新北法拍屋,新北市法拍屋,新北法院法拍屋

新北市積極推動總面積達397.6公頃的「新、泰塭仔圳」開發，是緊鄰新莊副都心的4倍大，將分兩期開發，第一期都市細部已經核定，且積極推動中，未來，「新、泰塭仔圳+新莊副都心+頭前重劃區」的三塊黃金重劃區將合併成為大台北地區的同時擁有商業、住宅、產業發展的最重要國際城市區域，新莊副都心位居三大重劃區的核心位置，則更凸顯著未來地段增值的潛能。

中悦建設機構，堅持長期深耕整體區域開發



中悦建設機構看好新莊副都心的發展，已經先後在區域內購置10塊以上的基地，規劃興建7棟商辦、3棟住宅建築產品，中悦建設機構悦萊建設設總經理翁茂槐表示：「中悦建設機構在開發區域時，是看中未來區域的國際化發展，以深耕長期經營的方式進行整體開發。」以中悦建設機構深耕的桃園上南崁地區為例，從1997到2013年陸續進行整體開發11件房地產建案，將區域打造成為一個高端住宅的首善區域。

 

中悦建設機構，看好新莊副都心國際城市發展



2000年中悦建設機構看好新莊副都心的發展，參考新北市政府對於這個區域國際化城市發展架構藍圖，開始陸續在區域內購入土地，有別於其他建商將優勢商業區土地興建住宅的作法，中悦建設機構堅持商業區土地必須興建頂級商業辦公大樓的原則，跟隨新北市政府對於新莊副都心打造成為國際商業城市的理念，進行長期耕耘的整體開發，翁茂槐指出：「雙北地區未來的商業中心會落在新莊副都心，這裡A級商業辦公大樓的價格僅僅是台北信義計畫區的1/3行情，擁有便捷交通，以及未來國際城市高度發展的價值，是直的企業考量設立辦公據點的優選位置。」



以興建豪宅DNA理念，打造「中悦IFC」豪辦



中悦建設機構是以興建豪宅的理念規劃商業辦公大樓，雙北市「A級商辦」都缺乏一樓迎賓車道，以新莊副都心「中悦IFC」為例，就規劃讓企業主可以在「A級商辦」一樓門廳駐車後進入氣派挑高的迎賓大廳的迎賓車道，而不是從地下室停車場出入。也啟用與101大樓相似的商辦門禁管理系統，以豪宅DNA設計概念在商辦公共設施部分加入了咖啡廳、瑜珈室、健身房、會議室等，並在公共空間放進了大師的藝術作品，提升整體辦公空間的人文知性感，打造幸福企業員工舒適工作環境。挑高4.2米的室內空間，更是企業辦公空間「高大尚」(高端、大器、時尚)的基本需求，且打造會呼吸的辦公空間，規劃單層獨立空調與陽台設計，能夠讓辦公空間產生空氣對流，跟進時代「防疫」需求，「中悦IFC」是新莊副都心第一座A級純商辦大樓，一樓已有壽司郎、路易莎咖啡、全家便利超商以及銀行進駐，方便就業職場員工。這樣豪辦等級的辦公大樓，目前每坪租金僅1350元起，是相當實在的價格。









 

新莊副都心「寰宇1號」新穎豪辦吸引大企業青睞



中悦建設機構除了以豪宅理念規劃設計「豪辦」之外，也會因應地段環境，設計不同類型的新穎帷幕式A級商業辦公大樓，同樣在新莊區新知段「寰宇1號」的A級商瓣，就是因應附近區域環境、交通動線，而規劃超越豪宅設計概念的新世代商業辦公大樓，該棟大樓也引起國內大型運輸業者的關注，正在考量是否整棟購買作為企業總部。翁茂槐表示：「中悦建設機構對於商業辦公大樓的規劃，會因為地段、交通、產品屬性的不同，而進行更好、更創新的設計規劃，對於積極跨進的A級豪辦市場，中悦建設機構有著不斷創新的理念。」

 

