新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋

被喻為「台北捷運網最後拼圖」的台北環狀線東環進入環評階段，而新北環狀線的南、北環段預計明年第一季開工，將整合環狀線串聯銜接，成為「雙北雙環」。鄉林不動產研究室指出，未來雙北環狀線完工後，不僅可提升捷運轉乘效率，更可解決南港內湖軟體科學園區塞車問題，景美與新店區更形同打通任督二脈，可望快速磁吸人口移居，眼尖的建商發現這塊新大陸，已經提前上演卡位戰。

圖/捷運三重站。鄉林不動產研究室提供

捷運環狀線南北環段由現行第一階段的營運路線，各向南、北方向延伸成完整環線圈，南端自大坪林站行經文山區至動物園站，與文湖線交會轉乘；北端則由新北產業園區站經由新莊、五股、蘆洲、三重、士林，進入中山區與文湖線劍南路站交會，串成三環六線路網的第一環；未來東環線起自文湖線「劍南路站」，終點與動物園站銜接，全長13.25公里，被視為內湖交通的唯一解方。

圖/捷運三重站。鄉林不動產研究室提供

新北市政府日前針對「新北市三環六線正在實現」專題報告，統計自100年新北市升格後至109年底環狀線所在各里的人口變化情形，在環狀線14個捷運站中，位於新莊的「幸福站」，所在的頭前里，人口從100年底4,528人增至109年底的9,756人，人口增幅逾一倍。

鄉林不動產研究室指出，捷運經過的新市鎮磁吸大量移居人口，像桃園機場捷運經過的A9林口站所在的南勢里與湖南里，人口已超過2.7萬人，成為新北市超級大里。未來環狀線的南北環線串連之後，可望再添利多題材，新店、景美區也可藉環狀線，縮短與板橋新莊、南港內湖的時空，擴大雙北經濟生活圈。南環段文山區景美、木柵政大商圈，還有起點的新店大坪林站周邊，可能會有一波跨區移民潮，目前文山區公所站周邊已有不少新建案推出，房價站上7字頭。

圖/三捷機場線。鄉林不動產研究室提供

而北環段自五股區跨越三重、蘆洲，與台北士林區劍南路站銜接，吸引首購族目光，新北未來10年願景將以新店十四張到蘆南蘆北為南北端點的3條微笑曲線，加上板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政中心的3個軸心，推動整體開發。

圖/中央合署辦公大樓。鄉林不動產研究室提供

其中，三重第二行政中心將在明年1月動工2026年完工，士林區和三重區兩端房市，今年初已經醞釀過一波補漲，像是房價基期較低的三重區就成為自住族群首選，鄉林建設年初在三重區推出的「鄉林恆美」，短短三個月時間就完銷，印證了剛性需求依舊不減。

圖/中央合署辦公大樓。鄉林不動產研究室提供

鄉林不動產研究室指出，全台房市熱度與新冠疫情完全脫鉤，六都在今年前9個月不動產買賣移轉棟數，累計已經超過19萬棟，創近房地合一實施8年來的同期新高。而台北市人口持續外移，今年前9月家戶數1,06萬0,504戶，較去年同期1,06萬2,479戶減少約二千戶，但房市剛需熱度依舊不減，據台北市地政局資料顯示，累計前三季累計不動產買賣移轉2萬2874棟，年增率為4.2%，包括大安、中山及內湖各區年增率都在一成以上，而文山、北投及士林比去年同期則是呈現小幅負成長。

表/台北市前1-9月不動產移轉熱區前六名。鄉林不動產研究室彙整提供

鄉林不動產研究室表示，雙北的南環段與東環段工程的啟動，讓新北市「三環六線」計畫又往前邁向一大步。尤其是南環段沿線北市文山區、新北新店區以及北環段士林區、三重、蘆洲區，因為原本就是家戶集中的區域，「未來在雙北環狀捷運加持下，比價、補漲行情可期，成為建商爭相插旗的熱區」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近日台北市中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億元入主13樓第一手毛胚屋，對照屋主10年前入手價格2.1億元，等於大撿便宜省了3600萬。「欣翰士林官邸」於 9月也傳第一次轉手交易，有位台塑生醫也搬現金，砸5億880萬買下11及12樓共兩戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬元，兩戶共讓利2億3635萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點，又不得不短期內轉售，多少都面臨賠售。不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。

