新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋

目前位置:
  1. 首頁
  2. 不動產知識

新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋.提供新北地方法院物件.找新北法拍屋資訊-法院房屋公告法拍-代標點交-拍賣房屋土地(透天、別墅、店面、公寓、套房、大樓、廠房、廠辦).想買新北市的法拍屋公告拍賣,請指定新北法拍仲介推薦代標公司-www.知識法拍.tw.

第1頁964966最後頁
共9662筆/共967頁
商辦市場已達缺貨狀況,北市空置率續降2021/10/17發佈

2021年到目前產業歷經了國內外疫情、國際經濟變動,這些對企業影響程度,商辦市場的空置率或可看出一些端倪,依據信義全球資產公司最新統計,台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下,來到1.74%,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度,都是帶來低空置率的主因。


▲依據信義全球資產公司最新統計,台北市區辦公商圈空置率降至2%以下,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。

▲依據信義全球資產公司最新統計,台北市區辦公商圈空置率降至2%以下,為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%,呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。

台北市區辦公商圈的平均空置率續低,由上季2.43%下降至1.74%,七個商圈中就有六個商圈的空置率在2%以下。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,空置率續低的原因有幾個:一、不少即將完工大樓已預招租或自用,整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少,租戶必須另覓空間搬遷,其中不少企業往內科移動。三、大型企業因應發展,持續有總部空間舊換新需求。四、市區商圈雖有企業移動至內科,但在網購電商、網路遊戲、軟體研發等產業的擴張動能下,銜接遞補原有空置空間。五、考量疫情變數,屋主多願意以彈性條件留住承租方避免空置損失。



內科商圈部分,企業持續移入,平均空置率也續降,由上季5.28%下降至3.3%。除了大型企業來此找大坪數廠辦作為總部或員工訓練中心,另外中小型企業所需的50-100坪左右標準面積空間,租賃去化速度也加快,都讓內科整體廠辦空置率大幅下降,其中文德段因受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果,空置有感下降,這也連帶吸引了許多上市櫃企業在此購樓,例如台灣立訊精密買下⻑虹新銳科技整棟⼤樓、中國信託資產管理買下國瑞集團台北總部整棟⼤樓。



總經理柯宏安分析,空置率是不動產空間市場的一項統計數據,但數字背後更重要的本質意義是,台灣企業在疫情衝擊下仍穩健發展,整體產業成長才能支撐出這樣的低空置率,更有助商辦市場健康發展,這才是更難能可貴的。未來短期內台北市中心商圈在新辦公供給不足下,空置率低檔現象將維持一段時間,而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租金。

 


▲北市2021Q3 商辦及廠辦大樓租賃市場空置率及北市歷年商辦及廠辦大樓租賃市場空置率(資料來源:信義全球資產調查統計)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 
建築品質王者重返東區 太平洋建設推精品小宅2021/10/17發佈

沒有商圈低迷,只有建築王者未到,政府積極推動危老政策,讓東區也動了起來。從「太平洋華園」、「太平洋商業大樓」、「太平洋SOGO百貨」,太平洋建設一路與東區商圈成長,隨著東區土地取得困難,今年終於因危老重建申請成功,重返東區再推新案「太平洋敦南麗舍」,規劃12-28坪精品小宅,以抗通膨資產為設定,預計將吸引不少置產族朝聖收藏。


▲太平洋建設台北東區危老重建新案「太平洋敦南麗舍」,規劃12-28坪精品小宅。(圖/業者提供)

▲太平洋建設台北東區危老重建新案「太平洋敦南麗舍」,規劃12-28坪精品小宅。(圖/業者提供)

▲「太平洋SOGO百貨」是太平洋建設在台北東區著名的代表作,一路見證東區商圈的成長。(圖/業者提供)

▲「太平洋SOGO百貨」是太平洋建設在台北東區著名的代表作,一路見證東區商圈的成長。(圖/業者提供)

頂級潮流機能匯聚地 東區小宅硬需求



東區小宅硬需求自商圈發展至今從未減緩,而其型態則不斷進步中。細數東區發展20年來,從超大型住商混合大樓內的小套房,逐步成為保留適當公設空間的精品小宅,讓人對住在東區的印象從擁擠雜亂,轉變成為精品舒適的住宅指標。

 


▲台北東區發展多年、開發飽和,土地取得困難,新推案多屬危老重建,釋出量少、供給有限。(圖/業者提供)