房價一定越來越貴，買新成屋是聰明划算的選擇



央行總裁楊金龍2021年9月30日接受立法委員質詢時已經證實「房價要回到一般人都買得起，目標太難！」房地產面臨「缺工、缺料」使得營建成本大幅上揚，也讓房價面臨持續上漲的壓力，業者說：「不是我們想漲價，而是現實環境的土地成本、營造成本都大幅增加，營建產業的『加工生產』當然必須把這些成本都算進去，才不會虧錢。」房地產業者表示，如果原料、營建成本雙漲不解決，未來的建築物價格只會越來越貴，建議買現階段已經新完工的建築，這些產品的成本比較便宜，所以銷售價格更有彈性。「中悦IFC」目前已完工，銷售成績達85％，是土地、營建成本尚未漲價前的建築產品，這個時候的價格當人會比未來商辦建築更便宜，值得企業主注意。

 

為替火燙的房市降溫，央行加碼祭出選擇性信用管制措施，限制六都及新竹縣市自然人第二戶房貸不得有寬限期；部分銀行基於配合政策，或是本身房貸承作水位將滿，也開始上調第二、三戶房的最低利率門檻。不少人在網路社團討論，若是首購身分，貸款條件是否也恐受到波及？對此，業者觀察，首購族房貸條件若受影響，多半是許多交易熱區價格衝太快、太高，銀行鑑價跟不上，導致貸款成數拿不到8成，受政策影響的族群仍以換屋為主，但無論如何，現在進場購屋，自備款建議多準備1成才較為保險。

目前央行政策定調及部分銀行，主要都是針對第二戶以上貸款條件做出限制。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，自住部分，主要影響仍是換屋族為主，過去可以「先買後賣」，如今若是換屋自備款較有限，無法使用寬限期先減輕負擔，或是利率等條件不若第一戶來得好，至於首購族部分，仍視個人信用狀況、與銀行往來狀況，以及銀行本身配合政策態度而定，衝擊相對較小。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆也表示，自住又具首購資格的申貸人受到政策影響較小，但因房市太熱，熱門區段房價不斷跳高，銀行鑑價一旦跟不上，就會使購屋族拿到的貸款條件較過去差。舉例來說，若是買屋齡20年左右中古屋，目前會建議貸款成數抓在7成、利率1.35%左右。

至於房市近況相當熱絡的楠梓區也有同樣情形。信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁觀察，首購族受政策影響相對有限，但以主力產品屋齡10年內新古屋來說，除非從事軍公教或高資產客戶，仍能拿到1.31%利率，多數購屋族一般都是1.4%以上，且房貸成數要抓7成，較難拿到過去常見的8成甚至8成5，主要也是因為景氣太熱，房價跳太快，導致鑑價跟不上所致。

徐佳馨強調，目前會建議購屋族要將房貸成數抓7成，也就是自備款應準備至少3成，較不會發生簽約後現金軋不過來的窘境。若是自備款真的負擔太大，首購族可以考慮使用寬限期，減輕一開始每月還款負擔，或是採用擔保品、保人，甚或是保單變線等方式，以便湊齊所需現金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南科建設及半導體產業新聚落帶來大量工作人口與居住需求，加上前三季台南投資熱度持續升高，南市第三季建物買賣移轉6640棟，年增4.42%，台南經濟活絡有利帶動房市成長。

根據最新統計，台南市政府今年前三季招商成績，截至9月底新增254件投資案，吸引234億元投資額，創造464億元產值，預計增加6998個就業機會，招商成績較去年突出，顯示台南產業經濟活動不受疫情影響持續熱絡。南市第三季建物買賣移轉6640棟，與去年第3季建物移轉6359棟相較，建物買賣移轉棟數年增4.42%，為六都唯一正成長，也顯示台南經濟活絡帶動房市成長具正面相關性。

目前台南市的第二級產業年產值約為1.048兆，擁有豐沛的製造業能量，並以多元發展為特色，共有六個產值超過550億元的製造業，且大多數皆為台灣外銷訂單主要來源之行業，如基本金屬與金屬製品、電子零組件、食品、化學材料、汽車零組件、塑膠製品等，其中像是金屬製造、汽車零組件等皆已發展出成熟產業鏈，其上下游產業聚落相當完整，具有高度彈性和互信專業分工的優勢。