張旭嵐進一步指出，其中「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120至130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，北市府嚴格管制下，該建案只能以商業使用銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元初，就連這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以七折價入手，等於大賺兩億。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段，和中山北路口，屬於中山區精華地段，正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。「頂高豪景」於2015年完工，預售期間單價約在120至140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價約147萬，而最新交易單價109萬，確實低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，不排除原屋主因個人因素，隔了10年賠售出場，也才讓新買家得以低點入手。

張旭嵐指出，這兩筆交易的新買家也都正好是現金交易，市場資金豐沛，已是不爭的事實，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手；而現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方，正是促成讓利的條件之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於新竹市購屋主力以竹科園區的工程師為主，因而購屋族群的學歷為學士以上超過5成，其中碩士占比也多達24%，根據金融聯徵中心統計房貸申貸資料，其上半年平均購屋總價約為1598萬。業者表示，碩士購屋族起薪較高，多選擇近竹科、屋齡10年內的房屋，購屋總價約落在1500-2000萬之間。

信義房屋關埔店主任陳學晟表示，實務上遇過許多知名科技業的購屋族幾乎都是碩士以上學歷，他們大多工作3-5年，存了自備款後，就會開始看屋。這些高學歷購屋族，因為在新竹科學園區上班，因此會就近找鄰近關埔特區的房屋，且有車站、好市多賣場、公園、學校等生活機能。

陳學晟進一步說明，高學歷購屋族大多屬意屋齡10年內3房物件，而這類型產品，隨著這半年來房市持續熱絡，單價價約落在40-42萬，總價約在1500-2000多萬元間。

陳學晟觀察，也因為購屋族多是高學歷，因此他們也特別注重下一代的教育，因此只要是關埔國小、光武國中周邊的學區房都很搶手，就連過去較多購屋抗性的2樓與頂樓戶，現也都因關埔特區供需失衡而變得搶手。

此外，高學歷購屋族多會有雙車位需求，原因在於夫妻倆都有用車需求，先生上班開車，太太接送小孩也以開車居多，但因為新竹市建案規劃3房大多只配單一車位，都會有另租車位的需求。

信義房屋公道五店店長林宜賢則強調，因去年下半年開始國內股市暢旺，許多在竹科上班的購屋族因為有分紅股票，或是在股市中獲利，會買較高總價的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北市2021年1月至2021年8月熱門社區交易量，以內湖區「潤泰京采」最熱銷，交易量高達39戶居冠，而若是以行政區來看，中山區有3社區入榜熱門交易社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾在購屋時會精打細算找出自己喜愛且符合自身需求的物件，而能成為熱門交易社區則表示民眾對該社區周邊環境、生活機能，甚至社區管理、服務等有一定程度的認可。

「潤泰京采」、「台北晶麒」及「全坤威峰」　搶進北市熱門交易社區前三名

2021年1-8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」，有39筆交易，住宅均價約80.3萬/坪。陳金萍說明潤泰京采為捷運內湖站共構宅，且與CITYLINK百貨商場共構，主打垂直微型城市的概念，集住宅、商場及捷運機能於一身，下樓即可搭乘捷運，還可至商場享受美食、購物，且社區出入口獨立於商場出入口，在享受便利性的同時，也無須擔憂商場人潮會影響出入或隱私安全問題。加上周邊生活機能健全，學區有康寧國小、碧湖國小，且步行十分鐘的距離內可達中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場及多間量販店，食、衣、住、行、育樂、醫療一應俱全，不少民眾因看中其便利性而選擇入住。