▲台北東區發展多年、開發飽和,土地取得困難,新推案多屬危老重建,釋出量少、供給有限。(圖/業者提供)

目前敦南區域指標案幾乎多為總價上億元的豪宅案,小宅案為量少且多為成屋案,如:「La Vie敦南」開價區間落於180萬元間,周邊其他個案釋出更為稀少,在現行市況下,更讓「太平洋敦南麗舍」成為東區預售屋市場的新寵兒。「太平洋敦南麗舍」為危老重建案,不僅享有容積率獎勵等條件,也讓住戶得享更加現代化的住宅規劃,雖未正式公開開價,但市場不少看屋族也看好此案走向。



房產交易熱 地段、品牌、區域需求缺一不可



經過2020年疫情封鎖、經濟衝擊,讓2021年買方能量動能暴增,也許是因為航海王讓不少投資人順風獲利下車尋找新標的,區域低總價之個案更是矚目焦點。地產專家建議,置產型產品不外乎要注意的是「地段、品牌、區域需求」,保值地段、優質建商均是必要條件,但常常忘了第三點區域需求,即使規劃再好的產品,如果區域需求不旺盛,恐將淪為有行無市,因此提醒看屋人避免落入無法轉手或無法出租的困境。





 


▲「太平洋敦南麗舍」距離捷運忠孝敦化站約3分鐘腳程,地處交通便捷、人潮熙攘的東區核心。(圖/業者提供)

▲「太平洋敦南麗舍」距離捷運忠孝敦化站約3分鐘腳程,地處交通便捷、人潮熙攘的東區核心。(圖/業者提供)

擁有甲級營造的太平洋建設,向來就是「優質建設」的品質保證。本次「太平洋敦南麗舍」其地段位置及位於忠孝敦化站巷弄內,無論機能、時尚、娛樂均為台北最頂級最快速的潮流圈。規劃12-28坪,一層四戶,全案共46戶,1樓為店家,平面上特意設計小宅稀有的面寬格局,附帶開放式客餐廚、四件式開窗衛浴、獨立工作陽臺規劃,打造實用型精品小宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園沙崙產業園區首標 整體溢價率不到1%2021/10/17發佈

桃園市政府2021年10月15日首次辦理沙崙產業園區土地開標,本次共釋出6筆丁種建地標的,合計總面積約38,579坪,總底價約為65.6億元,結果共吸引3封投標,最終也順利脫標3筆標的,標脫總金額達25.48億元,標脫率五成,整體溢價率僅0.74%,不到1%,買家出價可說是相當精準、買得實惠。


▲沙崙產業園區總面積約在28.44公頃,主要是鎖定倉儲與物業產業,開發後完成後,可提供1,000個工作機會,年產值預計達10億元!

▲沙崙產業園區總面積約在28.44公頃,主要是鎖定倉儲與物業產業,開發後完成後,可提供1,000個工作機會,年產值預計達10億元!

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,這次標售只有三封標封,而這三筆投標的工業地,都是本次標售中相對小的坵塊,面積在4874~5,003坪,整體溢價率不到1%!其中有趣的是,第2標號坵塊C,面積5,003坪,每坪僅多加95元,總溢價才多約41.4萬元,溢價率僅0.05%,由在地的義暘技術服務股份有限公司,以總價8.5億元順利拿下;另外由東煒建設股份有限公司,以總價8.51億元拿下的第3標號坵塊D,溢價率同樣只有0.05%;至於此次溢價最多的是第6標號坵塊G,由榮江股份有限公司溢價2.16%,以近8.47億元得標。



台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,沙崙產業園區總面積約在28.44公頃,主要是鎖定倉儲與物業產業,開發後完成後,可提供1,000個工作機會,年產值預計達10億元!未來可與桃園航空城、桃園農業物流園區相得益彰,區內也加強綠能及智慧化管理,由於近年物流倉儲業發展看俏,三家業者應是看好產業需求旺盛,故先行卡位,以接近市價行情插旗沙崙產業園區,取得價格算是相當實惠!