南市府經發局長陳凱凌表示，除了已完成投資的聲寶、心忠電業等案，從今年截至9月底核准工廠類建照112件、使照80件數來看，台南投資熱度持續升高，而第三季我們也迎來了誠品與碳佐麻里合作案，以及南仁湖企業在安平港水岸複合觀光遊憩區破百億的投資，未來市府將主動提供相關權管業務之協助，以期加速開發期程，及早落實投資並帶動城市經濟繁榮、創造更多就業機會，也為返鄉青年提供更多選擇。

台南市府強調，完備的生活環境與獨有的高工作幸福感，是台南脫穎而出的關鍵，不僅成為近年熱門投資城市，也帶動新一波南漂工作趨勢，從便利的聯外交通、陽光普照的氣候帶來充足的綠色能源、接軌國際的教育到豐富的藝文娛樂，以及各項招商措施的支持，台南全力打造投資、移居首選城市，歡迎國內外優質企業持續投資台南。

南市府表示，半導體持續改變台南樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。台南已超前部署相關交通及生活建設，如北外環道路交通重大公共建設、臺鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中水湳經貿園區地王113.5億公開標售，可望創下新高單價。(圖/CBRE提供)

全台土地交易火熱，交易不斷，2021第3季土地交易創記錄來到最高金額929.7億，次高為2020年第1季的926億元，統計至今年第3季，台中土地交易仍穩坐六都之首，而2021年第4季10月的一開始，皇翔建設以77.5888億元標下七期土地，創下台中市土地交易次高總金額台可見投資人持續看好台中市場。CBRE世邦魏理仕18日宣布將重啟水湳文商段土地標售，2,987坪大面積，土地標售底價為113.5億、每坪單價高達380萬元，將於今年12月28日開標。

根據世邦魏理仕研究報告統計，台中市有中科及國際精密工業坐鎮，台商回流挹注，產業經濟活絡加上人口紅利與民生需求，帶動購屋換屋需求，使原本已活絡的房市呈現穩定上漲趨勢，各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，成功「插旗」台中，預計未來開發頂級辦公大樓。

而此次標售基地為水湳經貿園區2,987坪大面積土地，位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米，緊鄰67公頃中央公園，正對綠美圖及台中國際會展中心，距「水湳轉運中心」僅約850公尺，轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位，獨特的地理位置，稀有大面積土地，儘管水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位。

像是上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，今年9月13日，再度加碼以27.5 億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地，另外，由鉅建設也以每坪286萬元插旗水湳園區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CBRE世邦魏理仕受託辦理公開標售水湳文商段土地，標售底價為113.5億，訂於2021年12月28日開標，本標售基地周圍，各重大建設齊聚，「水湳轉運中心」將與機場捷運共構轉乘，預定2021年底發包工程，2024年啟用，將成為引進國際金流的閘門，由中科路穿越「國際會議中心」及「綠美圖」抵達本案基地，僅約850公尺路程。「中台灣電影中心」已於2021年完工，目前正在進行招商，預定2023年開幕。「綠美圖」預計2022年完工，2025年營運。隨著園區整體的經濟輪廓慢慢成形，產業動能與公共建設規劃皆會超越七期，成為台中最精華區域。

此次標售基地為水湳經貿園區2,987坪大面積土地，位於20米經貿五路，建築高度限制為本區最高可達160米，已取得容積率近800%建照，基地面寬160米緊鄰67公頃中央公園，正對普立茲克大師作品-綠美圖及台中國際會展中心，坐擁遼闊無遮的景觀線，距「水湳轉運中心」僅約850公尺，轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘，目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工，但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位，空地所剩無幾，由於本案基地稀有精華，於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。



世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位，獨特的地理位置，稀有大面積土地，搭配創新設計及高品質施工，定能打造出世代傳承的理想之作與普立茲克名師大作相互輝映。」