再來是交易第二、三名是位於萬華區的「台北晶麒」及「全坤威峰」，其住宅均價分別為61.5萬/坪、65.6萬/坪。陳金萍解釋，萬華區開發時間較早，很多人對萬華的印象就是市容老舊、人口較為複雜，但近年在政府大力推動西區軸線翻轉計畫下，包含萬華市場BOT案、捷運萬大線、環南市場改建、雙子星大樓進駐、北門古蹟活化等，進一步改善了舊城區的機能、交通及經濟環境，讓萬華區的老舊市容再現風華，在政策、資源投入下自然產生磁吸效應，讓人潮重新注入萬華區。因此熱門交易社區二、三名便是由萬華區的社區拿下，其中由萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，總戶數達687戶，為主打精品飯店式管理的小宅商品，該社區地理位置佳，步行即可抵達捷運西門、龍山寺雙捷運站及萬華車站，一旁就是家樂福商圈，生活、交通機能無虞，受到投資收租族及首購族的青睞。而「全坤威峰」鄰近北市熱門商圈西門町，除距離捷運西門站、家樂福桂林商圈不遠之外，附近還有台大醫學院附設北護分院的醫療機能，且因緊鄰中正區邊界，因此也吸引到不少民眾的目光，選擇以萬華區房價，同時享受中正區機能。



中山區3社區入榜！「大直美堤花園」、「安家T HOUSE」、「春暉大廈」受青睞

 

若就入榜社區的行政區來看，以中山區入榜3社區最多，分別為「大直美堤花園」、「安家 T HOUSE」及「春暉大廈」，住宅均價各為58.8萬/坪、79.3萬/坪及43.7萬/坪。陳金萍指出，中山區同為北市早期開發之行政區，因其捷運路網密度高，對逐捷運而居的買盤具有高度吸引力，且該區商業活動熱絡、生活機能完善成熟，加上住宅產品多元，無論是從套房至豪宅、或是從預售到中古，各式產品應有盡有，充分滿足不同購屋族群的需求，供給穩定、買氣熱絡，一直是房市交易的前段班，因此在前十大熱門交易社區當中，中山區便搶進了3個名額。

最後，陳金萍補充，有意購屋的民眾，挑選物件時不妨參考熱門交易社區作為指標，同時，觀察偏好社區周邊所提供之生活設施、社區管理等，物色相仿的建案或社區，也可善加利用線上看屋的功能進行篩選，尋找符合居住需求的社區，入住優質的生活圈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

游資動能充沛房市熱度未減，Q3央行再度祭出新一波房市管制措施：八縣市第二戶，及土融及工業地貸款均限縮。從民眾網路輿情的討論聲量來分析，意藍資訊總經理楊立偉表示，根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果，2021年上半年的網路聲量總計223萬則，較前期統計減少2萬則，為近兩年統計以來首度衰減，量體下降幅度為4.3％(見附表1)。

房價未見鬆動，打房效果低於期待影響討論聲量



不過金融理財討論卻成長9.3％，也在2021年5至6月間達到近兩年的討論高點，可間接看出市場對股市的熱度產生資金排擠效應，造成房市討論有趨緩現象。彥星喬商總經理劉安立指出，民眾對於政府打房的期待多投射在房價下修的預期心理，但由於銀行利率連六凍仍偏低，以及疫情影響之下國外資金回流，使得房市交易仍有充沛動能支撐，房價未見鬆動，民眾對打房政策的討論熱度便大為衰退。



上半年討論聲量有年輕化趨勢 高房價成為社會現象主因



意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，各聲量來源唯有社群成長5.4％，討論區及新聞分別下滑20％及3.2％。再往下細看分類，以臉書社團及Dcard的成長最多。宋孟儒經理提到臉書社團的討論熱度以台中、高雄、桃園、新竹有持續上升的表現，最值得注意的是Dcard討論區相較其他分類而言，使用族群較為年輕，本期聲量在總體率退的狀況下逆勢成長33％，顯示關心房地產議題的民眾有年輕化的趨勢。彥星喬商劉安立總經理認為不僅有年輕化的趨勢，從熱詞觀察(見附表2)的分析來看，高房價對生活品質的影響已經成為一種社會現象。相較於2020年的討論熱詞多著眼於打房跟購屋需求，2021年上半年則以代表社會現象的生育率、少子化、低薪、結婚…等熱詞為聲量的主要討論內容。









 