 



江怡慧補充說明,近年桃園工業地產發燒,不論是都計內的工業地,還是外圍的非都地區,都是買方搶進的重點標的。2018年中美貿易戰開始後,許多台商為分散產業風險,大舉返台設廠,加上疫情爆發,更加速企業遷廠回台的決心與動作,紛紛建立生產基地,導引金流、人流、技術流回歸,帶動國內產經發展的同時,也創造了不動產需求,並為桃園創造出豐厚的產業投資與就業機會。


▲桃園沙崙產業園區土地標售開標結果一覽表(資料來源:桃園市地政局)

▲桃園沙崙產業園區土地標售開標結果一覽表(資料來源:桃園市地政局)

江怡慧分析,大園工業區內工業地每坪約在18~20萬元,周邊丁建土地行情單價也在15~17萬元,近市區的中壢工業區,工業地每坪更動輒超過3字頭水準,在工業地價居高不下、產業需求殷切的情況下,以每坪17萬元起標的沙崙產業園區,單筆土地面積大且方正,可說是十分稀有,加上沙崙產業園區集6大交通地理優勢集中於一身,包括台61線、台15線、台4線、國道2號以及桃園國際機場、台北港等,在倉儲物流業在此設廠可說是如虎添翼,因而吸引三組人馬投標搶佔先機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

大基地都更宅躍升房市關注「嬌」點2021/10/15發佈

近年來雙北政府為改善危老建物與市容環境,推出許多都更獎勵、優惠政策,都更推案量逐漸攀升,即便總量增加,但市場對於都更宅的詢問熱度始終居高不下。



買房首重地段 都更宅地點千金難求



雙北是全台灣人口最密集、開發最為飽和的區域,也因此雙北地區越接近市中心的地區,越難取得完整的素地,因此建商積極整合符合都更條件的老舊大樓,或整併具有市場潛力及價值的區塊,讓都更宅多立於黃金A級地段,不論環境或是交通,都有其先天的優勢,後況熱市可期。




買房首重地段,雙北開發密集,黃金地點千金難求。

小基地藏隱憂規劃添難度 大基地成房市新寵兒



雖說市區都更宅多座落黃金地段,但過往的都更宅多是迷你基地的小社區,導致社區公設比高卻難有具效益的規劃,也容易造成居住品質受影響等問題。而近期市面上少數的大基地都更宅,躍升房市關注「嬌」點的關鍵,就在於基地夠大的社區,在規劃上有更多可靈活用的空間,不論是在室內格局或是公設上,都能有更完善的設計,也不會有停車位不足的問題,加上社區量體大管理費的分母數字增加,也能減輕每戶管理費的負擔,還有就是內行人才知道的,社區夠大,地主戶比例降低,也能平衡社區發展,在良性溝通下,提升整體居住品質。



大基地都更宅 規劃更完善



因此具規模、口碑的建商,為了推出好的產品,皆會願意花更多的時間來整併都更案的土地,來克服這些問題。而深耕景美多年的聯山開發即是其一,承載著在地人對這塊土地的情感與期盼,花費數多年的時間整合,將位居羅斯福路交通樞紐,坐擁雙溪匯聚景觀的千坪土地整併完成,用心擘劃【景美聯山】這個存放在老景美人心中多年以來的理想宅邸,全棟採石材規劃,採豪宅規格設計,以高等級建材打造專屬景美人的古典崗石花園城堡,是自住客不可錯過的絕佳標的。










【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
桃園住宅1.76萬筆重複交易,過半數持有不到2年!2021/10/15發佈

實價登錄2.0在2021年7月1日上路,其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊,更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析桃園市住宅類的交易資料,發現2012年8月以來,共有1.76萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為1.63年,出售時的價差中位數為9.90%!


▲桃園住宅1.76萬筆重複交易,過半數持有不到2年!

▲桃園住宅1.76萬筆重複交易,過半數持有不到2年!

在桃園市這1.76萬個門牌裡,2筆以上交易紀錄的占93.2%,3筆以上的占6.3%,兩者合計超過99%。其中,交易次數最多的門牌出現在平鎮區自強街,2017年3月起第一次交易後,至今的四年半內又轉手5次,合計交易6次,交易價格分別為154萬、300萬、600萬、630萬、600萬、585萬,且最短的持有時間僅3個月,價格近乎翻倍!


▲桃園2012年8月以來,共有1.76萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為1.63年,出售時的價差中位數為9.90%!

▲桃園2012年8月以來,共有1.76萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為1.63年,出售時的價差中位數為9.90%!

