新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋

▲台積電證實將赴日設廠，反而前往高雄設廠的消息尚無下文。（圖／東森新聞）

台積電日前舉行法說會，證實擬於2022年赴日增設晶圓廠，引來PTT房屋版網友議論，是否高雄設廠只是傳聞，因此議題而水漲船高的房價，以及前往布局的買方會不會「認賠出售？當套房客？」

房產投資達人Mr江湖近日針對此事在臉書專頁提及，台積電高雄設廠的消息出來之後，大批投資人已經進場，預售物件瘋狂搶食，房價也不斷地在堆疊！「在這強勢話題之下，這些南下置產的人幾乎都是『投資客』！」如今不僅未證實南下，還一路向北到日本設廠布局，「很多投資人嚇死！」

不過Mr江湖認為，高雄近期的房價行情，並非全因台積電，觀察期建物買賣移轉量一直都維持在還算不錯的水位，表示高雄的買氣在慢慢提升，人們開始願意買房子，「只要有人想要買房子，而且通貨持續膨漲，房價就會往上走！」 

基本上，就是萬事皆具備，只欠那東風，Mr江湖指出，這東風就是「工作人口增加」，並舉例當年高雄軟體科學園區，鴻海進駐引來更多的公司進軍高雄，讓亞洲新灣區成功炒作10年，於是這次台積電進軍橋頭的消息放出，投資客瘋狂湧進，「但別忘了，如果消息是真的，這也會是個8-15年的大波段，其實根本不用急於現在進場的。」

還不等消息確認就衝進場、瘋狂南下購置房產的人，Mr江湖直言，這類買方的投資策略依然是投機成分偏高，而且只聽消息面、不分析籌碼與基本面；「台積電話題，其實就是一個漂亮的假動作，如果你被騙到了也別著急，只要不要買錯類型與價位，還是有機會出場並獲利的。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全台房市瘋園區概念，尤其是護國神山台積電所到之處更是所向披靡，如今對於高雄設廠一事傳有變數，熱度降溫在所難免，所幸因爲整體環境依舊有助房市發展，楠梓區本為交易熱區，房價親民，投資出租又有工業區租屋市場，顯然投資、自住兩相宜，即便話題稍退，都能維持不錯的基本盤。

不過陳炳辰也提醒，不少產業園區周邊居住機能欠奉，有些地區是日常採買不易，有些則為住宅物件老舊，若非現況房市走熱而雨露均霑，宜居體質並不穩健下，待熱潮退了都很容易呈現「沒穿褲子」的窘況，房價發展空間具風險性，遑論此次只聞樓梯響的空包彈，總括來說，民眾購屋還是回歸理性衡量，如房價負擔、區域條件、自身需求與喜好等，對於區域未來的話題建設則以有其雛形，或是拍板定案始能有所期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據591新建案統計2021年第三季六都加新竹縣市新進場建案，除了總銷金額季成長近3成，個案、戶數也同步上揚；此外，隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8％，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南也相當有感，漲幅達1成多。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第三季新進場建案總銷為4558.9億元，季增近3成，表現亮眼。591新建案分析，房市強勢回歸，主要受兩因素驅動，一是案場人潮回籠，強化業者進場意願，資料顯示，雖然上季受疫情攪局，案場人潮銳減，但本季每周平均來人成長顯著，季成長高達110％；二是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，如高雄便「一推不可收拾」，總銷金額季增竟高達126％；只是日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續發酵，恐替第四季房市注入不少變數。



隨著疫情趨緩，北台灣也延續928檔期氣勢，繳出漂亮成績單，如房價鍍金的台北市，雖因核心地段個案稀缺，加上較少豪宅新案進場，導致價格下修，但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下，中大坪數產品買氣仍旺，進而帶動業者搶灘信心，如松山區「敦仰」、文山區「元利森活莊園」的百億指標案紛紛選在此時公開，加上都更危老議題發酵，帶動老舊區塊大同、萬華房市熱度，使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。



新北市則受惠遞延性買氣湧現，供給回穩，不只總銷破千億，穩居各縣市龍頭，新案更遍地開花，諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區，各自均有破百億量能釋放，隨著疫情持續降溫，推案高峰期可望維持到年底。



同為首都生活圈的桃園市，個案數季增1成多，水位明顯回升，但因部分大量體指標案受疫情影響，最遲要到第四季才亮相，故本季由小量體個案撐盤，多分布於桃園、中壢等傳統熱區，包括近年聲名鵲起的中路重劃區，光7、8兩月累積就有百億的推案總銷，當中不乏易家機構、昭揚建築等在地建商進場，目前區域行情每坪約30-35萬元間，新案開價更直逼4字頭；此外，蛋白區觀音也因地價便宜，成為建商兵家必爭之地，如草漯重劃區就憑藉1字頭親民價格，躍居桃園首購熱區。