房價對生活的影響男女有別 在台外國KOL也嘆高房價



關於房價所造成的社會現象，男生跟女生關注的點是否相同?OpView宋孟儒經理表示透過族群分析演算法去推演發言足跡的特徵，區別發文的性別差異來看，男性對少子化的討論還是偏理性的表達高房價與低收入為主因，女性則是偏向感性的婚育或婆媳困擾的發言觀點居多(見附表3)。而不只是討論族群有年輕化的趨勢，宋經理也點出高房價的社會現象也引起在台居住的外國KOL討論，顯示高房價對生活品質影響之鉅。

 

六都聲量皆趨緩 影響幅度與房市交易熱度同步



在本次「台灣房地產網路聲量」調查中，六都的網路聲量仍以新北市、台中市及台北市居於前三名，但整體來看新北及台中的衰退也較為明顯(見附表4)。彥星喬商總經理劉安立分析，以2021年上半年六都的移轉棟數成長最多的為高雄及台南，在輿情觀測聲量上，南部的討論變化也相較北部來得小。整體來看輿情聲量確實反應了市場交易的現況南部較北部穩定。

 

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

嘉義縣長翁章梁2021年10月13日在縣議會定期會進行施政報告，詳敘半年來縣府團隊各項施政作為，包括中央支持設置嘉義科學園區、五分車將銜接高鐵站與故宮南院、故宮國寶文物修復展示館2022年開工等多項接軌國際的重大建設。翁章梁強調，縣府團隊帶領縣民正走在轉型的道路上，請大家跟上步伐，朝向農工大縣的道路前進，他相信，新嘉義一定越來越好。

翁章梁指出，他就任縣長後，全力推動嘉義縣成為台灣「農工大縣」，優質化大埔美和馬稠後產業園區良好的投資環境，更在中央支持下，陸續規劃民雄航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館科技園區及嘉義科學園區。他表示，大埔美精密園區已完成開發，有115家廠商投資，98家生產營運中，產業內容有光學電子、智慧機械、食品加工及精密金屬類等產業，大埔美園區許多企業依照世界的景氣分期開發營運，目前產量能都在增加當中。

馬稠後產業園區一期已有29家廠商進駐，18家廠商生產營運，員工數約1,100人，目前年產值約100億元；馬稠後後期部分，現正進行整地、排水、污水管線、道路、臨時水電工程，2022年5月前完成園區土地標售；園區交通的縣道167線拓寬工程部分，預定2022年8月完工。



民雄航太園區先期規劃，現正進行先期作業，包括環評、地質鑽探、水土保持規劃等工作；2020年12月19日蘇貞昌院長視察嘉義縣時表示；「全力支持嘉義縣設置『國家級無人機研發測試驗證中心』(民雄)及『無人機產業聚落發展之先導基地』(台體大)」。



水上南靖產業園區及中埔公館科技園區為經濟部負責開發的園區，正辦理開發許可相關作業，2022年6月底完成開發許可核定後，隨即進入實質開發階段。





 

翁章梁說明，2021年9月5日行政院宣布在台糖太保農場設立「嘉義科學園區」，這項重大決定即將影響嘉義未來發展。科學園區的設立，農工大縣的發展結構更趨完整，產業將進入世界尖端科技鏈，嘉義子弟有更多元的選擇可以回到家鄉就業，也可以照顧年邁的父母。



嘉義科學園區占地約88公頃，以創新、永續為主軸，建構智慧農業、智慧載具及精準健康三大產業聚落，連結嘉義縣現有機械製造、醫療保健、化學材料、電子零組件及農業生技等產業，促成「強化升級在地產業」、「引入前瞻應用科技與研發龍頭」、「擴大區域研發能量」及「鏈結區域科技產業生態系」，引領嘉義向前邁進。



就在科學園區對面的故宮南院即將興建「國寶文物修復展示館」，總經費達34億4,500萬元，正在細部設計中，2022年3月開工，2026年12月開館營運。



國寶館定位為強化文物修復功能與人才培育，增加故宮南院典藏展示空間以舉辦國際級大型展覽，未來有更大能量連結亞洲多元文化，提供主題文物修護暨體驗空間，這對縣治新市鎮的發展，又是發展的動力。



行政院2021年8月17日宣布蒜頭糖廠五分車由高鐵站連接至故宮南院，預計2023年全段通車，最快的高鐵即將接上最慢的五分車，這樣組合絕對充滿話題性，一定可以帶動周邊區域的旅遊商機。