以各行政區來看,重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為中壢區(占22.02%),持有時間1.7年、價差9.57%,桃園區(占21.41%),持有時間1.5年、價差11.23%,平鎮區(占12.06%),持有時間1.7年、價差9.38%,八德區(占10.76%),持有時間2.3年、價差9.40%,楊梅區(占9.68%),持有時間1.2年、價差9.73%,占比合計逾7成5。



值得注意的是,以「持有時間」分群觀察重複交易案件,持有2年以內占54.94%,價差為14.71%;持有2~4年占27.60%,價差為6.06%;持有4~6年占13.78%,價差為5.56%;持有6~8年占3.53%,價差為5.65%;持有8年以上占0.15%,價差為9.90%。其中,持有時間不到2年就轉手的比例逾半,可見桃園市房市轉手交易的頻繁程度,期待新的房地合一稅制配合主政者的監督,能夠有效抑制房市投機行為!



最後,好時價與清華大學合作,將這些重複交易資料,運用「重複交易法」模型編製房價指數,以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年8月,桃園市的房價指數為129.69,與九年前相比漲幅為41.18%,而中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區的漲幅分別為44.90%、36.72%、42.26%、53.60%、59.62%。





 


▲在2021年8月,桃園市的房價指數為129.69,與九年前相比漲幅為41.18%







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
全台首座5G XR O-RAN實驗場亞灣啟用2021/10/15發佈

高雄市政府力推亞灣5G AIoT發展,2021年10月14日宣布與經濟部工業局、加工處、HTC合作,在高軟鴻海大樓2樓打造的首座「5G XR O-RAN實驗場」正式啟用,將提供業者免費運用5G專網研發平台。高雄市副市長羅達生也出席啟用典禮,邀請有志發展5G創新應用的業者一起加入5G國家隊。


▲全台首座5G XR O-RAN實驗場亞灣啟用 催生5G創新應用(圖/高雄市政府)

▲全台首座5G XR O-RAN實驗場亞灣啟用 催生5G創新應用(圖/高雄市政府)

高雄市副市長羅達生指出,5G擁有大頻寬、大連結、低延遲等特色,HTC深耕手機通訊領域非常久,可說是全台5G O-RAN首發廠商,藉由HTC兼具彈性、臨時性的佈建讓整個場域活用性更高,對於互動育樂、影音展演、智慧醫療、智慧製造、智慧觀光等創新業者而言是一大利多,將吸引更多業者群聚及創新應用發展。



羅達生表示,亞灣5G AIoT創新園區是陳市長非常重要的政見,上任以來緊緊緊加速推動,目前新創基地將於10月底開幕,人才基地也預計在11到12月陸續開幕。最重要的智慧設施部分,市府早在2021年4月就申請全國第一張5G專頻使用證照,包含高流、電競館、高展館、鴻海大樓、台壽大樓及未來將啟用的港埠旅運中心等,都可在場域內進行5G專頻實驗。



羅達生指出,場域佈建部分,高展館將於12月舉辦5G科技展覽,未來各場館也將陸續推動。此外,台電已率先成立5G AIoT智慧應用推動辦公室,扮演產業領頭羊,接續中油、中鋼、港務公司都將成立5G辦公室,市府也會媒合更多需求業者進駐,從需求到供應,串聯上、中、下游廠商,「亞灣5G AIoT創新園區絕對是全國最好做5G AIoT創新應用的實驗場域,歡迎大家一起加入5G國家隊。」



主責搭建場域的HTC亞太區總經理黃昭穎表示,HTC從體感科技園區計畫就與高市府密切合作,2021年4月也在草衙道架設全國首座5G專頻專網公開體驗場域,同時也驗證5G專網品質及穩定度。他強調,HTC已蛻變為5G系統整合廠商,不但擁有整合國內5G O-RAN之能量,更進一步延伸與創新業者合作,共同開發5G應用解決方案。



黃昭穎透露,HTC將持續擴大投資成立「5G應用解決方案研發中心」, 5G XR O-RAN實驗場即是HTC深耕高雄的第一步,目前更與高雄新創團隊哇哇科技合作,預計以貓美術館IP,開發一款展現5G特色的XR虛實密室逃脫。未來也希望能與更多在地團隊合作,讓更多5G實證落地高雄,共同擴大高雄在地量能,打造5G高雄隊。



