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雙北積極推動危老改建，近年改建的面積逐步擴大中，改建後的建案也受歡迎。專家表示，危老改建的新建案，坐擁不錯的區位條件，但因為基地較小，部分缺點是公設比高、配備機械塔式車位、戶數少管理費高、低樓層戶易影響採光通風等部分，對於購屋族則要特別注意。

信義房屋捷運大橋店店長黃士凡表示，一般而言，臨馬路的老舊建物，因為屋主通常心態較高，整合耗時較久且不易，建商考量改建效益，會以同意戶先行改建，因此近年來危老改建的新建案許多位於精華地段的巷弄內、基地較小，且坐落於老舊華廈、公寓之間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老改建新建案受限基地面積，又有一定需設置的公設比例等如梯廳、逃生梯等，常見的狀況是公設比高達40%以上，但公共休閒設施不見得多，多規劃機械、塔式車位，受限於基地與法規限制，以改建華廈居多。

黃士凡提醒，有意購買危老改建的消費者，要特別注意有些危老改建的新建案，受限於部分不同意戶，因此重建的基地不見得方正，且因基地小，因此重建後的新建案戶數也較少，因此要共同分攤的管理費也較高。且低樓層住戶與鄰棟老舊公寓與華廈相對，隔著巷弄，影響採光與通風。

此外，也有部分小基地的危老改建案多是小建商，購屋族需多方打聽口碑、慎選建商，避免遇上一案建商。

黃士凡強調，危老改建的新建案，多數會位於精華地段，也近捷運站，也會受到部分購屋族的喜愛。不過，郎美囡提醒，危老重建的新建案除非地段條件真的很好，或是當時購屋價格較低，否則上述提到的種種抗性，多少會影響轉手時買方承接意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不少中南部購屋族習慣住在土地持分大、使用空間充裕的透天產品，但因近年房價持續上漲，這些偏好透天的購屋族已逐漸往台中市第三圈蛋殼區買房。最新一期《大台中房市季報》顯示，今年第二季，台中透天產品主力交易總價區間1000至1500萬以內，以太平、龍井、霧峰三區為交易熱區。

《大台中房市季報》進一步分析外圍蛋白、蛋殼區的透天平均總價，太平為1200萬，龍井1020萬，霧峰1288萬，與上一季相較，總價呈現持平或略走高的趨勢。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎表示，由於市中心素地漸少，建商以較高成本取得土地後，多半選擇興建戶數較多的大樓產品，蛋黃區及第二圈蛋白區透天供給量漸漸降低；另一方面，隨著交通機能更為便捷，都市開始擴張，再加上預算考量，促使鎖定透天產品的購屋族勢必往更外圍區塊購屋。

巫忠穎指出，目前台中市包括太平、大甲、沙鹿、梧棲、霧峰一帶，都算是買方鎖定的透天購屋熱區，又如大里的房價也在攀升，當地雖有不少透天物件，但若考量預算，也有不少人會往更外圈、南大里的軟體園區一帶看屋。

巫忠穎也觀察，鎖定透天的買方類型，主要是家中有長輩的多代同堂家庭，或是本身家庭人口多，需要較大的使用空間。而依預算不同，大致可分為兩個最受歡迎的總價區間，其一是屋齡較新、1600萬以內的產品，其二則是預算更為有限，希望控制在千萬上下，屋齡大約會落在3、40年；唯要注意的是，千萬上下的透天物件在蛋黃、蛋白區選擇更有限，勢必得往蛋殼區尋找，才有機會符合條件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】