至於新竹縣市，雖擁有強韌的科技買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區房價飆漲，如竹北更一路挺進5字頭，導致不合理追價情形頻傳，進而成為政府打炒房重點，種種因素均使建商態度轉趨低調，故第三季明顯量縮。

而上季推案熄火的台中市，這次則「火力全開」，不僅人潮回籠，業者反攻力道也相當有感，除了個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤，加上「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案加持，季增近8成；此外，海線沙鹿區表現同樣不俗，尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案，與市區大樓新案相比，憑藉基期較低、坪效高等優勢，頗受周邊購屋族青睞，往往是賣一間少一間，也讓許多知名建商如新業建設、精銳建設嗅到商機，積極購地進場。















 

南台灣部分，台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺，推案持續量縮，但在剛性買盤旺盛，加上鐵路地下化等建設助攻下，買氣十分炙熱，不只新案賣到缺貨，第三季買賣移轉棟數6,640棟，更是首次超車台北市，加上台南地價連年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統蛋黃地段東區，在平實重劃區新案拉抬下，目前行情穩居4字頭，形成房價天花板；此外，在善化、新市等外圍區域，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激房價起漲，目前新案價格已直逼3字頭。

本季價量俱強的高雄市，雖然進場個案數略降，但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」挹注下，總銷不減反增，市況漸入佳境。另外，伴隨台積電議題發威，北高雄市況迅速沸騰，不僅各路投資客集結，在地置產客同樣磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。591新建案市調指出，目前左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，不僅市場供貨急遽減少，往往一有案源釋出，便有多組人馬加價搶購，甚至傳出有案場為控制銷售速度，祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。

2021年度房市928檔期推案量驚人，但同時房價節節攀升，令部分有購屋需求的民眾不禁抱持觀望心態，又深怕一不小心就錯失購入好屋的機會。從建商熱門購地行政區可窺知不動產業者看好房市前景之區域，並預期未來新建案供給處，搶先他人一步關注了解！永慶房產集團統計2021年度前三季上市櫃建商於全台購地面積前十名之行政區，其中台中市烏日區、西屯區強勢搶下第一、二名，桃園市中壢市、台南市安南區其次，緊追在後的第五名為新竹縣竹北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，建案之可開發地整合、取得往往費時不易，而建商對一區的利多利空消息又多較一般大眾敏感，從其購地狀況，可提前了解到哪些行政區的未來展望是值得期待的。台灣都市地區發展成熟，可利用開發之大面積土地相對有限，因此不少建商會著眼於重劃區或蛋白區，在未來推案開價上，也有較多空間，而吸引大量就業人口的科學園區周邊，也是建商眼中的房市高潛力區。

建商購地最熱都會區！台中入榜3席奪冠！台中烏日、西屯包佔前二名



2021年前三季上市櫃建商熱門購地區前十榜由台中市搶下最多席次，其中台中烏日、西屯即包辦了第一、二名寶座，而北屯也登上第六名，建商購地前十名榜單中，台中市就搶佔三席。



台中市烏日區建商購地總面積達近9000坪奪冠、總金額約83億元，達麗建設、寶佳旗下的大華建設分別在2021年四月標下烏日高鐵特區精華地，其中前者以96萬元/坪刷新區域行情新高。陳金萍說明，比起台北買房大不易，台中的可開發地相對多，價格上民眾也更可負擔，居冠的烏日區以高鐵特區購地為主，其具三鐵共構優勢，加上原有的國道一號、國道三號以及行車10分鐘便可抵達七期的台74線，不論南來北往或日常通勤，都十分便捷。



陳金萍指出，此區腹地廣大，東臨發展成熟的烏日車站商圈、明道商圈，商業不動產招商也亮眼，包含備受矚目的超級娛樂城2021年由廣三SOGO拿下，誓言打造全台最大規模的高級購物中心，根據實價登錄資料統計，烏日近一年住宅單價約20.2萬元/坪，相信隨生活機能愈臻成熟，未來房價仍有上漲空間。



建商購地排名第二為台中市西屯區，購地總面積約7500坪、總金額高達約175億元，觀察此區域近一年住宅單價落在24.9萬元/坪。陳金萍說明，位於西屯的七期重劃區作為台中政經核心，集結各大商辦、百貨，又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設，捷運市政府站未來更是藍綠線交會處，整體房價具支撐性，吸引建商購地推案。