當日啟用儀式高雄市副市長羅達生、經發局長廖泰翔、經濟部加工處長楊伯耕、工業局副組長顏鳳旗、HTC亞太區總經理黃昭穎、高雄市議員邱俊憲、資策會創生處長洪毓祥及多家相關企業代表均蒞臨參與。



現場同步展示多樣最新的5G應用服務成果,文化科技領域包含有金鐘獎最大贏家睿至與公視、原子映象合作,並由文策院協助與異業整合之公視影集「天橋上的魔術師」戲劇場景VR展,呈現台灣第一個結合戲劇、VR 科技和5G成為影視與科技的跨界整合應用;另外還有HTC打造,全球首創的虛擬「CAT ART」藝術饗宴,以跨平台載具方式展現全新CAT ART元宇宙概念。



智慧製造領域則有HTC展出於最新研發的5G移動式專網、智慧監控及VR職訓等多元解決方案,資策會也展示5G智慧手臂應用方案等,展現充沛的5G研發能量。



高雄市經發局長廖泰翔指出,「5G XR O-RAN實驗場」為亞灣首座免費測試研發平台,打破傳統封閉式系統,建構首個5G開放式研發平台,歡迎5G應用服務廠商或創新團隊踴躍提出申請,相關資訊請至經發局網站/資料下載專區瀏覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

汐止「台版NASDAQ」掀總部租轉買潮2021/10/15發佈

信義全球資產公司統計2021年上半年上市櫃法人大型交易,總交易金額來到717億元,與2020年上半年交易金額354億元,創下歷年上半年新高記錄!主要買方動能來自科技業,佔整體36%;其中,由科技生醫產業鏈群聚效的「台版NASDAQ(那斯達克)」-新台五路一段所領軍的汐止,以33億交易總額稱霸新北。綜觀廠商辦總部市場,目前處於「高租金、低利率」和1兆3億元回流台灣所造成的產業高資金水位,催動企業全面「由租轉買」,厚植資產潛力。


▲總部交易冠新北,汐止台版那斯達克吸買氣,「遠雄U-TOWN」高CP進駐汐港湖科技圈。(圖/業者提供)

▲總部交易冠新北,汐止台版那斯達克吸買氣,「遠雄U-TOWN」高CP進駐汐港湖科技圈。(圖/業者提供)

汐止新台五路一段由全新旗艦總部「遠雄U-TOWN」與對面老牌的「遠東科技中心」匯聚的短短500公尺內,竟匯聚逾40家上市櫃企業,和7家來自歐美日的跨國企業總部群聚,同樣以高科技和新藥生醫為主,堪稱「台版NASDAQ」。原本屬於蛋白區的汐止,近年能穩坐新北總部交易王座,主因是就近串聯台北含金量最高、國家隊群聚的內科和南港,且讓企業可用相對較低的總部成本,打入「汐港湖科技生醫圈」,不只手頭有更多資金可專注投資本業發展,甚至未來也極具不動產增值空間。



遠雄房地產廠辦副總熊大成分析,這兩三年進駐「遠雄U-TOWN」的上市櫃企業,主要聚焦於「買總部」所能在財務、管理和企業形象這三大面向的加分效果。財務面,可免除未來漲租、搬遷的不確定性,同時增加資產實力,甚至還有機會透過出租閒置空間,創造額外收入。管理面,能幫助整合企業資源、組織調度、內部溝通。企業形象則能收獲透過友善創意環境吸引高階人才,且在跨國生意往來上展現格局與門面。



「遠雄U TOWN」具備增值效益、產業鏈群聚、大樓具新穎設計與設施,已經成熟的便捷交通機能未來還有捷運汐止東湖線及基隆捷運利多議題加碼,是汐止新台五路這段高科技與生醫群聚的「台版那斯達克」的指標看板,像宜進相關企業在「遠雄U-TOWN」總投資金額就超過50億元,另外如醣聯、金萬林等數家知名生醫企業亦總投入近50億元卡位進駐「遠雄U-TOWN」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中西屯好宅開工 盧秀燕:提前達標2021/10/15發佈

台中市政府積極推動台中共好社宅,好宅興建戶數達5,508戶,2021年提前達到5,000戶目標,繼國安1期好宅在2021年4月動土,西屯區第二處社宅「惠來厝段好宅新建工程」2021年10月14日開工,斥資14億4000多萬元,提供400戶優質住宅,預計2025年5月完工。「這個地段比豪宅還要好!」市長盧秀燕表示,惠來厝好宅座落西屯區青海路、惠中路口,鄰近捷運綠線、新光三越、遠東百貨,要讓台中青年朋友、弱勢市民住得更好。