翁章梁強調，農工大縣的轉型工程，不僅僅是地貌、地形的改變，更是觀念的改變，感謝議會長期對縣府團隊的支持與指導，縣府團隊會持續追求進步，嘉義一定會越來越好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市長黃偉哲2021年10月13日前往大台南會展中心進行完工視察並表示，大台南會展中心是距離高鐵站最近的智慧綠能會展中心，除占有地利之便外，更提供可容納601個攤位的展覽空間，並設有可容納800-1000人的大型會議室、5間100人與3間20人中小型會議室空間，能夠滿足各種商務使用需求。黃偉哲表示，會展中心順利啟動，加上南科、沙崙雙引擎帶動下，台南未來經濟發潛力不可限量，更是讓國際看見台南的好機會。

由經濟部全額出資逾20億元打造的大台南會展中心，9月底已正式完工，台南市長黃偉哲13日特別邀請經濟部國際貿易局及營運商集思國際會議顧問有限公司，一同來見證這項重大建設的成果，預計將於年底正式啟用，並將由營運商於明年第二季辦理首展。黃偉哲歡迎各政府機關、工商團體，未來多多運用會展中心場地舉辦各類活動，同時順道體驗台南的美食與歷史文化。



黃偉哲表示，因應未來觀展及三井OUTLET人潮，南市府積極開發週邊道路交通，斥資1300萬元計劃將整修歸仁十二路周邊人行道環境，並拓寬歸仁十八路為三線車道道路，預計於2022年1月中旬完成，以紓解未來尖峰車流，以發揮大台南會展中心最大效益，並提供更優質的綠帶人行環境及友善空間。

 

黃偉哲也說，南市府先前已先爭取開闢沙崙綠能科學城聯外道路，往北可方便到達歸仁市區，往東可直達關廟區，加上施工中台86線大潭交流道匝道拓寬工程，能分流綠能科學城之交通車潮，將各區建設等功效發揮最大效益，並有效疏導沙崙區域交通。



黃偉哲期盼未來的大台南會展中心成為舉辦研討會、展覽的重心，進而帶動旅行業、運輸業、旅館等相關產業發展，創造更多的就業機會，促進台南地區經濟與產業更蓬勃發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市中心土地難取得，開發商或地主透過都更與危老改建，取得可開發的土地推案，此次實價揭露可發現，北市的都更與危老逐漸進入收割期，松山區就有5件預售揭露案，都是危老或都更改建預售，其中前身為蘇黎世大樓的舊商辦，此次揭露最高單價221.9萬元，也擠身台北市豪宅圈的200萬俱樂部。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市參與危老改建的基地面積已經超過十萬坪，其中約有5％是老舊飯店改建，危老改建今年有機會挑戰累計核准通過600件，等於每個行政區平均有50件危老審核通過，台北市危老已經逐漸遍地開花，且有些手腳比較快的甚至已經預售推案，危老案件進入收割階段。



此次松山就有多筆預售揭露資料，其中有五個推案屬於危老改建或都更改建，揭露最高價的預售案是「敦仰」，前身是老商辦蘇黎世大樓，實價預售揭露顯示，預售成交單價有三筆超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，每坪單價221.9萬元。



全國首宗飯店危老案「馥敦飯店-南京館」，最新有10筆實價揭露，單價多落在每坪143萬到每坪154萬元之間，此次揭露最高價是18樓的每坪154萬元，該案屬於飯店與住宅的複合式開發案，近年開發商規劃類似的產品都獲得不錯的迴響，顯示真正的飯店式服務對於個案的銷售與價格都有正向幫助。



此次揭露案還有北寧路更新案「筑丰敦匯」，最高單價為每坪150萬元，都更案「一方璞真」，此次揭露每坪最高價約140萬元，小巨蛋附近的危老案「敦北文華」，此次揭露最高單價每坪約126萬元，除了目前已經揭露的預售個案外，松山區還有許多危老案正在推動中，危老政策已成為老舊市區快速改建的重要推手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「今日新竹、明日台南」，台南市近年發展飛速，除了既有的傳統產業基礎，隨著科學園區完工，積路電體、綠能、電腦等高科技創新產業在台南落地生根，北「南科」、南「沙崙」將成為台南市未來數十年經濟2大引擎，尤其沙崙綠能科學城所在的高鐵特區擁有無可取代的高鐵、台鐵及捷運三鐵共構加乘效應，加上市府積極灑下公共建設利多、加碼開發綠能、健康產業園區發展、引進上萬名多元就業機會，讓高鐵特區成為潛力不可忽視的房市焦點。