 

陳金萍指出，另一個建商購地熱區則是水湳經貿園區，其緊鄰逢甲商圈，而區內不但有全台第四大的中央公園提供休憩運動，未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設陸續完工也對房價具激勵作用，房價較七期親民許多，對於想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。



新竹竹北榮登建商熱門購地第五名！非六都唯一登榜行政區



新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區中唯一非六都者，前三季建商共砸15.47億元掃進總計5728坪土地，名列第五，近一年住宅單價則來到26.5萬元/坪。陳金萍說明，近期新竹縣市合併升格討論不斷，呼聲之高從房市也可看到一些端倪。大新竹地區科技新貴群聚，以2019年綜合所得平均數來看，新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名，竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍，而根據科技部七月統計，光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達6799人，加上台元科技園區與打造中的AI智慧園區，面對高所得族群、需求人數穩定成長，建商自然對此區搶地不手軟。



陳金萍指出，央行第三波信用管制除了六都，特別點名新竹縣市，可見此區房市之熱絡，而竹北地區除了交通優勢，在2021年底將迎來大遠百開幕，新建的嘉豐國小、勝利國中也預計在2022年開始招生，未來竹縣總圖亦會坐落於此，受惠剛性需求與利多題材，房價易漲難跌。









 

陳金萍表示，通常建商會積極購地的區域，勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持，讓建商對該區推案富信心，房市具備發展前景，民眾也可多留意這些區域的房市表現。最後陳金萍補充，建商取得土地成本攀升，加上現今缺工缺料問題，預估不少區域未來新建案開價欲降不易，建議有自住需求的民眾可盡早詢屋比價，趁目前房價尚屬穩定之際，參考建商購地熱區，選擇條件良好的新成屋或中古屋，早日晉升有房一族，同時還能享有保值甚至增值的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府地政局發布2021年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

供給面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於前5年均值，仍低於2020年同期及前10年均值，市場供給維持保守



供給面第2季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由3.25分上升至4.00分，高於前5年均值(3.74分)，仍低於2020年同期(綠燈6.00分)及前10年均值(4.08分)，近期市場供給維持保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期供給仍稱穩定。



需求面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於2020年同期，仍低於前5年均值及前10年均值，市場需求持續不振



需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，高於2020年同期(黃藍燈3.00分)，仍低於前5年均值(4.37分)及前10年均值(4.43分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。



交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高



交易價格面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2020年同期(紅燈8.80分)、前5年均值(8.55分)及前10年均值(8.07分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。



交易量能面─第2季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏熱　　



交易量能面第2季維持偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及不動產經紀業開業家數增加影響，構面分數由6.67分上升至8.00分，高於2020年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.40分)及前10年均值(4.44分)，近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續走升。



負擔面─第2季維持過熱紅燈，構面分數高於2020年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高



負擔面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2020年同期(黃紅燈7.50分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.06分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年台灣整體房地產市場可用「旺」來代表，這個結果可能很多人覺得十分驚奇，為何遇到本土肺炎疫情大爆發，房市還能這麼旺？專家認為，從台灣經濟成長率可看出端倪，今年有6%的高幅度成長，明年還預期有3~4%的成長，再加上通膨嚴重，房地產可望受惠，預計2022年房市持續緩漲。

經濟成長推動房市

台灣經濟成長率以往每年的成長幅度只有2~4%左右，今年卻來到6%的高峰，自前總統李登輝時代後，已經很多年沒有看到這麼高的成長幅度，《住展》雜誌研發長何世昌表示，若將房地產比喻成一棵樹，經濟成長率就是它的根，房地產則是樹梢上的果實，果實要長的好，主要就是經濟成長要好，也就說明為什麼今年房地產興旺的原因。

今年本土肺炎疫情大爆發，很多人覺得，內需型產業很慘，為何房地產會好呢？何世昌指出，確實沒錯，今年內需型產業真的十分慘淡，但不可否認，外銷出口產業真是發大財，尤其是電子科技業，今年4個科學園區週邊房市表現非常強勁，分別是內科、竹科、中科跟南科園區。

何世昌指出，接下來可以觀察幾個數字看台灣未來房地產的走勢，第一個就是經濟成長率，依各大國內外調查研究機構預測，明年台灣經濟成長率至少會有3%以上的成長，今年已經成長6%，基期已經很高的情況下，明年還能有3~4%左右的成長，成長幅度非常高。

買賣移轉估逾34萬棟

第二觀察買賣移轉棟數，整體來看，今年全台買賣移轉棟數應毫無懸念會超過34萬棟，較去年32萬棟高，明年可望再微幅的往上成長，但不用希冀一下子就飆到38萬棟或40萬棟，應該是持續緩步走漲的趨勢。