根據世邦魏理仕研究報告統計，台中市有中科及國際精密工業坐鎮，台商回流挹注，產業經濟活絡加上人口紅利與民生需求，帶動購屋換屋需求，使原本已活絡的房市呈現穩定上漲趨勢。全台土地交易火熱，交易不斷，2021第三季土地交易創記錄來到最高金額929.7億，次高為2020年第一季的926億元，統計至2021年第三季，台中土地交易仍穩坐六都之首，而2021年第四季10月的一開始，台中大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。



朱幸兒進一步表示，各大建商紛紛搶攻台中市場，除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外，北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中，於2021年10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，成功「插旗」台中，預計未來開發頂級辦公大樓。另外，上市公司總太地產集團，已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地，由於看好水湳經貿園區發展，於2021年9月13日，再度加碼以27.5億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地。



依據經濟部統計資料顯示，2021年Q1台中市在公司登記家數成長數、商業新登記工廠家數及投資台灣三大方案家數等各項指標中，台中市穩據六都第一，另外2021年台中市人口遷入數亦為六都第一，在各項指標中，台中市具有優越的經濟實力與成長動能，因此，除了台中本地建商外，北部大型建商亦紛紛看好台中未來發展，不斷搶佔台中市場。



水湳經貿園區小檔案

水湳經貿園區面積共254公頃，由政府率先投入超過三百億預算，未來將有四座由「七位普立茲克大師打造的世界級作品」在此翩然共舞，創下台灣最具代表性的區域規劃，將世界最佳文化藝術城市的台中推向全新里程碑。



2019年底全球被推入疫情時代，讓隔離、居住安全、防疫空間、居家辦公等元素帶進了未來住宅規劃中，世界各國更加注重生活科技。而水湳經貿園區為全新重整開發的處女之地，以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標，打造具備生活、低碳、綠能、智慧創新的世界級模範區，達到永續生活發展，未來人們談論的豪宅將不僅是公設和建材，而是融合周遭環境的理想生活。



2020年6月率先啟用的中央公園，面積是北部大安森林公園的2.58倍，由國際知名設計大師—法國景觀設計師凱薩琳・摩斯巴克(Catherine Mosbach)、瑞士建築師菲利浦・朗恩(Philippe Rahm)，以及台灣的劉培森建築師事務所共同設計，利用光線、水、濕度、溫度、空氣調節而成的平衡生態都市公園，將成為整個台中市區的後花園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

據桃園不動產e指通資料統計顯示，桃園市0至5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4%，其中6大行政區新舊屋價差比高於40%。價差比最大的行政區是中壢區與觀音區，新舊屋均價分別有56.3%、52.3%的價差；差距最小的行政區，則是平鎮區與八德區，價差比為15.2%、14.7%。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新舊屋價差大的區域，不僅中古屋總價負擔較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發揮增值效益。

中壢區的新舊屋價差10.7萬元，高居全市之冠，一來是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發展差距大，房價水位也因而出現明顯落差。比如高鐵特區交通發達、重大建設雲集，吸引指標建商蜂擁推案，房價為桃園市的領先群，尤其是近捷運站的核心區，新案價碼已突破4字頭；於此同時，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差。

向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音，新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧說，觀音的工業區眾多，近年受惠產業發展及就業人口移入，讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發紫。今年度桃園市府兩度標售觀音區土地，分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位，可說是盛況空前，地價也因買氣熱絡而上漲，並使觀音的新案房價朝2字頭邁進。

江怡慧表示，不過觀音區早年的大樓華廈，均價還在1字頭，新舊屋的價差相當明顯；由於觀音整體均價約16到18萬元，相較於青埔高鐵特區、過嶺重劃區等地仍屬親民，對買盤具有強烈吸引力，使得蛋殼區的觀音房價也瘋狂。

江怡慧也提到，桃園市有六區的新成屋與三區的中古屋，房價站穩2字頭。其中桃園區新成屋單價已站上30.1萬元，中壢區則以29.7萬元緊追在後。至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元，價差比14.7%，為桃園市新舊屋價差最小的行政區，接序是平鎮區15.2%、大園區20.5%及龜山區20.9%。