▲台中西屯好宅再開工 盧秀燕:提前達到5000戶目標(圖/台中市政府)

▲台中西屯好宅再開工 盧秀燕:提前達到5000戶目標(圖/台中市政府)

惠來厝好宅新建工程動土典禮邀請「好宅台中隊」與盧秀燕市長一同慶祝台中市好宅達成新里程碑。「提前達標、超前進度!」盧秀燕指出,她在競選市長時提出承諾,這一屆任內至少要蓋5,000戶社會住宅,2021年提前達標,不但已興建5,000戶,加上惠來厝好宅開工,總計有5,508戶,比她原先承諾的蓋得更多,「我們不會停止,還要繼續蓋!」希望提供台中青年朋友及弱勢市民申請到租金比市面上更便宜,且設施完善的社會住宅,目前全市有18個好宅計畫已完成或正興建中,希望實現居住正義,市府會繼續加油。


▲盧秀燕表示,「這個地段比豪宅還要好!」(圖/台中市政府)

▲盧秀燕表示,「這個地段比豪宅還要好!」(圖/台中市政府)

「台中好宅為年輕人而設!」住宅處表示,台中市好宅針對青壯年、新婚及育幼者在申請承租基準上有加分權重,提高青年承租比率。目前青壯年在豐原安康1期、大里光正1期、南屯精科及太平育賢1期好宅承租率高達9成,除了承租上有福利加分外,好宅也有種子甄選計畫、住民輔導等措施,厚植青年培力,減輕青年經濟壓力。



住宅處指出,台中市好宅興建達成5,508戶目標,是「好宅台中隊」共同努力的成果,「好宅台中隊」集結設計團隊、營造團隊及營運團隊,由建築師設計、營造商建造、物管公司服務、社福單位照顧、民間企業進駐,更有民間回饋好宅,公私協力共同努力,以「比豪宅更好的好宅」為願景目標,從共享生活出發,藉由擴大照護活動區域、增加社區共享空間、混和多元居住與活動空間,以增加居民的社會參與度,為市民構築有溫度的家。



住宅處說明,「台中市西屯區惠來厝段好宅新建工程」由戴育澤建築師事務所設計監造、華盛營建工程股份有限公司承攬工程,基地位於西屯區青海路、惠中路口且三面臨路,於捷運綠線周邊生活機能充足,以「都市之門」為概念設計,連結文創與青年、展演、社區與城市,設計「夢田舞台」實現新都心的創意活力,創造自然與建築共生的中庭花園。





 



住宅處提到,惠來厝好宅規劃地下3層、地上13層不等的複合式建築,低樓層設有店鋪、幼兒園、托嬰中心、辦公室、社區式日間照顧場所、身心障礙者居住空間等,作為社區與附近住民共同分享與研習的場所,居住單元提供一房型234戶、二房型123戶、三房型43戶,共計400戶優質好宅,斥資14億4000多萬元,預計2025年5月完工。


▲惠來厝好宅規劃地下3層、地上13層不等的複合式建築(圖/台中市政府)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 
永春都更熬20年,實價最高每坪138萬元2021/10/15發佈

國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案,都已經完工或者正在興建當中,其中從整合到興建完工歷經20年的永春案,該案幾經波折後終於落成,該案都更的20年間,也見證了台北的房地產大多頭,目前永春案以「森業永春」為社區名稱對外銷售,目前已揭露超過50筆的實價行情,每坪成交單價多落在109~138萬之間。


▲永春都更案熬20年落成,實價最高每坪138萬元(圖/信義房屋)

▲永春都更案熬20年落成,實價最高每坪138萬元(圖/信義房屋)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。



「森業永春」在2021年1月順利拿到使用執照,實價資料顯示,累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到2021年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元,低樓層的三樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。



除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,也以「Diamond Towers鑽石塔」預計對外銷售,該案是東區少見的大型開發案,結合了百貨商場與豪宅設計規劃,外觀造型也相當搶眼,個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。



有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商蜂擁台中海線造鎮 卡位最後1字頭防線2021/10/15發佈