再來要注意通膨，何世昌認為，通膨才是未來房地產續旺且買盤強健的重要支撐，雖然國內主計總處及央行都認為通膨高峰期已經過了，跟何世昌預測，台灣的通膨高峰期還沒到，到目前為止都只是小兒科而已，去年底預測今年台灣通膨率大概介於1.8~2%，預期明年通膨年增率可能會突破2%以上。

抗通膨 房地產成首選

通膨增溫的情況下，市場上的資金自然尋找抗通膨的投資標的，也是房地產最重要受惠的原因之一，為什麼預期明年的通膨率會比較高呢？其實很多國家已經先演示一遍，每個國家的經濟解封之後，不管是國內外的經濟活動需求，或拉貨需求，都會帶動民間消費成長，現因貨運、原物料價格也飆高，疫情期間，很多廠商不敢漲價，解封之後，可能會快速漲價反映價格，因此，預計明年房地產成長趨勢將會延續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年南科園區第一、二期之建廠用地出租率達99％以上，總面積約1,000公頃之園區發展已趨近飽和。為配合產業發展需求及促進投資政策，行政院2020年4月核定「南部科學園區台南園區擴建計畫」，選定以新市區之台糖土地(看西農場)為最適區位，並由科技部南部科學園區管理局申請變更都市計畫，計畫面積約93.6公頃。本案經台南市第103次都市計畫委員會審議通過，並於2021年10月8日報請內政部審議。

台南市長黃偉哲表示，行政院2020年核定南科第三期擴建計畫，市府積極配合中央協助台商回台投資政策加速推動都市計畫變更程序，期藉由南科三期之開發延續南部科學園區高科技產業動能，建構南台灣高科技產業廊帶，引領南部地區整體產業發展，達到產業與地方共榮共生及接軌國際之目標。



市府都發局長莊德樑指出，南科三期選址以台糖土地為主，範圍北起區道南134線(民生路)、南至國道8號北側，鄰近還有樹谷聯絡道、北外環快速道路等建設，交通區位優越；全案規劃約48.2公頃事業專用區、45.4公頃公共設施用地，以兼顧產業及地方發展需求，並劃設近30公頃之公園用地(兼供滯洪池使用)及綠地，搭配鄰近鹽水溪排水整治計畫，有利於減輕當地淹水問題。



相關報部書、圖內容可至台南市府都市發展局網站(https://udweb.tainan.gov.tw)公告事項中查詢及下載。





 

台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚，根據實價資料顯示，台北市又有一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的新光信義金融大樓，2021年8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第5棟實價租金4千元的A辦大樓，另外還有一筆101大樓的38樓，2021年8月租金每坪4150元，租金行情也呈現上揚趨勢。

目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金融大樓，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓供不應求，頂級A辦大樓每坪租金4千元從租金天花板變成租金的地板，目前信義計畫區內興建中的辦公大樓，未來也都會是租金4千俱樂部的一員。



新光信義金融大樓，2021年8月中出現一筆16樓的實價租金，月租240萬元每坪租金達到4042元，成為信義計畫中第五棟實價租金4千元的A辦大樓，從該A辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢，2013年該大樓11樓實價租金每坪3098元，2014~2017年每坪3300~3412元，2018年實價租金每坪3500元，最新一筆實價租金則達到每坪4042元，反應近3年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，101大樓是世界的地標大樓，也是少數屋齡17年還能站穩每坪4000元的頂級A辦，101大樓38樓，2021年8月月租40萬元，每坪租金4150元，相同樓層在2018年的9月，租金每坪約4000元，當前租金行情不僅站穩每坪4千元，還有緩步向上推升的趨勢。

台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，全球資產管理公司分析，北市空置率下降至1.74％的超低空置，影響主因包括，老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等，都讓北市辦公室呈現供不應求，加上新大樓的租金比價效應，帶動整體的租金持續走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據新莊地政事務所統計，新莊頭前重劃區今年第一季平均單價為48.7萬，較去年同期成長12%，專家表示，頭前重劃區發展已成形，又受惠重大建設到位、環狀線通車、純住宅生活環境佳等3原因，買氣熱絡拉抬房價提升。

過去頭前重劃區的量體太大、建設又未到位，因此在103-104年之間房市下修時，大坪數物件向下修正至3字頭，小坪數則是4字頭，信義房屋新莊頭前店店長許智翔分析今年第一季頭前重劃區漲幅亮眼的原因，建設發展到位、環狀線通車、純住宅區環境單純等3原因。