江怡慧說明，房價差小的區域，因新案高度集中在新興開發區，如八德擴大、A7重劃區等地，這些地方的房價仍還在起漲階段，使新案價格相對親民，加上區內的中古屋，大多座落於發展成熟的熱鬧市區，生活機能比重劃區完善，所以房價更保值，因此縮小了新舊屋之間的價差。她建議，購屋者可視自己需求與購買能力選擇產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期的9,581億元減少約1,521億元、年減幅約16％。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

圖/北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。引新聞攝

台北市今年前三季推案量約1,980億元，較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成，今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義；其中，士林區今年推案量還不到百億元，年減三百多億元、年減幅飆至八成。有趣的是，本土疫情重災區萬華區推案量不減反增，今年前三季案量近90億元，比去年同期暴增五倍，是北市案量年增幅最大的行政區；另，大同、文山區案量也比去年成長，成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3,162億元，年減約736億元、年減幅約19％，在主要行政區中，案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里，年減幅均在六成以上；不過，永和、蘆洲與鶯歌等地，因去年基期頗低，今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。比較特殊的還有三芝，過去三芝歷年推案量大多在10億元以下，但今年因銀髮宅建案帶動之下，今年三芝推案量已達35億元，竟比三峽、樹林等地推案量還多；三峽、樹林因北大特區開發已經飽合，近年來新案稀少，推案量相當低迷。

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元，比去年同期銳減約23％。何世昌分析，桃園推案量減幅較大的主因，是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致，尤其以A7推案量縮最多，直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元，年增幅約一成，但逾半行政區案量都較去年同期減少；新竹案量逆勢成長的動力在於竹東，由於造鎮大案開賣的緣故，竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。基隆同樣也因造鎮案開賣，案量較去年大增約2.3倍；宜蘭則與去年同期差異不大，推案量僅微減約4％。

表/北台灣新成屋、預售屋推案量統計。住展雜誌提供

何世昌指出，今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮，恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車，以及缺工問題嚴重等因素有關；由於市場需求強而供給量減少，賣方市場的現象更加明顯，「西瓜當哈密瓜賣」的現象恐難避免，「展望全年，推案量將落在1.05兆～1.1兆元之間，與先前預期不變，年減幅約在12％～16％左右」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期（約9,581億元）減少約1,521億元、年減幅約16％。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

雙北年減二成　三芝竟贏三峽

台北市今年前三季推案量約1,980億元，較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義；其中，士林區今年推案量還不到百億元，年減三百多億元、年減幅飆至八成。

有趣的是，本土疫情重災區萬華區推案量不減反增，今年前三季案量近90億元，比去年同期暴增五倍，是北市案量年增幅最大的行政區。另，大同、文山區案量也比去年成長，成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3,162億元，年減約736億元、年減幅約19％。在主要行政區中，案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里，年減幅均在六成以上。不過，永和、蘆洲與鶯歌等地，因去年基期頗低，今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。

比較特殊的還有三芝，過去三芝歷年推案量大多在10億元以下，但今年因銀髮宅建案帶動之下，今年三芝推案量已達35億元，竟比三峽、樹林等地推案量還多。三峽、樹林因北大特區開發已經飽合，近年來新案稀少，推案量相當低迷。

桃園重劃區熄火　新竹縣區量暴衝

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元，比去年同期銳減約23％。何世昌分析，桃園推案量減幅較大的主因，是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致，尤其以A7推案量縮最多，直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元，年增幅約一成，但逾半行政區案量都較去年同期減少；新竹案量逆勢成長的動力在於竹東，由於造鎮大案開賣的緣故，竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。

基隆同樣也因造鎮案開賣，案量較去年大增約2.3倍。宜蘭則與去年同期差異不大，推案量僅微減約4％。

何世昌指出，今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮，恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車，以及缺工問題嚴重等因素有關；由於市場需求強而供給量減少，賣方市場的現象更加明顯，「西瓜當哈密瓜賣」的現象恐難避免。展望全年，推案量將落在1.05兆～1.1兆元之間，與先前預期不變，年減幅約在12％～16％左右。