「沙崙綠能科學城」所在的高鐵特區為全市唯一擁有高鐵、台鐵站點之區域，未來市府亦在該站點規劃捷運藍線延伸線與捷運橘線，完工後將一舉躍升南台都會圈唯一多鐵共構之站點，成為南北重點資源之交通樞紐，且近期台南市政府乘勝追擊，投入沙崙健康產業園區、綠能產業園區開發，加上三井OUTLET擴大徵才，亦有各大公共建設確定設立，吸引南漂的科技工程師及嗅到發展商機的置產型買方進場。



除了沙崙綠科城提供8250名就業機會，另南市政府新開發的綠能產業園區開發也爭取到中央前瞻計畫2.0補助進行可行性評估，而該園區距離高鐵台南站僅3分鐘車程，未來將扮演著沙崙綠科城之生產基地，形塑綠能產業上中下游供應鏈，台南市首長黃偉哲指出，綠能產業園區將會比照新吉工業區，採環保、碳排量及汙染排放少三大標準，將可吸引75家廠商投資進駐，並創造5500個就業機會。



另外，台南市議會相當關注的沙崙健康產業園區，2021年上半年已經獲得中央前瞻計劃補助經費，可望引資83億元、創造164億元產值，及創造約4300個就業機會，且三井outlet在台南高鐵車站特定區內興建，即將於明年第一季完工，需才恐急，目前已開出300名職缺。





 

產業、交通一一到位，帶動六都高鐵房價基期最低之站點─台南市，商業機能、就業機會成長，同時也帶來了大量的剛性需求，過往每年推案不到百戶，如今正值重劃區初升段，指標建商接連進場卡位，數千戶大樓蓄勢登場，吸引不少挑剔的置產族，除了受到台南當地自營商、高資產族關注目光，更有不少工程師自新竹科學園區南漂進而購屋。



然而重劃區建案選擇多，但鄰近綠蔭盎然的林蔭大道，又同時可散步至高鐵、商業區，且正處產專園區、綠能產業園區及沙崙健康產業園區黃金三角地段卻相當稀缺，而遠雄集團於此推出的指標案「遠雄明日讚」，基地位於歸仁十一路，約3分鐘車程可上台86快速道路，轉接國道一號相當便利，步行5~8分鐘則可達中研院、高鐵及三井，沿路兩側樹種豐富，環境清幽，且全案基地超過3千坪，建蔽率僅24％，留設大面積綠景，並由建築大師李祖原、燈光設計名師袁宗南設計，前庭以風鈴木廣場串連歸仁十一路綠意，打造高綠覆、現代輕奢質感建築，加上遠雄集團提供超越業界的5525三大保固，讓民眾入住後不僅可享受高品質住宅環境，且住得更安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據實價揭露，中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億，入主13樓第一手毛胚屋，對照前屋主十年前的入手價格2.1億，等於大撿便宜，省了3600萬！無獨有偶，中山北路旁的豪辦「欣翰士林官邸」，9月也傳第一次轉手交易，買方台塑生醫一樣是搬現金，砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點的，又不得不在短期內轉售的，多少都會面臨賠售的命運；不過隨著整體房市交易回溫，近年賠售狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。



其中「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元初，就連這次最新交易的頂樓戶，也讓買方大賺兩億以七折價入手。



台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」坐落素有台北華爾街之稱的南京東路一段、中山北路口，屬於中山區精華地段，正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。該社區於2015年完工，預售期間單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價約147萬，而最新交易單價109萬，確實低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了十年賠售出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。



而這兩筆交易的新買家，正好都是現金交易，張旭嵐指出，市場資金豐沛已是不爭的事實，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手！且現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方來說，也不啻為促成讓利的條件之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】