rahm)，以及台灣的劉培森建築師事務所共同設計，利用光線、水、濕度、溫度、空氣調節而成的平衡生態都市公園，將成為整個台中市區的後花園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

據桃園不動產e指通資料統計顯示，桃園市0至5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4%，其中6大行政區新舊屋價差比高於40%。價差比最大的行政區是中壢區與觀音區，新舊屋均價分別有56.3%、52.3%的價差；差距最小的行政區，則是平鎮區與八德區，價差比為15.2%、14.7%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新舊屋價差大的區域，不僅中古屋總價負擔較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發揮增值效益。

中壢區的新舊屋價差10.7萬元，高居全市之冠，一來是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發展差距大，房價水位也因而出現明顯落差。比如高鐵特區交通發達、重大建設雲集，吸引指標建商蜂擁推案，房價為桃園市的領先群，尤其是近捷運站的核心區，新案價碼已突破4字頭；於此同時，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差。

向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音，新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧說，觀音的工業區眾多，近年受惠產業發展及就業人口移入，讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發紫。今年度桃園市府兩度標售觀音區土地，分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說是盛況空前，地價也因買氣熱絡而上漲，並使觀音的新案房價朝2字頭邁進。

江怡慧表示，不過觀音區早年的大樓華廈，均價還在1字頭，新舊屋的價差相當明顯；由於觀音整體均價約16到18萬元，相較於青埔高鐵特區、過嶺重劃區等地仍屬親民，對買盤具有強烈吸引力，使得蛋殼區的觀音房價也瘋狂。

江怡慧也提到，桃園市有六區的新成屋與三區的中古屋，房價站穩2字頭。其中桃園區新成屋單價已站上30.1萬元，中壢區則以29.7萬元緊追在後。至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元，價差比14.7%，為桃園市新舊屋價差最小的行政區，接序是平鎮區15.2%、大園區20.5%及龜山區20.9%。

江怡慧說明，房價差小的區域，因新案高度集中在新興開發區，如八德擴大、A7重劃區等地，這些地方的房價仍還在起漲階段，使新案價格相對親民，加上區內的中古屋，大多座落於發展成熟的熱鬧市區，生活機能比重劃區完善，所以房價更保值，因此縮小了新舊屋之間的價差。她建議，購屋者可視自己需求與購買能力選擇產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期的9,581億元減少約1,521億元、年減幅約16％。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

圖/北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。引新聞攝

台北市今年前三季推案量約1,980億元，較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成，今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義；其中，士林區今年推案量還不到百億元，年減三百多億元、年減幅飆至八成。有趣的是，本土疫情重災區萬華區推案量不減反增，今年前三季案量近90億元，比去年同期暴增五倍，是北市案量年增幅最大的行政區；另，大同、文山區案量也比去年成長，成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3,162億元，年減約736億元、年減幅約19％，在主要行政區中，案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里，年減幅均在六成以上；不過，永和、蘆洲與鶯歌等地，因去年基期頗低，今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。比較特殊的還有三芝，過去三芝歷年推案量大多在10億元以下，但今年因銀髮宅建案帶動之下，今年三芝推案量已達35億元，竟比三峽、樹林等地推案量還多；三峽、樹林因北大特區開發已經飽合，近年來新案稀少，推案量相當低迷。

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元，比去年同期銳減約23％。何世昌分析，桃園推案量減幅較大的主因，是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致，尤其以A7推案量縮最多，直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元，年增幅約一成，但逾半行政區案量都較去年同期減少；新竹案量逆勢成長的動力在於竹東，由於造鎮大案開賣的緣故，竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。基隆同樣也因造鎮案開賣，案量較去年大增約2.3倍；宜蘭則與去年同期差異不大，推案量僅微減約4％。

表/北台灣新成屋、預售屋推案量統計。住展雜誌提供

何世昌指出，今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮，恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車，以及缺工問題嚴重等因素有關；由於市場需求強而供給量減少，賣方市場的現象更加明顯，「西瓜當哈密瓜賣」的現象恐難避免，「展望全年，推案量將落在1.05兆～1.1兆元之間，與先前預期不變，年減幅約在12％～16％左右」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】