央行日前宣布，自然人在六都及新竹縣市貸款購置第二戶住宅，不得有寬限期。但到底何謂寬限期？房市專家說明，申辦房貸時，除非個人信用或收入條件不好，通常銀行都會給予2年左右寬限期，部分甚至可以展延，在這段寬限期內，申貸人可以選擇每月只繳利息但不繳本金，能大幅減輕購屋初期還款負擔；但要注意的是，由於寬限期間都未償還本金，寬限期過後每月還款金額會比較多，因此，若本身還款能力不佳，反而不建議採用。

信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，房貸申辦者有沒有寬限期、寬限期多長，通常視個人貸款條件而定，以目前狀況而言，除非是受到央行新制規範，在六都及新竹縣市以貸款購置第二戶住宅者無法享有寬限期，否則只要收入穩定、信用狀況正常，都能使用寬限期。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，通常寬限期落在2年左右，後續也有可能再展延。

即使如此，由於寬限期間申貸者只需繳納利息，而不需償還本金，等於寬限期過後，本金加利息的總體金額會比沒有使用寬限期來得高。以購買總價1000萬房屋來試算，若貸款8成、30年期、利率1.35%，若不採用寬限期，每月本金加利息應繳2.7萬元，總支付利息約173.3萬；但若前2年使用寬限期，雖然一開始每月只需繳納9000元，但寬限期後每月需繳2.8萬元，每月負擔多了逾3倍，且總支付利息變為182.7萬元，等於比沒有採用寬限期的方案，需多付9.4萬元。

因此，謝明哲與郎美囡均強調，「有還款能力者才適合採用寬限期，還款能力較差者，反而不適合」。意即購屋者家庭雙薪月收入，無論有沒有使用寬限期，都能夠負擔支應每月房貸，只是因為購屋初期有裝潢、購置家具及家電等需求，才使用寬限期降低現金支出。

反之，有些購屋主認為一開始先用寬限期，壓低每月還款金額，「之後或許可以加薪或收入增加」，但若寬限期結束後收入沒增加，或是遇到疫情等變數，負擔反而變更重，甚至可能因還不出房貸，得盡快將房屋賠售脫手，更加得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市龜山區有林口長庚醫院商圈、A7重劃區、龜山市區3大生活圈，隨著林口長庚醫院商圈、龜山市區的釋出量少，有大量推案的A7重劃區成為龜山區的交易量指標；業者指出，支撐A7買氣的原因是，低總價符合首購族群、機捷與雙北連結、大林口地區比價效應，尤其今年下半年買氣熱絡，位於捷運站旁的指標建案已站上3字頭。

信義房屋A7重劃店店長李德煌表示，A7買氣居高不下的第1個原因為低總價符合首購族需求，A7重劃區三房物件約總價1100萬元至1300萬元，購屋選擇親民且多元，吸引鄰近華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護族群。

第2個原因則是機場捷運A7站為桃園市機場捷運各站中最近雙北的一站，因為交通便利，吸引沿著機捷沿線來找屋的雙北購屋族，近期位於捷運A7站正旁邊的指標建案剛交屋，交易單價於29.16萬元至35萬區間。

李德煌觀察，目前A7重劃區的單總價行情，合宜住宅成交價約在24-26萬區間，附近全新預售屋視建商品牌與地段普遍均價落在26-35萬。第3個原因為林口新市鎮房價漸高，比價效應也助攻交易量，李德煌說明，今年以來大林口地區包括機場捷運A9林口站、A8長庚醫院站一帶因低利環境持續、市場熱錢多、抗通膨考量等因素，將資金移入房地產而推升房價上揚，尤其三級警戒解封後，A9林口站已有屋齡2-3年的新古大樓創成交單價51萬高價，也因林口新市鎮低總價1千初頭的房屋產品選擇性漸少，首購族轉往A7重劃區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】