受惠於產業群聚、交通建設推波助瀾之下,專家指出,大台中74環線內的傳統市中心新案開價已向4字頭靠攏,預估今年年底3字頭新案恐將銷聲滅跡,而環線外的海線龍井、沙鹿地區則相繼跳空上3字頭,房價不可同日而語,因此不少置產族將目光轉往位於房價主升段的台中港特定區,區內又以「遠雄幸福成」最受矚目,吸引不少購屋族熱烈討論,近日更與家樂福合作,關注度再攀高峰。


▲台中港特定區近年建設與開發題材不斷,除了有離岸風電計劃,另有工業區、科技園區包圍,產業群聚為區域帶來磁吸效應(圖/業者提供)

▲台中港特定區近年建設與開發題材不斷,除了有離岸風電計劃,另有工業區、科技園區包圍,產業群聚為區域帶來磁吸效應(圖/業者提供)

根據市調資料顯示,大台中74環線內的精華地區新推案開價紛紛站上5字頭,像是七期周邊中小坪數產品平均開價50萬元成為常態,另外,南屯區也有個案單價跳空上6字頭,而在新重劃區部分,像是近年建商爭相卡位的十四期重劃區,區內首發案就跳上4字頭,成交單價達45萬元,讓人瞠目結舌。反觀台中港特定區,該重劃區範圍涵蓋清水區、梧棲區,近年建設與開發題材不斷,除了有離岸風電計劃串起台中海岸產業鏈帶,另有5大工業區、2大科技園區包圍,產業群聚為區域帶來磁吸效應,已吸引大批購屋族目光,而進入稀有1字頭倒數階段,相較於台74環內動輒破4字頭之單價,顯得相當親民實惠。



隨著政府、民間企業大舉投資台中港特定區,潤泰、長虹、寶佳、遠雄、聯虹、勤美等房地產開發商也聞風而至,根據統計,光是大型建商在此買入的土地面積即超過8萬坪,而除了全國性建商看好,台中建商也對於海線前景相當有信心,除了總太建設在海線佈局以外,上市櫃的在地建商富宇建設也一口氣插旗清水區二大案,包含中山路已完銷的「富宇中央公園」、中興北街熱銷中的「富宇大悦」、,另外也沿著海線在沙鹿持續布局,銷況反應頗佳。

 


▲台中港特定區不僅有政府、民間企業大舉投資,全國性及在地建商也卡位插旗(圖/業者提供)

▲台中港特定區不僅有政府、民間企業大舉投資,全國性及在地建商也卡位插旗(圖/業者提供)

台中港特定區以遠雄集團最早卡位推案,土地總開發量高達1.9萬坪,繼前1~8期2600戶全數完銷後,近期推出第9期造鎮案「遠雄幸福成」,全案分為四期銷售,總銷規模達162億元,占地面積廣達6,782坪,為區域唯一四面臨路,正前方的文化廣場、頂魚寮雙公園串起萬坪綠地,未來民眾入住後,開窗即可望見大面綠景,為海線地區高規格建築地標,購屋族可以1字頭單價買在房市主升段,兼顧自住、置產需求。



響應政府五倍券振興金,「遠雄幸福成」也和家樂福攜手合作,即日起至全台家樂福單筆消費滿1,000元、超市滿500元即可獲得遠雄幸福成賞屋禮券,持券完成線上賞屋或是接待中心賞屋,即可獲得家樂福電子禮券100元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

第1頁964966最後頁
共9662筆/共967頁
聯絡資訊
地址:台中市南區學府路168巷8號1樓
電話:0918-952-707 林芝妤 (110)登字第403651號
0918-952-707 林芝妤 (110)登字第403651號客服電話
傳真:經紀人:陳宏維,證號:(100)彰縣字第00312號。
網站QR Code
http://www.知識法拍.tw-Web-QR-Code
Line QR Code
http://www.知識法拍.tw-Line-QR-Code
網站資訊
瀏覽人數:380,044
房仲登入:登入
免責聲明:House-Info房屋網平台系統為租用式開放房屋買賣網站建置平台,僅提供會員查詢-新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋-等房屋資訊參考,並不涉入任何諮詢、交易。 物件(服務)聯絡人公佈的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料若有不實或違法情事,或與客戶聯絡交易過程中若衍生民事或刑事等法律問題,皆與House-Info房屋網站無關,所有商標、文章、名稱等版權,皆歸屬原著作者所有!