許智翔分析，第一，北新莊的重大建設都已到位，例如中央合署大樓、新莊宏匯廣場、眾多企業總部大樓也完工，區域的整體發展開始有台北市中心商業區的雛型，買賣雙方對建設有感，也提升了對未來發展的預期心理，因此提升買氣。

第二，環狀線通車，也讓新莊地區的居民進台北市區更方便，許智翔表示，環狀線幸福站1站就可連接新莊線，3站就到台北車站，而許多從雙北外溢過來的購屋族也會比較環狀線行經各地區如中和、板橋、新店各區，新莊頭前重劃區房價仍在4字頭，且街道重劃新穎、屋齡也較新，比較之下會選擇在新莊購屋。

許智翔表示，第三則是頭前重劃區的建案都已發展成形，居住屬純住宅環境，但隔一條馬路也能享有新莊副都心重劃區的重大建設與商業設施，因此拉抬單價，許智翔分析，頭前重劃區新成屋單價約在55-63萬之間，而10年內的中古大樓則是單價在46-50萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

網友討論，跨縣市買房的購屋族因為不熟悉地方，有時看到喜歡的建案或社區就下手，卻不知道是在地評價不好的建商，或是曾有爭議、賣不好的建案，甚至還可能遇到不知道購屋地點會淹水等問題。對此，專家表示，無論買預售屋或成屋，都可以先請教在地經營較久的房屋仲介，或是親自多繞幾圈、向街坊鄰居打聽；另外，如今網路社群發達，不乏討論群組，又或是實價登錄2.0上路後，預售屋資訊也必須揭露更多，都可以事先上網查詢。

另外，信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也舉例，包括該地段是否容易淹水、空汙問題嚴不嚴重等，也都是外地客比較難立刻掌握的；大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則說，常遇到外地客不了解當地交通狀況、以前土地的用途，而衍生後續糾紛，例如平常去看屋覺得車流順暢，其實上下班尖峰時間「超級塞」，或是建物坐落的土地早期是垃圾掩埋場、墳墓區等。

李聿旌指出，無論外地人或本地客購屋，首先都要評估工作地點、子女學區、通勤時間後，進一步選擇鎖定的區域看房，接著也要挑選機能、公園綠地等條件是否符合期待。過程中，如果對於該區域不熟悉，又怕遇到「踩雷」的社區、建案、地點，最直接的方式，就是找到好的房屋仲介，能夠將區域的優缺點逐一說明；其次，也可以上實價登錄網站查詢建商備查的契約內容，以及是否有更名過等。

郎美囡則建議，現在網路發達，網路上有很多討論地區與建案的群組或社團，如果對該區域、建案不熟悉，不妨上網詢問或爬文；再者，許多建商的代銷人員都是「跑單」性質，未必長期經營某一區域，因此無論買新屋或成屋，不妨都可以找在地經營比較久的房仲業務打聽；最後再透過自己親自走訪，尤其尖峰時段騎車或開車「體驗」一遍，並向街坊鄰居打聽，通常都能避免後續爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

　不動產驟增，引來國稅局注意！南區國稅局表示，個人選案時，發現轄區內有民眾不動產遽增，進一步查核資金來源時才發現，當事人透過海外獲利逐年購買保單，保費逾6665萬元，卻從未申報基本所得額（最低稅負），連補帶罰最高恐達到1770萬元。 

　南區國稅局發現，這位富豪是2017年到2020年陸續購買利率變動型美元終身保險共計10張，投資的保費約為217萬美元，換算新台幣約6665萬元。 

　國稅局好奇資金動向，並查核其外幣帳戶，發現帳戶金額變動不大。所以請他說明美元保單的資金來源和性質，這位富豪才坦承，是投資香港的公司，該公司幾年來獲配的股利都未匯回到國內，而是由該帳戶直接投資保險公司帳戶購買外幣保單。 

　這位富豪以為，拿海外所得去買保單就不用申報基本所得額，南區國稅局說，海外所得依規定應申報基本所得額；如果保單有收益又是另一件事情，應分階段來看。 

　為此，南區國稅局核定，這位富豪2017年到2020年的海外所得6665萬元，應補徵基本稅額達885萬元，此外，這是屬未申報案件，最高可罰漏稅額1倍，連補帶罰上看1770萬元。 

　南區國稅局指出，除民眾的個案外，近日轄區內還發現另一件類似個案；提醒納稅義務人如果個人海外所得，每一申報戶全年海外所得超過100萬元就應該全數計入基本所得額，並依規定申報繳納基本稅額，以免漏報遭補稅及處罰鍰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】